Hauptwohnsitz
Ein Hauptwohnsitz ist der Hauptwohnsitz einer Person, der auch als Hauptwohnsitz oder Hauptwohnsitz bezeichnet wird. Es spielt keine Rolle, ob es sich um ein Haus, eine Wohnung, einen Wohnwagen oder ein Boot handelt, solange dort die meiste Zeit ein Einzel-, Paar- oder Familienhaushalt lebt.
Hauptwohnsitz verstehen
Das Eigentum an einer Immobilie an sich bedeutet nicht, dass es sich um einen Hauptwohnsitz handelt. Ebenso gilt das Einbringen von Möbeln und anderen persönlichen Gegenständen in die Wohnung nicht unbedingt als Hauptwohnsitz. Aus steuerlichen Gründen muss der Steuerpflichtige den Wohnsitz für eine Mindestdauer sowohl nutzen als auch leasen oder besitzen, um einige der Qualifikationen zu erfüllen.
Die zentralen Thesen
- Hauptwohnsitz beschreibt den Hauptwohnsitz einer Person.
- Wenn ein Hauptwohnsitz verkauft wird, hat der Verkäufer möglicherweise Anspruch auf einen Steuerausschluss.
Wie ein Hauptwohnsitz für steuerliche Zwecke bestimmt wird
In den meisten Fällen müssen Steuerzahler Steuern auf Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Immobilien einreichen. Wenn sie ihr Hauptwohnheim verkaufen, können sie sich jedoch für einen Ausschluss von 250.000 US-Dollar (500.000 US-Dollar, wenn sie gemeinsam heiraten) qualifizieren, wenn sie die folgenden Anforderungen gemäß IRS (2017) erfüllen:
- Sie besaßen das Haus und nutzten es in mindestens zwei der fünf Jahre vor dem Verkauf der Immobilie als Hauptwohnsitz.
- Sie haben das Haus in den letzten fünf Jahren nicht durch einen ähnlichen Austausch erworben.
- Sie schlossen den Gewinn aus dem Verkauf eines anderen Eigenheims zwei Jahre vor dem Verkauf dieses Eigenheims nicht aus.
Während Abwesenheiten von zu Hause aus Gründen des Urlaubs oder der langfristigen medizinischen Versorgung den Status eines Hauptwohnsitzes nicht beeinträchtigen, kann ein längerer Mangel an Belegung aus anderen Gründen ihn disqualifizieren. Wenn zum Beispiel das Haus länger als ein Jahr leer steht, weil der Eigentümer diese Zeit anderweitig für ein Sabbatical oder eine verlängerte Arbeitsverpflichtung aufbringt, wird diese Zeit möglicherweise nicht auf die steuerliche Nutzungspflicht angerechnet.
Wenn der Steuerpflichtige mehr als einen Wohnsitz unterhält und seine Zeit saisonal zwischen ihnen aufteilt, würde die Wohnung, in der er mehr Zeit verbringt, wahrscheinlich als Hauptwohnsitz gelten. Wenn der Steuerzahler ein Haus besitzt, aber einen anderen Wohnsitz mietet, in dem er wohnt, ist das gemietete Eigentum sein Hauptwohnsitz.
Andere Arten von Nachweisen können erforderlich sein, um festzustellen, wo sich der Hauptwohnsitz befindet. Dies können Stromrechnungen mit dem Namen und der Adresse des Insassen, ein Führerschein mit der Adresse oder eine Wählerregistrierungskarte sein.
Mobilheime, Apartments und Boote können möglicherweise als Hauptwohnsitze eingestuft werden, jedoch nur, wenn sie auf dem Gelände mit Schlafplätzen, Badezimmern und einer Küche ausgestattet sind.
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