Immobilienbewertetes Darlehen für saubere Energie (PACE)
Ein Property Assessed Clean Energy (PACE) -Darlehen ist eine Finanzierungsform, die für energieeffiziente Upgrades oder die Installation erneuerbarer Energiequellen für gewerbliche, industrielle und private Wohnimmobilien zur Verfügung steht. Das 2010 gestartete PACE-Programm, das vom US-Energieministerium (DOE) beaufsichtigt wird, ermöglicht es den lokalen und staatlichen Behörden sowie den nach staatlichem Recht zugelassenen zwischenstaatlichen Behörden, die Kosten für Energieverbesserungen bei der Qualifizierung zu finanzieren Eigenschaften. Dieses Geld wird dann im Laufe der Zeit vom Eigentümer zurückgezahlt.
Ab Februar 2019 wurden in 36 Bundesstaaten sowie im District of Columbia PACE-fähige Gesetze verabschiedet (klicken Sie hier, um zu sehen, welche Bundesstaaten einbezogen sind). Programme laufen in 20 Staaten. Drei Bundesstaaten - Kalifornien, Florida und Missouri - bieten private PACE-Programme an.
Ab Februar 2019 sind PACE-Darlehen für private Wohnheime nur in Kalifornien, Florida und Missouri verfügbar.
Bezogen auf die Größe wird der PACE-Wohnungskreditmarkt (R-PACE) auf 5, 172 Milliarden US-Dollar geschätzt. Dies bedeutet, dass von 2010 bis Mai 2018 mehr als 5 Milliarden US-Dollar für 220.000 Wohnungsbau-Upgrades vergeben wurden. Er hat sich etabliert als das am schnellsten wachsende Segment der US-Kreditindustrie. Der kommerzielle Markt für PACE-Finanzierungen (C-PACE) beläuft sich für 1.866 Projekte auf 893 Mio. USD.
Funktionsweise eines PACE-Kredits (Clean Energy) für Immobilien
Die PACE-Darlehensfinanzierung kann für eine Reihe energieeffizienter Verbesserungen eingesetzt werden, einschließlich der seismischen Nachrüstung von Häusern, Gewerbegebäuden oder Industrieimmobilien in erdbebengefährdeten Gebieten. Maßnahmen zur Vorbereitung auf Hurrikane; Installation von Sonnenkollektoren oder Kesseln; energieeffiziente Dacheindeckung; und LED-Beleuchtungs-Upgrades. Bei dieser Art der Finanzierung dient die Immobilie als Sicherheit und die Schuld ist direkt an die Immobilie gebunden und nicht an ihren Eigentümer. Der verbleibende Restbetrag eines PACE-Darlehens bleibt erhalten, wenn das Eigentum an der Immobilie den Besitzer wechselt.
Im Gegensatz zu einem herkömmlichen Hypothekendarlehen ist für die Finanzierung von PACE keine Vorauszahlung erforderlich. Bei PACE-Darlehen fehlt auch eine regelmäßige monatliche Zahlung. Stattdessen werden diese Kredite zusätzlich zu den regelmäßigen Grundsteuern des Eigentümers durch Immobiliengutachten zurückgezahlt. Diese Bewertungen werden in der Regel über einen bestimmten Zeitraum verteilt, der je nach Finanzierungsbetrag zwischen 5 und 25 Jahren liegen kann. Immobilieneigentümer, die die Veranlagungen nicht regelmäßig bezahlen, werden in der Regel mit den gleichen Strafen belegt, die sie für die Nichtzahlung einer anderen Immobiliensteuerrechnung erheben würden.
Bei der PACE-Finanzierung wird in der Regel nicht derselbe Zeichnungsprozess angewendet wie bei einer herkömmlichen Hypothek. Immobilieneigentümer haben die Möglichkeit, 100% der Kosten für energetische Verbesserungen zu finanzieren, und die Kreditwürdigkeit ist kein wesentlicher Bestandteil des Genehmigungsverfahrens. Einzelne PACE-Programme werden von staatlichen und lokalen Regierungsbehörden verwaltet, die bei der Festlegung von Genehmigungsrichtlinien ein gewisses Maß an Ermessen haben.
Besondere Überlegungen für ein immobilienbewertetes Darlehen für saubere Energie (PACE)
Dieser relativ einfache Zugang zu Finanzmitteln wurde mit der Kreditvergabeatmosphäre auf dem Wohnimmobilienmarkt während der Subprime-Krise verglichen.
Im Juli 2016 kündigte die Eidgenössische Wohnungsverwaltung an, mit der Versicherung von Grundpfandrechten im Zusammenhang mit dem PACE-Darlehensprogramm zu beginnen. PACE-Darlehenszahlungen werden mit regulären Grundsteuern hinterlegt. Diejenigen, die über das FHA-Programm ein Haus kaufen, für das ein PACE-Darlehen besteht, sind für den Restbetrag des Darlehens verantwortlich.
Reales Beispiel eines Immobilienkredits für „Clean Energy“ (PACE)
Im Dezember 2018 wurde ein PACE-Darlehen für Gewerbeimmobilien in Höhe von 24, 9 Mio. USD vergeben, die größte C-PACE-Einzelfinanzierung des Jahres. Das Darlehen, das an Shamrock Development, Inc., ein in Nebraska ansässiges Unternehmen, vergeben wird, soll zur Finanzierung eines Stadterneuerungsprojekts für zwei Blöcke der Innenstadt von Omaha beitragen.
Der Entwickler wird die Mittel verwenden, um ein Marriott Hotel, ein Apartmentgebäude und eine Verkaufsfläche von 90.000 Quadratmetern aufzurüsten und energieeffiziente Maßnahmen umzusetzen. Die Stadt Omaha verwaltete die C-PACE-Finanzierung für den Clean Energy Assessment District in Eastern Nebraska.