Vergeltungsmaßnahme
Eine Vergeltungsmaßnahme tritt ein, wenn ein Vermieter einen Mieter aus dem Haus räumt oder sich weigert, einen Mietvertrag zu verlängern, wenn eine Beschwerde oder eine Handlung vorliegt, die den gesetzlichen Rechten eines Mieters entspricht.
BREAKING DOWN Vergeltungsmaßnahmen Räumung
Vergeltungsmaßnahmen sind in der Regel rechtswidrig, da sie nach Ausübung eines oder mehrerer gesetzlicher Rechte durch einen Mieter erfolgen. Die Landesgesetze regeln Situationen, in denen Vermieter ihre Mieter rechtmäßig räumen können, in der Regel wegen Nichtzahlung der Miete oder wegen einer anderen Handlung, die gegen einen Mietvertrag oder Mietvertrag verstößt. In einer Vergeltungsmaßnahme ergreifen Vermieter Maßnahmen, wenn Mieter im Rahmen ihrer Rechte handeln, z. B. wenn der Mieter sich über mögliche Verstöße gegen die Gesundheits- oder Bauvorschriften beschwert, die Miete als Hebel für notwendige Reparaturen, die der Vermieter ablehnt, einbehält oder ähnliche Umstände.
Mieter, bei denen eine Vergeltungsmaßnahme vorliegt, können jedoch Schwierigkeiten haben, ihren Fall vor Gericht zu beweisen. In einigen Fällen wird der Vermieter dem Gericht eine völlig andere Begründung für eine Räumung vorlegen, sodass der Mieter den Zusammenhang zwischen seiner Tätigkeit und der Entscheidung des Vermieters darlegen muss. Vergeltungsmaßnahmen, die innerhalb einer angemessen kurzen Zeit nach dem auslösenden Ereignis durchgeführt werden, sind in der Regel leichter vor Gericht nachzuweisen als Maßnahmen, die lange nach dem Aufruhr des Mieters durch den Vermieter durchgeführt werden.
Beispiel einer Vergeltungsräumung
Angenommen, ein Mieter, der eine Wohnung in einer sehr attraktiven Gegend mietet, reklamiert einen Schädlingsbefall oder ein anhaltendes Schimmelproblem. Der Vermieter kann davon ausgehen, dass es einfacher und billiger sein wird, den Mieter zu räumen und die Wohnung zu vermieten, in der Hoffnung, jemanden zu finden, der mit dem Problem zurechtkommt oder es selbst löst. Wenn der Mieter nachweisen kann, dass die Räumung auf seiner Beschwerde beruht, wird ein Gericht die Räumung wahrscheinlich als Vergeltungsmaßnahme ansehen und den Vermieter in eine rechtliche Gefahr bringen.
Rechtliche Räumungen und andere Arten von Vergeltungsmaßnahmen
Sowohl Vermieter als auch Mieter sollten sich ihrer gesetzlichen Rechte gemäß dem staatlichen und lokalen Recht sowie der in ihrem Miet- oder Pachtvertrag aufgeführten Rechte bewusst sein. Die meisten Staaten gestatten es den Vermietern, störende Mieter zu vertreiben, wenn sie illegale Aktivitäten wie den Verkauf von Drogen aus einer Wohnung ausüben oder wenn sie Nachbarn stören, zum Beispiel mit lauten Parteien, Auseinandersetzungen oder Kämpfen. Staaten betrachten im Allgemeinen andere Vergeltungsmaßnahmen, die ergriffen wurden, um Mieter dazu zu bringen, ihren Mietvertrag zu kündigen, als illegal. Zum Beispiel können Vermieter Mieter in der Regel nicht legal belästigen, ihre Lebensbedingungen verschlechtern oder die Mieten erhöhen, um die Mieter so ungemütlich zu machen, dass sie den Mietvertrag selbst auflösen können. Wenn Mieter sich weigern, einem Räumungsbescheid Folge zu leisten, müssen Gerichte häufig in einer Grauzone nachsehen, ob die Aktivitäten des Vermieters unter die Vergeltungskategorie fallen oder ob die Räumung in den gesetzlichen Rechten des Vermieters liegt.