Pacht
Leasing ist eine Bilanzierungsbedingung für einen Leasinggegenstand. Bei dem Vermögenswert handelt es sich in der Regel um ein Eigentum wie ein Gebäude oder einen Raum in einem Gebäude. Der Mieter schließt mit dem Vermieter einen Vertrag über das Recht ab, die Immobilie gegen eine Reihe von planmäßigen Zahlungen über die Laufzeit des Mietvertrages zu nutzen.
Erbpacht abbauen
Nach Abschluss eines Mietvertrages beginnt der Mieter oder Mieter, den Raum für seine Zwecke im vertraglich zulässigen Umfang auszubauen. Die Arbeiten an Wänden, Decken, Bodenflächen, Beleuchtungskörpern, zusätzlichen Armaturen, Regalen und Schränken stellen Mietereinbauten dar, die als Anlagevermögen in der Bilanz eines Unternehmens erfasst werden. Der Leasingnehmer schreibt Mietereinbauten über die Laufzeit des ursprünglichen Leasingverhältnisses oder die geschätzte Nutzungsdauer ab, je nachdem, welcher Zeitraum kürzer ist, wenn der Betrag der Mietereinbauten die Aktivierungsschwelle von 50.000 USD überschreitet. (Verbesserungen von 50.000 USD und weniger werden als Aufwand erfasst, während Verbesserungen von über 50.000 USD gemäß den Standard-Bilanzierungsregeln aktiviert werden.) Bei Ablauf des Leasingverhältnisses gehören die Mietereinbauten dem Leasinggeber.
Beispiel einer Pacht
Pachtverträge sind bei stationären Einzelhändlern am verbreitetsten. Best Buy Co., Inc. ist ein Beispiel. Das Unternehmen mietet einen Großteil seiner Gebäude und nimmt Mietereinbauten vor, die seinem standardisierten funktionalen und ästhetischen Innendesign entsprechen. Die meisten Leasingverträge des Unternehmens enthalten Verlängerungsoptionen und Eskalationsklauseln sowie bedingte Mieten, die auf bestimmten Prozentsätzen des Umsatzes basieren. Dies ist eine übliche Klausel in Leasingverträgen für Einzelhändler.
Mietaufwendungen werden linear bis zum Ende der ursprünglichen Leasinglaufzeit erfasst, und jede Differenz zwischen den linearen Kostenbeträgen und der zu zahlenden Miete wird als abgegrenzte Miete verbucht. Mietereinbauten machen einen erheblichen Teil des Brutto-Sachanlagevermögens (vor Abzug der kumulierten Abschreibungen) von Best Buy aus und machen im Geschäftsjahr 2017 etwa 27% aus.
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