Vorbehalt Emptor
Ausschlussklausel ist eine neo-lateinische Phrase, die bedeutet "lassen Sie den Käufer aufpassen." Es ist in vielen Ländern ein Grundsatz des Vertragsrechts, dass der Käufer verpflichtet ist, vor dem Kauf eine Due Diligence-Prüfung durchzuführen. Der Begriff wird üblicherweise bei Immobilientransaktionen verwendet, gilt jedoch auch für andere Waren sowie einige Dienstleistungen.
Caveat Emptor verstehen
Der Ausdruck ist ein altes Prinzip, das Streitigkeiten lösen soll, die sich aus der Informationsasymmetrie ergeben, der allgegenwärtigen Situation, in der der Verkäufer mehr als der Käufer über die Qualität einer Ware oder Dienstleistung weiß. Wenn Hasan ein Auto von Allison kaufen möchte, ist er dafür verantwortlich, die notwendigen Informationen für einen informierten Kauf zu sammeln. Er sollte sie fragen, wie viele Kilometer es noch gibt, ob wichtige Komponenten ausgetauscht werden müssen, ob es regelmäßig gewartet wurde und so weiter. Kauft er das Auto einfach zum geforderten Preis und bemüht sich wenig oder gar nicht, seinen wahren Wert zu beurteilen, und fällt das Auto anschließend aus, haftet Allison nicht für Schäden nach dem Prinzip des Vorbehalts.
Ausnahmen zu Caveat Emptor
In der Praxis gibt es viele Ausnahmen von diesem Prinzip. Wenn Allison zum Beispiel wegen der Laufleistung oder des Wartungsbedarfs des Autos gelogen hätte, hätte sie einen Betrug begangen, und Hasan hätte theoretisch Anspruch auf Schadensersatz. Die Marktkräfte verringern in einigen Fällen die Anwendbarkeit des Vorbehalts. Garantien sind Garantien für Qualität oder Zufriedenheit, die Verkäufer den Käufern freiwillig (im Großen und Ganzen) ausstellen. Wenn die Verkäufer ein Qualitätsprodukt anbieten, müssen sie nicht sehr oft Rückerstattungen oder Ersatz liefern, und die Käufer werden geneigt sein, diese Anbieter basierend auf der Wahrnehmung der Qualität auszuwählen.
Die Regierungen lehnen auch das Prinzip des Vorbehalts ab, um die Interessen der Verbraucher zu schützen. Informelle Transaktionen wie die zwischen Allison und Hasan sind größtenteils nicht reguliert, aber in Branchen wie Finanzdienstleistungen hat der Käufer - insbesondere seit der Finanzkrise 2008 - häufig Anspruch auf klare, weitgehend standardisierte Informationen zum Produkt. Viele Anleger kennen das, was umgangssprachlich als "Safe-Harbour-Statement" bezeichnet wird, und das entspricht den Sicherheitsvorkehrungen gegen Unternehmen, die potenzielle Käufer über die Qualität ihrer Aktien täuschen würden.
Gleichzeitig stärken diese Aussagen sowie die ihnen beigefügten gesetzlich vorgeschriebenen Quartalsberichte das Prinzip des Vorbehalts und untermauern die Erwartung, dass der Käufer Zugang zu allen Informationen hat, die er für eine vernünftig fundierte Entscheidung benötigt.
In Großbritannien ist das Konzept des Vorbehalts weniger anwendbar als in der Vergangenheit. Im Allgemeinen bietet das Gesetz über den Warenkauf von 1979 den Verbrauchern einen strengeren Schutz als die US-amerikanischen Kollegen.
In Immobilien
Bei Immobilientransaktionen ist der Gewährleistungsausschluss besonders wichtig. In den USA müssen Bauherren den Käufern neuer Immobilien eine implizite Garantie für die Eignung ausstellen. Nachfolgende Transaktionen unterliegen jedoch den Vorbehaltsregeln, sofern kein Betrug begangen wurde. Neue Wohnimmobilien gehen davon aus, dass der Verkäufer für Mängel haftet. Was alte Immobilien betrifft: Käufer aufgepasst!