Sondersteuer
Eine Sondersteuer ist eine Zusatzsteuer, die von den Eigentümern erhoben wird, um bestimmte lokale Infrastrukturprojekte wie den Bau oder die Instandhaltung von Straßen oder Abwasserleitungen zu finanzieren. Die Steuer wird nur den Eigentümern von Immobilien in der Nachbarschaft berechnet, die vom Projekt profitieren. Diese Nachbarschaft wird als Sonderbewertungsbezirk bezeichnet.
Potenzielle Käufer von Eigenheimen sollten sich über eine besondere Steuer auf eine Immobilie, die sie in Betracht ziehen, im Klaren sein. Sonderveranlagungen können für eine voreingestellte Anzahl von Jahren erhoben werden und sind oft nicht steuerlich absetzbar.
Wie die Grundsteuern basieren auch die besonderen Veranlagungssteuern auf dem Veranlagungswert des Hauses.
Die zentralen Thesen
- Eine spezielle Veranlagungssteuer ist eine lokale Steuer zusätzlich zu den Grundsteuern, die von den Hausbesitzern erhoben werden, um ein bestimmtes Projekt zu finanzieren.
- Die Bewertung wird für eine voreingestellte Anzahl von Jahren erhoben und dann eingestellt.
- Potenzielle Käufer von Eigenheimen können im Büro des Landkreissachverständigen spezielle Gutachten zu einer Immobilie einholen.
Beispiele für besondere Veranlagungssteuern
Sonderbezirke können entstehen, weil die regelmäßig erhobenen Grundsteuern nicht ausreichen, um eine Gemeinde vollständig zu finanzieren. Wenn beispielsweise die Einwohnerzahl einer Kleinstadt dramatisch zurückgegangen ist, ist möglicherweise eine besondere Steuer erforderlich, um Schulen, die Polizei oder eine Bibliothek weiter betreiben zu können.
Besondere Beurteilungen werden in der Regel für die außerordentlichen Kosten eines Projekts verwendet, die der Gemeinschaft zugute kommen. Zum Beispiel könnte eine Stadt eine spezielle Steuer erheben, um ein öffentliches Erholungszentrum oder einen Park zu errichten. Die Steuer soll eine bestimmte Anzahl von Jahren betragen. Sobald das Projekt bezahlt wurde, wird die Steuer eingestellt.
Der Special Assessment District
Es darf jedoch keine besondere Veranlagungssteuer auf eine ganze Gemeinde erhoben werden. Wenn zum Beispiel eine große Unterteilung in einem zuvor unbebauten Teil der Stadt errichtet wird, kann die Gemeinde dieses neue Viertel als besonderen Bewertungsbezirk ausweisen. Mit den erhobenen Steuereinnahmen sollen notwendige Infrastrukturprojekte wie Zufahrtsstraßen und Abwasserleitungen finanziert werden, für die weder die Gemeinde noch der Bauträger aufkommen wollen.
Spezielle Veranlagungssteuern auf eine Immobilie und wofür sie verwendet werden, können durch eine Suche in den Aufzeichnungen des örtlichen Veranlagungsbeamten ermittelt werden.
Ein besonderer Steuerbetrag kann nicht von den Bundessteuern abgezogen werden, wenn er nur einem bestimmten Gebiet und nicht einer ganzen Gemeinde zugute kommt.
Besondere Überlegungen
Ob eine spezielle Veranlagungssteuer von den Bundessteuern absetzbar ist oder nicht, hängt von den Grenzen des speziellen Veranlagungsbezirks und der Art des von der Steuer finanzierten Projekts ab.
Wenn ein Projekt einer ganzen Gemeinschaft zugute kommt, ist es abzugsfähig. Wenn davon ausgegangen wird, dass nur ein Teil der Community abgezogen wird, ist dies nicht abzugsfähig. Wenn eine Sondersteuer zur Finanzierung von Wartung oder Reparatur verwendet wird, ist sie absetzbar. Wenn das Geld für einen anderen Zweck verwendet wird, ist dies nicht der Fall.
Unter den obigen Beispielen wäre die spezielle Bewertung für die Infrastruktur in einer neuen Unterteilung wahrscheinlich nicht abzugsfähig.
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