Benötigen Sie eine Hausgarantie?

Wenn Sie ein Haus kaufen, selbst ein Haus, das nicht neu ist, besteht eine sehr gute Chance, dass Ihnen eine Hausgarantie angeboten wird. Der Verkäufer kann den Kauf eines Produkts in Ihrem Namen anbieten, um die Gewissheit zu haben, dass alle fehlgeschlagenen Komponenten des Hauses kostengünstig repariert werden können. Andernfalls erhalten Sie wahrscheinlich zahlreiche E-Mail-Anfragen, um eine Garantie für Ihr Eigenheim zu erwerben, sobald der Verkauf abgeschlossen ist.

Eine Eigenheimgarantie mag nach einer großartigen Form des finanziellen Schutzes vor teuren, unvorhergesehenen Reparaturen zu Hause klingen. Aber ist es wirklich das Sicherheitsnetz, das Hausbesitzer erwarten?

Was ist eine Hausgarantie?

Eine Hausgarantie ist nicht dasselbe wie eine Hausbesitzerversicherung, die größere Gefahren wie Feuer, Hagel, Eigentumsverbrechen und bestimmte Arten von Wasserschäden abdeckt, die sich auf die gesamte Struktur und / oder den persönlichen Besitz des Hausbesitzers auswirken können. Eine Hausgarantie ist ein Vertrag zwischen einem Hausbesitzer und einem Hausgarantieunternehmen, der einen reduzierten Reparatur- und Austauschservice für die Hauptkomponenten eines Hauses wie den Ofen, die Klimaanlage, die Wasserleitungen und die elektrischen Systeme vorsieht. Eine Garantie für das Eigenheim deckt möglicherweise auch wichtige Geräte ab, z. B. Waschmaschinen und Trockner, Kühlschränke und Schwimmbäder.

Die meisten Pläne haben eine grundlegende Komponente, die allen Hausbesitzern, die eine Police kaufen, bestimmte Deckungen bietet. Hausbesitzer können auch eine oder mehrere optionale Komponenten erwerben, die gegen Aufpreis zusätzliche Deckung bieten.

Eine Hausgarantie ist keine Versicherung. Es handelt sich um einen Vertrag zwischen einem Hausbesitzer und einem Hausgarantieunternehmen, der Reparatur- und Austauschdienste für wichtige Komponenten wie Ofen, Klimaanlage, Sanitär und elektrische Systeme zu einem reduzierten Preis anbietet.

Hausgarantiefirmen haben Vereinbarungen mit zugelassenen Dienstleistern. Wenn etwas, das von einer Hausgarantie abgedeckt ist, ausfällt, ruft der Hausbesitzer die Hausgarantiefirma an, die einen ihrer Dienstleister zur Untersuchung des Problems sendet. Wenn der Anbieter feststellt, dass die erforderliche Reparatur oder der erforderliche Ersatz unter die Garantie fällt, führt er die Arbeiten aus. Der Hausbesitzer zahlt nur eine geringe Servicegebühr sowie das Geld, das bereits für den Kauf der Garantie ausgegeben wurde.

Was kostet es?

Eine Hausgarantie kostet ein paar hundert Dollar pro Jahr, die im Voraus bezahlt werden (oder in Raten, wenn die Garantiefirma einen Zahlungsplan anbietet). Die Kosten des Plans variieren je nach Art der Immobilie - Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Stadthaus oder Maisonette - und je nachdem, ob der Hausbesitzer einen einfachen oder einen erweiterten Plan erwirbt.

Die Kosten variieren in der Regel nicht mit dem Alter der Immobilie, es sei denn, das Haus ist brandneu, was die Deckungskosten erhöht. Die Wohnfläche des Hauses wirkt sich in den meisten Fällen auch nicht auf den Preis aus, es sei denn, das Grundstück ist mehr als 5.000 Quadratmeter groß. Separate Strukturen, wie z. B. Gästehäuser, fallen normalerweise nicht unter die Grundversicherung, können jedoch gegen eine zusätzliche Gebühr abgedeckt werden. Garagen sollten jedoch unter die Grundversicherung fallen.

