Land Wert
Der Grundstückswert ist der Wert eines Grundstücks, der sowohl den Wert des Grundstücks selbst als auch etwaige daran vorgenommene Verbesserungen umfasst. Dies ist nicht mit dem Grundstückswert zu verwechseln, der dem angemessenen Wert des Grundstücks entspricht, vorausgesetzt, es sind keine Pachtverträge, Hypotheken oder sonstige Gegenstände vorhanden, die den Grundstückswert ansonsten verändern würden. Landwerte steigen, wenn die Nachfrage nach Land das Angebot an verfügbarem Land übersteigt oder wenn ein bestimmtes Stück Land einen inneren Wert aufweist, der größer ist als die angrenzenden Gebiete (z. B. kann Öl auf dem Land gefunden werden).
Die zentralen Thesen
- Der Bodenwert ist der Wert des Bodens sowie alle daran vorgenommenen Verbesserungen.
- Verwenden Sie bei der Beurteilung eines Grundstückswertes immer einen Gutachter, da dieser die potenziellen Vor- oder Nachteile für jede einzelne Immobilie ermittelt.
- Der Grundstückswert entspricht nicht dem Grundstückswert.
- In der Regel wird der Grundstückswert von einem wohlwollenden Dritten bestimmt.
Landwert verstehen
Immobilienbesitzer verwenden den Grundstückswert, um zu bestimmen, wie viel sie anderen Parteien für ihre Nutzung in Rechnung stellen. Zum Beispiel bestimmt eine Person, die mehrere Morgen Ackerland an Viehzüchter vermietet, den zu erhebenden Betrag, indem sie den Marktwert des Landes im Vergleich zu den Grundsteuern und dem Kapitalisierungssatz betrachtet.
Der Grundstückswert kann durch Immobilienschätzungen von Dritten bestimmt werden. Die Einschätzung eines Gutachters kann für die Entscheidung eines Kreditgebers, einem potenziellen Käufer eine Finanzierung anzubieten oder einen Immobilieninhaber zu refinanzieren, von entscheidender Bedeutung sein.
Die Bewertung des Grundstücks kann einen Vergleich seines Zustands mit ähnlichen Immobilien beinhalten. Dies ist nicht dasselbe wie eine vergleichende Marktanalyse, bei der die Preise kürzlich verkaufter ähnlicher Immobilien verglichen werden.
Es ist immer eine gute Idee, einen Schätzer zu verwenden, da dieser auch Mängel oder Mängel an der Eigenschaft untersucht, die deren Wert beeinträchtigen könnten.
Die Position und Lage des Landes kann einen direkten Einfluss auf seinen Wert haben. Beispielsweise kann ein abgelegenes Grundstück einen begrenzten Wert haben, da es keinen Zugang zu Annehmlichkeiten, Versorgungsunternehmen, Transportmitteln oder anderen Ressourcen hat, die die Immobilie nützlich machen könnten. Der Wert des Grundstücks kann steigen, wenn sich das Grundstück in der Nähe eines beliebten Ziels befindet, z. B. einer Stadt, eines Unterhaltungsortes oder nachgefragter Dienstleistungen.
Besondere Überlegungen
Land in einer Region, die Umweltrisiken ausgesetzt ist, kann an Wert verlieren. Befindet sich eine Immobilie beispielsweise in einem Gebiet, das Überschwemmungen, Schlammlawinen oder Erdbeben ausgesetzt ist, können diese Gefahren potenzielle Käufer davon abhalten, sich für sie zu interessieren.
Das Potenzial für wiederkehrende Zerstörungen würde es zu einer Herausforderung machen, eine sichere und beständige Präsenz auf dem Grundstück aufrechtzuerhalten. Jegliche an der Immobilie vorgenommenen Verbesserungen können durch eine Umweltkatastrophe verloren gehen. Das Risiko für Anwohner und Angestellte, die an einem solchen Standort anwesend sein könnten, könnte etwaige Gewinne aus der Nutzung des Landes überwiegen.
Selbst wenn das Land an einem erstklassigen Ort liegt und Zugang zu wünschenswerten Ressourcen hat, kann es mildernde Umstände geben, die verhindern, dass das Land erschlossen oder in vollem Umfang genutzt wird. Restriktive Covenants könnten es Eigentümern verbieten, Ressourcen wie das dort entdeckte Öl zu erschließen.
Vergleich von Anlagekonten Name des Anbieters Beschreibung Angaben zum Werbetreibenden × Die in dieser Tabelle aufgeführten Angebote stammen von Partnerschaften, von denen Investopedia eine Vergütung erhält.