Erstkäufer
Ein Erstkäufer ist eine Person, die zum ersten Mal eine Hauptwohnung kauft.
1:4710 Die schlimmsten Fehler beim ersten Käufer von Eigenheimen
BREAKING DOWN Erstkäufer
Erstkäufer von Eigenheimen werden in Bezug auf ein individuelles Rentenkonto (IRA) häufiger nach mehreren Kriterien anerkannt. Wenn der potenzielle Eigenheimkäufer diese Kriterien erfüllt, können ihm besondere Privilegien gewährt werden, beispielsweise die Befreiung von der Vorfälligkeitsentschädigung.
Der Kauf muss kein traditionelles Eigenheim sein, damit sich die Person als Erstkäufer qualifizieren kann, sondern der Hauptwohnsitz. Zum Beispiel könnte es sich um ein Hausboot handeln, in dem gewohnt wird. Der Höchstbetrag, der von der IRA für diesen Zweck straffrei verteilt werden kann, beträgt 10.000 US-Dollar. Dies ist eine lebenslange Begrenzung. Für verheiratete Paare gilt die Grenze für jeden Ehegatten separat. Dies bedeutet, dass das kombinierte Limit für ein Ehepaar 20.000 US-Dollar beträgt.
Die Strafe gilt für IRA-Verteilungen, die erfolgen, bevor der IRA-Besitzer ein bestimmtes Alter erreicht, z. B. 59, 5 Jahre.
Erstkäufer-Zuschüsse und -Programme
Viele Erstkäufer wissen nicht, dass ihnen mehrere Programme zur Verfügung stehen, die finanzielle Hilfe bieten können.
Ein solches Programm ist ein Darlehen über die Federal Housing Administration (FHA), das die Hypothek versichert. Die Unterstützung der FHA bietet den Kreditgebern eine Schutzschicht, was bedeutet, dass der Kreditgeber keinen Verlust erleidet, wenn der Kreditnehmer mit der Hypothek in Verzug gerät. FHA-Darlehen sind in der Regel auch mit wettbewerbsfähigen Zinssätzen, geringeren Anzahlungen und niedrigeren Abschlusskosten als herkömmliche Darlehen verbunden.
Das US-Landwirtschaftsministerium (USDA) hat auch ein Programm zur Unterstützung von Eigenheimkäufern. Während sich das Programm auf Eigenheime in bestimmten ländlichen Gebieten konzentriert, müssen Erstkäufer keinen Bauernhof kaufen oder betreiben, um förderfähig zu sein. Mit diesem Programm garantiert die USDA das Wohndarlehen, möglicherweise ist keine Anzahlung erforderlich, und die Darlehenszahlungen sind festgelegt. Dieses Programm enthält Einkommensbeschränkungen, die je nach Region variieren können.
Das US-Veteranenministerium (VA) hilft erstmaligen Käufern von Eigenheimen, die aktive Militärangehörige, Veteranen und überlebende Ehepartner sind. VA-Kredite sind mit wettbewerbsfähigen Zinssätzen ausgestattet, erfordern keine Anzahlung und die VA garantiert einen Teil des Kredits. Mit einem VA-Darlehen müssen Erstkäufer nicht für private Hypothekenzinsen (Private Mortgage Interest, PMI) bezahlen und müssen keine Mindestkreditbewertung für die Berechtigung einhalten. Sollte der Kreditnehmer jemals Schwierigkeiten haben, die Hypothek zu bezahlen, kann die VA in ihrem Namen mit dem Kreditgeber verhandeln.