Zusätzlich zu einer jährlichen Prämie erheben die Hausgarantien eine Serviceanrufgebühr (auch Handelsanrufgebühr genannt) von etwa 75 bis 125 US-Dollar, wenn der Garantieinhaber einen Serviceanbieter auffordert, das Haus aufzusuchen, um ein Problem zu untersuchen. Wenn das Problem erfordert, dass mehr als ein Vertragspartner zu Besuch ist (z. B. ein Klempner und ein Elektriker), muss der Hausbesitzer möglicherweise die Servicegebühr für jeden Vertragspartner zahlen.

Die zentralen Thesen

• Eine Hausgarantie versichert dem Käufer und bietet dem Verkäufer einen gewissen Schutz vor Beanstandungen von Hausmängeln, die nach dem Abschluss des Verkaufs auftreten.
• Die falsche Wartungsklausel kann bedeuten, dass der neue Hausbesitzer nicht wirklich geschützt ist, wenn etwas schief geht und der Vorbesitzer das System nicht ordnungsgemäß gewartet hat.
• Es kann sinnvoller sein, Prämienzahlungen in einen Notfallfonds einzuzahlen, um sie für anstehende Reparaturen zu verwenden.
• Der Hausbesitzer kann wenig oder gar kein Mitspracherecht bei Modell oder Marke einer Ersatzkomponente haben.

Eine Hausgarantie bedeutet nicht, dass der Hausbesitzer niemals einen Cent für Reparaturen zu Hause ausgeben muss. Einige Probleme werden von der Garantie nicht abgedeckt, sei es, weil der Hausbesitzer für diesen Artikel keine Deckung erworben hat oder weil die Garantiefirma für diesen Artikel keine Deckung anbietet. Außerdem decken die Garantieleistungen für Privathaushalte in der Regel keine Komponenten ab, die nicht ordnungsgemäß gewartet wurden. Wenn die Garantiefirma einen Anspruch ablehnt, muss der Hausbesitzer weiterhin die Servicegebühr zahlen und ist auch für die Reparaturkosten verantwortlich.

Die Vorteile einer Hausgarantie

Wie alle Garantien soll eine Garantie für das Eigenheim vor teuren, unvorhergesehenen Reparaturrechnungen schützen und ein beruhigendes Gefühl vermitteln. Für einen Hausbesitzer, der keinen Notfallfonds hat oder einen schützen möchte, kann eine Hausgarantie als Puffer dienen. Hausgarantien sind auch für Leute sinnvoll, die nicht zur Hand sind oder sich nicht darum kümmern möchten, einen Auftragnehmer aufzuspüren, wenn sie ein Problem haben. Garantien können auch für Personen mit teurem Geschmack an Geräten sinnvoll sein.

Das Thema Garantie für Eigenheime wird häufig beim Kauf und Verkauf eines Eigenheims angesprochen. Eine Hausgarantie kann einem Hauskäufer Sicherheit geben, der nur begrenzte Informationen darüber hat, wie gut die Komponenten des Hauses gewartet wurden oder - im Falle eines Neubaus - wie gut das Haus gebaut wurde. Eine Garantie kann auch für Personen hilfreich sein, die gerade ihre Ersparnisse aufgebraucht haben, um ein Haus zu kaufen und zusätzliche größere Ausgaben vermeiden möchten.

Wenn Hausverkäufer dem Käufer eine bezahlte einjährige Hausgarantie mit dem Hauskauf gewähren, kann dies ein Schutzmaß gegen Beschwerden des Käufers über Hausmängel sein, die nach dem Abschluss des Verkaufs auftreten. Die Gewährung einer Garantie für das Eigenheim befreit den Verkäufer jedoch nicht von der gesetzlichen Verpflichtung, bekannte Probleme mit dem Eigenheim offenzulegen.

Hauptgarantien haben Nachteile

Wenn die Hausgarantien perfekt wären, hätte jeder eine. Warum also nicht?

