Hypothekenschuldner
Eine Hypothek ist eine Person oder ein Unternehmen, die bzw. das Geld von einem Kreditgeber leiht, um ein Grundstück zu erwerben. Hypothekenschreiber können Hypothekendarlehen mit unterschiedlichen Laufzeiten erhalten, je nach Kreditprofil und Sicherheiten. Bei einem Hypothekendarlehen muss der Hypothekar den Grundbesitz als Sicherheit für das Darlehen verpfänden.
BREAKING DOWN Mortgagor
Hypothekenschuldner können unterschiedliche Bedingungen für Hypothekendarlehen erhalten, die auf versicherungstechnischen Faktoren im Zusammenhang mit Hypothekendarlehen beruhen. Hypothekendarlehen sind eine Art gesichertes Darlehen, daher besteht eine Gemeinsamkeit aller Hypothekendarlehen in der Verpfändung von Immobiliensicherheiten.
Bei einem Hypothekendarlehen ist der Hypothekar die Partei, die das Darlehen erhält, und der Hypothekar die Partei, die das Darlehen anbietet. Der Hypothekar muss einen Kreditantrag stellen und den Hypothekendarlehensbedingungen zustimmen, wenn er für ein Darlehen genehmigt wurde. Der Hypothekarkreditnehmer hat die Befugnis, die Bedingungen des Hypothekarkredits festzulegen, die Bedienung des Kredits zu überwachen und die Eigentumsrechte an den Immobiliensicherheiten zu verwalten.
Hypothekendarlehen beantragen
Ähnlich wie bei anderen Arten von Krediten auf dem Kreditmarkt richten sich die Konditionen eines Hypothekendarlehens nach dem Kreditantrag des Kreditnehmers und den Zeichnungsstandards der Kreditgeber. Das Underwriting von Hypothekendarlehen konzentriert sich auf die Bonität des Kreditnehmers, seine Bonität und sein Debt-to-Income-Niveau. Anders als bei anderen Arten von Darlehen wird ein Hypothekendarlehen jedoch auch die Wohnkostenquote eines Kreditnehmers genau berücksichtigen. Underwriter analysieren diese drei Komponenten bei der Beurteilung eines Hypothekengebers für die Genehmigung von Hypothekendarlehen. Sie verwenden auch eine Hypotheken-Wohnkostenquote, um den mit dem Darlehen ausgegebenen Höchstbetrag zu bestimmen. Kreditgeber haben unterschiedliche Standards für die Genehmigung von Hypothekendarlehen. Im Allgemeinen benötigen traditionelle Kreditgeber einen Kredit-Score von 650 oder höher, ein Schulden-Einkommens-Verhältnis von 36% und eine Wohnkostenquote von 28%. Die in der Wohnkostenquote enthaltenen Wohnkosten können je nach Darlehensgeber variieren. Die Hauptkomponente ist die monatliche Hypothekenzahlung des Hypothekengebers.
Verpflichtungen aus Hypothekendarlehensverträgen
Hypothekengeber, die für ein Hypothekendarlehen zugelassen sind, müssen den Bedingungen des Hypothekarkredits zustimmen, um das Geschäft abzuschließen. Ein Hypothekendarlehensvertrag enthält den Zinssatz und die Laufzeit der Hypothek. Die Hypothek muss monatlich Kapital- und Zinszahlungen leisten, um den Kredit mit der Hypothek in gutem Zustand zu halten. Hypothekendarlehensverträge enthalten auch Rückstellungen für Eigentumsrechte und ein Grundpfandrecht als Sicherheit. Die Bestimmungen zu den Sicherheiten enthalten die Anforderungen für die Aufrechterhaltung der monatlichen Zahlungen und die Angaben zu versäumten Zahlungen. Die Bedingungen können in Bezug auf die Anzahl der zulässigen verspäteten Zahlungen variieren und wann der Kreditgeber mit dem Pfandrecht Maßnahmen ergreifen kann, um die in Verzug befindliche Immobilie zu beschlagnahmen.