Wohn-Mietobjekt
Wohnungsmiete bezieht sich auf Häuser, die von einem Investor gekauft und von Mietern im Rahmen eines Pacht- oder Mietvertrags bewohnt werden. Wohnimmobilien können Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Wohnungen, Stadthäuser, Maisonetten usw. sein. Der Begriff Mietwohnimmobilien unterscheidet diese Klasse von Mietimmobilieninvestments von Gewerbeimmobilien, bei denen der Mieter in der Regel eine Körperschaft und keine Person oder Familie ist, sowie von Hotels und Motels, bei denen ein Mieter langfristig nicht in der Immobilie wohnt. Der Besitz einer Wohnimmobilie kann mit Steuervorteilen verbunden sein, die andere Immobilieninvestments wie ein Real Estate Investment Trust (REIT) dem Inhaber nicht gewähren. Selbstverständlich sind auch Wohnungsmietobjekte als Vermieter oder als Beauftragte einer Hausverwaltungsfirma zu beauftragen.
Wohn-Mietobjekt erklärt
Wohnimmobilien können eine attraktive Investition sein. Im Gegensatz zu Aktien, Termingeschäften und anderen Finanzinvestitionen haben viele Menschen Erfahrungen aus erster Hand sowohl mit dem Vermietungsmarkt als Mieter als auch mit dem Wohnimmobilienmarkt als Hausbesitzer. Diese Kenntnis des Prozesses und der Investition machen Mietwohnimmobilien weniger einschüchternd als andere Investitionen. Wohnimmobilien können neben dem Vertrautheitsfaktor einen monatlichen Cashflow, eine langfristige Wertsteigerung, eine Hebelwirkung durch geliehenes Geld und die oben genannten Steuervorteile auf das durch die Investition erzielte Einkommen bieten.
Die Risiken von Mietwohnimmobilien
Natürlich gibt es einige entsprechende Nachteile von Mietwohnimmobilien. Der Schlüssel ist, dass Wohnimmobilien keine sehr liquide Investition sind. Cashflow und Wertsteigerung sind großartig, aber wenn eine Immobilie aufgrund von Missmanagement oder Marktbedingungen nicht mehr beides liefert, kann es schwierig sein, Verluste zu reduzieren und daraus herauszukommen. Um eine schwierige Mietimmobilie zu verkaufen, müssen Sie einen Käufer finden, um einen Wert in der Investition zu finden, den Sie nicht mehr sehen oder der einfach nicht da ist. Es gibt auch erhebliche Kopfschmerzen, die mit der Tätigkeit als Vermieter einhergehen, und obwohl die Beauftragung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft hilfreich sein kann, gehen die Kosten weiter in die Gewinnspanne der Investition ein. Schließlich besteht das Risiko, dass sich das Steuerkennzeichen ändert. Die steuerliche Behandlung von Mietwohnimmobilien kann sich ändern und die Attraktivität der Investition beeinträchtigen.
Steuerliche Behandlung von Mietwohnungen
In den USA betrachtet der IRS Wohnimmobilien als eine Immobilie, die mehr als 80% ihres Umsatzes mit Wohneinheiten erzielt. Für die Abschreibung von Wohnimmobilien wird der 27, 5-jährige MACRS-Zeitplan (Accelerated Cost Recovery System) verwendet. Einkünfte aus Wohneigentum werden als passive Einkünfte behandelt, daher gibt es Regeln zur Behandlung von Verlusten, die auf der aktiven Beteiligung des Eigentümers beruhen. Die IRS-Publikation 527 Wohnimmobilien bietet einen Überblick über die Steuervorschriften und wird aktualisiert, wenn sich Vorschriften oder Bestimmungen ändern.
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