Rückgaberecht
Das Rückgaberecht ist das gesetzliche Recht eines Hypothekengebers oder Kreditnehmers, der Immobilien besitzt, sein Eigentum zurückzufordern, sobald bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Das Rücknahmerecht gibt den Eigentümern von Immobilien, die ihre Steuern oder Grundpfandrechte zurückzahlen, die Möglichkeit, die Zwangsvollstreckung oder die Versteigerung ihrer Immobilien zu verhindern, manchmal sogar nach einer Auktion oder einem Verkauf. Der gezahlte Betrag muss im Allgemeinen auch die Kosten enthalten, die bei der Zwangsvollstreckung anfallen, zuzüglich des gesamten Betrags der Hypothek, falls die Rückzahlung nach der Zwangsvollstreckung oder Versteigerung erfolgt.
Rückgaberecht verstehen
Der Begriff Rückgaberecht kann auch in einem anderen Sinne verwendet werden. Die Schuldner haben das Recht, ihren Gläubigern einen Betrag zu zahlen, der dem beizulegenden Zeitwert des Vermögens entspricht, das das Pfandrecht sichert. Auf diese Weise können sie ihr persönliches Eigentum zurückfordern.
Zwangsvollstreckung tritt auf, weil, wenn eine Person eine Hypothek erhält, um ein Haus zu kaufen, das Haus selbst als Sicherheit für den Kredit dient. Da das Haus als Sicherheit dient, erklärt sich der Hausbesitzer damit einverstanden, dass er bei Zahlungsverzug auf das Eigentum am Haus verzichtet. Wenn ein Haus abgeschottet ist, wird der Kreditgeber in der Regel die Immobilie verkaufen, um Geld für den Kreditverlust wieder hereinzuholen.
Im Gegensatz zum Rückzahlungsrecht enthalten viele Hypothekenscheine das Recht auf Zwangsvollstreckung, die Fähigkeit eines Kreditgebers zu beschreiben, durch ein als Zwangsvollstreckung bezeichnetes rechtliches Verfahren Eigentum zu erwerben. Kreditgeber können ihr Recht auf Zwangsvollstreckung geltend machen, wenn ein Hausbesitzer mit seinen Hypothekenzahlungen in Verzug gerät. Die Bedingungen der Hypothek werden die Bedingungen umreißen, unter denen der Kreditgeber das Recht hat, abzuschließen. Staatliche und nationale Gesetze regeln auch das Recht auf Zwangsvollstreckung. Das Recht auf Zwangsvollstreckung gibt Kreditgebern nicht das Recht, ein Haus ohne Vorankündigung in Besitz zu nehmen. Kreditgeber müssen bestimmte Verfahren einhalten, damit eine Zwangsvollstreckung legal ist. Erstens müssen sie den Kreditnehmer über einen Zahlungsverzug benachrichtigen und ihn auf die Tatsache aufmerksam machen, dass ihr Kredit aufgrund von Zahlungsausfällen in Verzug ist.
Der Hausbesitzer hat dann in der Regel eine festgelegte Frist, um versäumte Zahlungen auszugleichen und eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Sie werden wahrscheinlich auch Gebühren für verspätete Zahlungen zahlen müssen, zusätzlich zu einem ausstehenden Saldo. Sie können diese Zeit auch nutzen, um gegen die Zwangsvollstreckung vorzugehen, wenn sie der Ansicht sind, dass der Kreditgeber nicht das Recht hat, das Eigentum vorzeitig abzuschließen.
Die zentralen Thesen
- Das Rückzahlungsrecht ist ein rechtliches Verfahren, das es einem in Verzug geratenen Hypothekenschuldner ermöglicht, sein Haus oder ein anderes der Zwangsvollstreckung unterliegendes Eigentum zurückzufordern, wenn er in der Lage ist, seine Verpflichtungen rechtzeitig zurückzuzahlen.
- Dieses Recht kann auch dann ausgeübt werden, wenn das Haus vom Darlehensgeber weiterverkauft wurde, solange es während des Rückzahlungszeitraums auftritt und alle Bedingungen erfüllt sind.
- Für eine erfolgreiche Rückzahlung muss der Darlehensnehmer in der Regel auch alle Kosten zurückzahlen, die dem Darlehensgeber oder anderen Parteien aufgrund des Zwangsvollstreckungsverfahrens entstanden sind.
Wie kann ein Rückgaberecht ausgeübt werden?
Ein Rücknahmerecht kann während eines als Rücknahmefrist bezeichneten Zeitraums ausgeübt werden, der vor oder manchmal nach Abschluss einer Zwangsversteigerung liegen kann. Jeder Staat erlaubt den Kreditnehmern, ihre Rückzahlungsrechte vor Abschluss des Zwangsvollstreckungsverfahrens auszuüben. Das Rückgaberecht kann nach einer Zwangsvollstreckung in etwa der Hälfte aller Staaten ausgeübt werden. Dies wird als gesetzliches Rückzahlungsrecht bezeichnet und die Rückzahlungsregeln können von der Rückzahlung aller ausstehenden Schulden abweichen, die vor dem Verkauf bestanden haben.
Trotz der Möglichkeit, vor einem Zwangsvollstreckungsverkauf Maßnahmen zu ergreifen, üben Kreditnehmer nach einer Zwangsvollstreckung in der Regel nur dann ein Rückzahlungsrecht aus, wenn sie die Mittel haben, es überhaupt zu versuchen. Dies liegt daran, dass Kreditnehmer, die bereits über ausreichende Mittel zur Deckung der Kosten für die Rückzahlung der gesamten ausstehenden Schulden und anderer Gebühren verfügen, wahrscheinlich nicht in Verzug geraten.
Unter bestimmten Umständen kann der Kreditnehmer einen Gewinn erzielen, wenn er nach einer Zwangsvollstreckung ein Rückgaberecht ausübt. Eine Immobilie kann in einer Zwangsversteigerung unter ihrem Marktwert verkauft werden. Wenn der Staat des Kreditnehmers die Ausübung des Rückzahlungsrechts nach einem solchen Verkauf zulässt, könnte er möglicherweise das Eigentum zurücknehmen. Der Darlehensnehmer würde den Zwangsvollstreckungsverkaufspreis zuzüglich zusätzlicher Gebühren zurückzahlen, die niedriger sein könnten als die auf der Hypothek geschuldeten Schulden. Sie könnten dann das Haus zu oder über dem Marktwert weiterverkaufen und die Differenz als Gewinn behalten. In Abhängigkeit von den Gesetzen jedes Staates kann ein gesetzliches Rückzahlungsrecht weiterhin die vollständige Rückzahlung von Schulden und nicht den Zwangsvollstreckungsverkaufspreis vorsehen.