Wert der Sicherheiten

Was ist der Sicherheitenwert?

Ein Sicherheitenwert ist der geschätzte beizulegende Zeitwert eines Vermögenswerts, der als Kreditsicherheit verwendet wird. Der Wert der Sicherheiten wird von einem qualifizierten Experten bewertet.

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Was sind Sicherheiten?

Wertminderung der Sicherheiten

Der Wert der Sicherheiten ist häufig ein Schlüsselfaktor für die Konditionen eines gesicherten Kredits. Gesicherte Darlehen werden in der Regel für ein bestimmtes Darlehen zum Nennwert mit den zur Besicherung des Darlehens im Falle eines Ausfalls verwendeten Sicherheiten vergeben.

Gesicherte Darlehen

Gesicherte Kredite können gegen alle Arten von Immobilien vergeben werden. Eine der häufigsten Arten von gesicherten Darlehen ist ein Hypothekendarlehen gegen ein Haus gesichert. Andere Arten von Immobilien, die für besicherte Kredite akzeptiert werden, können Autokredite, Kunst, Schmuck oder Wertpapiere sein. Wenn öffentlich gehandelte Wertpapiere verwendet werden, ist der aktuelle Preis der Wertpapiere der Wert der Sicherheit. Marktgängige Wertpapiere unterliegen jedoch den vom Federal Reserve Board auferlegten Margin-Beschränkungen.

Gesicherte Kredite sind ähnlich strukturiert wie andere reguläre Kredite. Sie enthalten einen Kapitalbetrag und erfordern entweder feste oder variable Zinszahlungen. Gesicherte Kredite sind jedoch, wie ihr Name, für den Kreditgeber viel sicherer. Dies kann auch für den Kreditnehmer bei der Erzielung eines niedrigeren Zinssatzes vorteilhaft sein.

Um mit dem Antragsverfahren für einen gesicherten Kredit zu beginnen, muss der Kreditnehmer zunächst eine Bewertung mit dem geschätzten Marktwert der Sicherheiten für die im Kredit zu berücksichtigende Immobilie einholen. Die meisten besicherten Kreditgeber haben Kreditlimits festgelegt, anhand derer sich ermitteln lässt, in welchem ​​Umfang sie bereit sind, Kredite aufzunehmen.

Darlehensnehmer für besicherte Darlehen müssen dieselben Darlehensantragsverfahren wie andere Standarddarlehen durchführen. Während der Beleihungswert ein wichtiger Bestandteil des Kredits ist, muss der Kreditgeber auch Informationen über das Kreditprofil eines Kreditnehmers erhalten. Die Kreditwürdigkeit und die Verschuldung eines Kreditnehmers sind ebenfalls wichtige Faktoren, die im Kreditversicherungsprozess berücksichtigt werden.

Oft sind besicherte Kreditgeber bereit, ungefähr 70% bis 90% des Sicherheitenwerts eines Kreditnehmers für besichertes Eigentum zu verleihen. Dieser Wert kann je nach Kreditgeber und für verschiedene Arten von Sicherheiten erheblich variieren.

Wohnungsbaudarlehen

Wohnungsbaudarlehen sind eine der häufigsten Arten von besicherten Darlehen mit dem Eigentum des Kreditgebers, bis die vollständige Zahlung erfolgt ist. Große Verbraucherbanken wie die Bank of America und die Citibank sind häufige Quellen für besicherte Hypothekendarlehen. Diese Kreditgeber sind möglicherweise bereit, bis zu 90% des geschätzten Sicherheitenwerts eines Hauses zu verleihen, wobei nur eine Anzahlung von 10% erforderlich ist.

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