Jahreszeiten beeinflussen Immobilien mehr als Sie denken

Je nachdem, wo Sie wohnen, kann kühles Wetter einen kühlen Immobilienmarkt bedeuten. Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, das Angebot und die Nachfrage nach Wohnraum spielen eine Rolle. Einer der Faktoren, die Angebot und Nachfrage von Wohnimmobilien beeinflussen, ist die Saisonalität Ihres Marktes. Während Sie vielleicht nicht glauben, dass die Jahreszeiten einen Einfluss auf den Preis haben, den Sie zahlen oder nach Ihrem Zuhause fragen, macht es einen großen Unterschied - in einigen Fällen sogar bis zu 10%. Wie ist das für einen saisonalen Rabatt?

Kennen Sie Ihren Immobilienmarkt

Die Saisonalität eines Marktes variiert von Ort zu Ort. Jeder Markt hat seine eigene Nuance. Zum Beispiel erleben Städte wie Phoenix einen Snowbird-Effekt, bei dem die Wintermonate aufgrund des Zustroms von Menschen aus verschiedenen Regionen, wie dem Nordosten, beliebt sind, die umziehen oder ein zweites Zuhause kaufen. Alternativ dazu spielt in Städten wie Denver das kalte Wetter eine Rolle für die Saisonalität des Marktes, indem es das für Hausverkäufe typische hohe Tempo verlangsamt. (Weitere Informationen finden Sie unter: Wann ist der beste Zeitpunkt, ein Haus zu verkaufen? )

Es ist wichtig, die Faktoren zu identifizieren, die Ihre Region beeinflussen, damit Sie die Auswirkungen von Saisonalitätstrends auf den Immobilienmarkt verstehen können.

Schlüsselfaktoren für saisonale Immobilien

Während das Wetter in jedem Markt anders ist, gibt es einige bundesweite Überlegungen, die zu saisonalen Trends bei Immobilien beitragen. Die Ferienzeit und das Schuljahr haben großen Einfluss auf das Angebot und die Nachfrage eines bestimmten Marktes.

Käufer und Verkäufer mit Kindern möchten ihre Familie in der Regel nicht mitten im Schuljahr entwurzeln und warten bis zum Abschluss, damit sie mehr Zeit für den Umzug und die Chance auf einen Neuanfang haben, sobald das nächste Schuljahr beginnt. Tatsächlich haben Studien gezeigt, dass die geschäftigsten Umzugszeiten des Jahres im Sommer liegen, wobei der Juni einer der geschäftigsten Monate und der 31. Juli der einzige geschäftige Tag ist da neigt sich der Sommer dem Ende zu.

Darüber hinaus werden in den Ferien wahrscheinlich weniger Menschen umziehen, wodurch die Zeit zwischen November und Januar im Wesentlichen entfällt. Während dieser Jahreszeit möchten die Menschen nicht die Logistik des Umzugs in eine ohnehin hektische Ferienzeit mit vielen familiären Verpflichtungen, Stichtagen zum Jahresende, unvorhersehbaren Wetterbedingungen und vielem mehr erweitern. (Weitere Informationen finden Sie unter: Strategien zum Kauf des perfekten Ferienhauses .)

So funktioniert Saisonalität für Käufer von Eigenheimen

Aufgrund der Schwankungen von Angebot und Nachfrage werden Sie während dieses identifizierten "saisonalen Musters" feststellen, dass Sie nicht so stark mit dem durchschnittlichen Eigenheimkäufer konkurrieren. Da der Sommer die geschäftigste Zeit des Jahres ist, kaufen die Menschen aggressiver als im Winter, was die Anzahl der verfügbaren Häuser begrenzt und die Marktpreise erhöht. Im Winter sind diese Perioden mit geringer Nachfrage jedoch perfekt für diejenigen, die ein gutes Geschäft suchen, da niemand die Unannehmlichkeiten eines Umzugs in dieser Zeit in Kauf nehmen möchte. Da Verkäufer nicht unbedingt großes Interesse oder Angebote von anderen erhalten, sind sie eher zu Verhandlungen bereit, und Sie können einen erheblichen Preisnachlass erhalten. (Weitere Informationen finden Sie unter: 5 Fehler, die Immobilieninvestoren vermeiden sollten .)