Ein Hauptproblem bei einer Garantie für das Eigenheim besteht darin, dass Artikel, die nicht ordnungsgemäß gewartet wurden, nicht abgedeckt werden. Was als ordnungsgemäße Wartung eingestuft wird, kann eine erhebliche Grauzone sein und ist die Ursache vieler Meinungsverschiedenheiten zwischen Garantieunternehmen und Garantieinhabern. Im schlimmsten Fall können skrupellose Gewährleistungsfirmen die Klausel über die nicht ordnungsgemäße Wartung als Entschuldigung dafür verwenden, gültige Ansprüche abzulehnen. In einem anderen Szenario sind sich der Hausbesitzer und der Auftragnehmer, der den Hausbesuch durchführt, möglicherweise nicht einig, was eine ordnungsgemäße Wartung darstellt.

Ein weiteres häufiges Problem ist, dass ein Hausbesitzer, der ein gebrauchtes Haus kauft, möglicherweise einen 10 Jahre alten Ofen besitzt, den der Vorbesitzer nicht gewartet hat. Zu diesem Zeitpunkt kann der vorherige Mangel an Wartung nicht behoben werden, egal wie gut der neue Hausbesitzer versucht, den Ofen in Zukunft zu pflegen. Darüber hinaus gelten für Garantien zahlreiche Ausschlüsse sowie Dollarbegrenzungen pro Reparatur und Jahr.

Hausgarantien sind nicht teuer im Vergleich zu den Kosten für die Reparatur oder den Austausch der meisten wichtigen Komponenten eines Hauses, und diese Tatsache ist eines der Hauptverkaufsargumente einer Garantie. Es kann jedoch viele Jahre dauern, bis im Haushalt überhaupt nichts kaputt geht oder abgenutzt ist. In diesen Jahren erhält der Hausbesitzer nichts (außer vielleicht Seelenfrieden) als Gegenleistung für seine Prämie. Dieses Geld könnte in einen Notfallfonds gesteckt werden, um die gleichen Reparaturen und Ersetzungen vorzunehmen, für die die Hausgarantie gilt. Wenn der Hausbesitzer versucht, die Garantie in Anspruch zu nehmen, und der Anspruch abgelehnt wird, hat er wahrscheinlich das Gefühl, dass das für die Prämie ausgegebene Geld und die Serviceanrufgebühr verschwendet wurden.

Durch die Hausgarantie entfällt die Notwendigkeit, einen Vertragspartner zu finden, wenn etwas kaputt geht. Sie machen es jedoch auch unmöglich, einen unabhängigen Vertragspartner zu wählen, wenn die Garantie für die Reparatur oder den Austausch bezahlt werden soll. Wenn Sie den Auftragnehmer oder die geleistete Arbeit nicht mögen, stecken Sie fest. Darüber hinaus können Reparaturen bei einem am Prozess beteiligten Dritten (der Firma für Garantie zu Hause) komplizierter sein als bei einer direkten Verhandlung zwischen einem Hausbesitzer und einem Auftragnehmer. Außerdem hat der Hausbesitzer möglicherweise wenig oder gar keinen Einfluss auf das Modell oder die Marke einer Ersatzkomponente, obwohl der Garantievertrag einen Ersatz in ähnlicher oder gleichwertiger Qualität vorsehen sollte.

Die Quintessenz

Eine Eigenheimgarantie ist keine perfekte Lösung für die Risiken, denen Eigenheimbesitzer ausgesetzt sind. Lesen Sie vor dem Kauf des Geräts das Kleingedruckte im Garantievertrag und prüfen Sie sorgfältig, ob sich die Garantie wahrscheinlich auszahlt. Hausverkäufer, die dem Käufer eine Garantie anbieten möchten - und Hausbesitzer / -käufer, die sich mit einer Hausgarantie wohler fühlen - sollten ebenfalls sorgfältig nach einer seriösen Hausgarantiefirma suchen, die bei Bedarf tatsächlich für legitime Reparaturen bezahlt.