Neue Hausverkäufe
New Home Sales, auch bekannt als New Residential Sales, ist ein wirtschaftlicher Indikator, der den Verkauf von neu gebauten Häusern misst. Es wird jeden Monat vom United States Census Bureau veröffentlicht.
Investoren überwachen New Home Sales sorgfältig, da dies als ein nachlaufender Indikator für die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt und als ein Faktor angesehen wird, der die Hypothekenzinsen beeinflusst. Es wird von Faktoren wie dem Haushaltseinkommen, der Arbeitslosigkeit und den Zinssätzen bestimmt.
Die zentralen Thesen
- Der Verkauf neuer Eigenheime ist ein wirtschaftlicher Indikator für den Verkauf neuer Eigenheime.
- Es wird als nachlaufender Indikator für die Nachfrage angesehen und von den Anlegern genau beobachtet.
- Das United States Census Bureau veröffentlicht jeden Monat Daten zum Verkauf von neuen Eigenheimen, die auf einer repräsentativen Stichprobe der Verkäufe von Eigenheimen basieren.
Grundlegendes zum Verkauf neuer Eigenheime
Das United States Census Bureau veröffentlicht zwei Versionen der New Home Sales-Kennzahl: eine saisonbereinigte Zahl, die saisonale Faktoren wie das Wetter berücksichtigt, und eine nicht bereinigte Zahl. Die bereinigte Zahl wird als Jahresgesamtzahl angezeigt, während die nicht bereinigte Zahl als Monatsgesamtzahl angezeigt wird. Diese Zahlen sind für verschiedene Regionen und für das gesamte Land angegeben.
Die Daten zu den Verkäufen neuer Eigenheime werden von den Marktteilnehmern genau überwacht, da Änderungen dieser Kennzahl auf breitere Bewegungen in der Wirtschaft schließen lassen können, z. B. auf den Beginn einer Rezession oder den Beginn einer wirtschaftlichen Erholung.
Die Daten für die New Home Sales-Kennzahl werden zusammengestellt, indem Interviews mit Wohnungsbauern durchgeführt und Daten aus dem Survey of Construction (SOC) des United States Census Bureau herangezogen werden. Insbesondere werden Daten zu Baugenehmigungen für Neubauprojekte verwendet. Ein neues Eigenheim ist in der Maßnahme enthalten, wenn für den Kauf dieses Eigenheims eine Kaution gezahlt wurde oder wenn ein Vertrag zum Kauf des Eigenheims innerhalb oder nach dem Baujahr unterzeichnet wurde.
Die saisonbereinigten Zahlen sollen den Einfluss von Faktoren wie dem saisonalen Wetter oder dem gesamten Konjunkturzyklus beseitigen. Die Idee hinter saisonalen Anpassungen ist es, den Marktteilnehmern ein klareres Gefühl für die zugrunde liegende Nachfrage nach neuen Häusern zu vermitteln, unabhängig von anderen Faktoren, die die Wirtschaft beeinflussen. Zur Aufrechterhaltung der Datenqualität werden fortlaufende Überarbeitungen vorgenommen und veröffentlicht, sobald neue Daten verfügbar werden.
Angesichts der Vielzahl von Transaktionen, die in der gesamten Wirtschaft stattfinden, stützt sich das Census Bureau auf statistische Techniken und Stichprobenmethoden, um die Daten zum Verkauf neuer Eigenheime aus einem kleinen Teil der gesamten Transaktionen zu schätzen. Wie bei jeder statistischen Methode führen diese Verfahren zu einer geringen Fehlerquote, die in den monatlichen Berichten enthalten ist.
Reales Beispiel für neue Hausverkäufe
Finanzpublikationen berichten über New Home Sales-Daten und bieten Lesern nach Marktnachrichten häufig Interpretationen dieser Daten. Zum Beispiel berichtete das Wall Street Journal im Juli 2019, dass die Käufe von Einfamilienhäusern im Vergleich zum Vormonat um 7% gestiegen sind, ein Zeichen der Gesundheit nach zwei Monaten mit rückläufigen Verkäufen.
Bei der Interpretation dieser Ergebnisse zitierte das Journal Experten, die die positiven Ergebnisse auf die gestiegene Nachfrage nach kostengünstigeren „Starterheimen“ zurückführten, die sie auf niedrige Arbeitslosigkeit, wachsendes Haushaltseinkommen und niedrige Zinssätze zurückführten.
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