Annäherung an die Saisonalität als Verkäufer von Eigenheimen

Wenn Sie ein Verkäufer sind, bedeutet dies normalerweise, dass Sie ein Käufer sind. Für viele Menschen bedeutet dies, dass Sie nicht den Luxus haben, zu verkaufen, wenn alle anderen kaufen, und zu kaufen, wenn alle verkaufen, weil Sie in dieser Zeit ein Zuhause brauchen, in dem Sie leben können. Darüber hinaus möchten Sie als Verkäufer in der Lage sein, in einem Spitzenmarkt zu verkaufen, in dem jeder Ihre Immobilie im Auge hat und Nachfrage und Preise hoch sind. Wenn Sie jedoch nicht sofort den Erlös aus dem Verkauf Ihres Eigenheims für den Kauf Ihres nächsten benötigen, kaufen Sie im Winter, indem Sie eine kurzfristige Lebensvereinbarung abschließen - sei es Leasing, vorübergehender Einzug bei anderen oder etwas anderes - und dann im Frühjahr zu verkaufen, ist eine großartige Möglichkeit, den Handel zwischen dem, was Sie verkaufen und dem, was Sie kaufen, zu maximieren.

Machen Sie das Beste aus Ihrer Saisonalität

Für Käufer von Eigenheimen ist es eine der besten Methoden, um festzustellen, wie sich die Jahreszeiten auf Ihren spezifischen Markt auswirken, mit Ihrem Makler oder Agenten zu sprechen. Sie sollten in der Lage sein, Ihnen die Marktkennzahlen für Ihre Region zur Verfügung zu stellen, mit denen Sie die Muster und Schwankungen des durchschnittlichen Verkaufspreises für jeden Monat in der Stadt überwachen können, in der Sie über den Kauf Ihres neuen Eigenheims nachdenken. Durch den Vergleich verschiedener Monate und Jahre können Sie feststellen, wo signifikante Höchst- und Tiefststände vorliegen, und feststellen, wann in Ihrem Markt erhebliche Rabatte auf die Immobilienpreise zu verzeichnen sind.

Wenn Sie die Saisonalität Ihres Marktes definiert haben, lassen Sie sich nicht von der "Unannehmlichkeitsmentalität" ablenken. Wenn Sie nicht kaufen, wenn alle anderen kaufen, können Sie das Haus Ihrer Träume finden und Geld sparen. Sie werden nicht nur weniger Konkurrenz für die Häuser haben, an denen Sie interessiert sind, sondern die Verkäufer werden motivierter sein und jedes Angebot, das Sie für ein Haus einreichen, wird eine bessere Chance haben, einfach weil es weniger Käufer gibt, was bedeutet, dass es unwahrscheinlich ist, dass Sie handeln müssen mit den Aspekten mehrerer Angebote oder über dem Preis.

Wie bei Ihren Lebensmitteln oder Kleidungsstücken ist es nicht sinnvoll, den Rabatt auszulassen und den vollen Preis zu zahlen, wenn Sie in der Lage sind, einen Rabatt zu erhalten. Mit Immobilien Saisonalität ist es das gleiche. Sie können überall zwischen 5% und 10% oder Zehntausende von Dollar sparen und haben eine bessere Eigenkapitalposition in Ihrem Zuhause. Saisonalität ist einfaches Angebot und Nachfrage - versuchen Sie nicht zu kaufen, wenn alle anderen es tun. (Weitere Informationen finden Sie unter: 6 Fehler, die beim Kauf eines Eigenheims vermieden werden sollten .)

Ryan Boykin ist Mitbegründer der Atlas Real Estate Group , einer in Denver ansässigen Full-Service-Immobilienfirma.