Kaufkraft
Die Verkaufsvollmacht ist eine Klausel in einem Hypothekenschein, die den Hypothekeninhaber ermächtigt, die Immobilie im Falle eines Verzuges zu verkaufen, um die Hypothekenschuld zurückzuzahlen. Die Befugnis zum Verkauf ist in vielen Staaten als Teil des Rechts eines Kreditgebers, eine Zwangsvollstreckung zu erwirken, zulässig.
Kaufkraft verstehen
Die Kaufkraft ist eine Sprache, die einem Hypothekendokument hinzugefügt wird, damit der Kreditgeber die Immobilie verkaufen kann, wenn die Hypothekenzahlungen nicht erfüllt werden. Die Klausel erlaubt es dem Kreditgeber, die Hypothekenschuld durch Verkauf der Immobilie zurückzuzahlen, um den geschuldeten Betrag zurückzuerhalten. Eine abgeschottete Immobilie wird vom Kreditgeber verkauft, um die durch den Kreditausfall entstandenen Verluste auszugleichen.
Hypotheken, die eine Power-of-Sale-Klausel enthalten, können den Kreditnehmer in die Lage versetzen, einem raschen Zwangsvollstreckungsprozess gegenüberzustehen, wenn sie in Verzug geraten. Der Kreditnehmer könnte möglicherweise eine gerichtliche Überprüfung einer Zwangsvollstreckung erzwingen, die unter der Befugnis zum Verkauf zulässig war. Sie müssen in der Regel einen Rechtsstreit einreichen, um den Fall vor Gericht zu bringen.
Die Kaufkraftklausel beruft sich daher auf das Zwangsvollstreckungsrecht, das die Fähigkeit eines Kreditgebers beschreibt, durch ein als Zwangsvollstreckung bezeichnetes rechtliches Verfahren Eigentum in Besitz zu nehmen. Kreditgeber können von ihrem Recht auf Zwangsvollstreckung Gebrauch machen, wenn ein Hausbesitzer mit seinen Hypothekenzahlungen in Verzug gerät. Die Bedingungen der Hypothek werden die Bedingungen umreißen, unter denen der Kreditgeber das Recht hat, abzuschließen. Staatliche und nationale Gesetze regeln auch das Recht auf Zwangsvollstreckung.
Die Verkaufsvollmacht bezieht sich auch auf die in einer Treuhandvereinbarung zum Ausdruck gebrachte oder implizierte Vollmacht, die es dem Treuhänder ermöglicht, die Anlagen, aus denen die Treuhand besteht, zu verkaufen.
Die zentralen Thesen
- Die Verkaufsermächtigung ist eine Hypothekenklausel, die es dem Kreditgeber ermöglicht, eine Immobilie im Verzug abzuschließen und zu verkaufen, um den Erlös zurückzugewinnen.
- Diese Klausel, die in den meisten US-Bundesstaaten legal ist, ermöglicht ein Zwangsvollstreckungsverfahren, bei dem die Gerichte umgangen werden, um schnellere Ergebnisse zu erzielen.
- Enthält eine Hypothek auch ein Rückzahlungsrecht, kann der in Verzug befindliche Darlehensnehmer sein Eigentum zurückerhalten, indem er alle fälligen Zinsen und Kapitalkosten sowie alle Zwangsvollstreckungskosten zurückzahlt.
Wie die Verkaufsgewalt ohne Gerichtsverfahren angewendet wird
Die gerichtliche Verfallserklärung bezieht sich auf die gerichtliche Verfallserklärung eines Grundstücks, bei dem eine Hypothek nicht über die Verkaufsmacht verfügt, und wird daher von den Gerichten durchgeführt. Die gerichtliche Verfallserklärung ist jedoch ein langwieriger Prozess, der mehrere Monate bis Jahre dauert.
Mehr als die Hälfte aller Staaten gestatten die Anwendung von Klauseln zur Verkaufsgewalt, um Zwangsvollstreckungen ohne gerichtliche Überprüfung zu verhängen. Der Kreditgeber muss bestimmte Richtlinien und Verfahren befolgen, um Maßnahmen zu ergreifen. Nachdem der Darlehensnehmer mit der Hypothek in Verzug geraten ist, muss der Darlehensgeber in der Regel die bevorstehende Zwangsvollstreckung mitteilen. Dies kann in Form eines Schreibens an den Darlehensnehmer sowie in Form einer öffentlichen Bekanntmachung erfolgen, dass die Immobilie zum Verkauf angeboten wird. Die kreditgebende Stelle muss möglicherweise einen Dritten beauftragen, den Zwangsvollstreckungsverkauf durchzuführen. Jeder Staat, in dem die Verkaufsbedingungen für Hypotheken zulässig sind, kann Mindestanforderungen für die Bekanntgabe der Zwangsvollstreckung festlegen. Es ist möglich, dass der Kreditnehmer nach einem Ausfall kaum gewarnt wird, dass eine Klausel zur Verkaufsgewalt implementiert wurde und die Immobilie verkauft wird.
Ein Kreditgeber, der in einigen Staaten eine Klausel über die Befugnis zum Verkauf verwendet, um eine Immobilie abzuschließen, kann möglicherweise daran gehindert werden, ein Mangelurteil gegen den Kreditnehmer zu erwirken. Wenn eine Immobilie durch eine Zwangsversteigerung verkauft wird, ist es möglich, dass der Verkaufserlös die auf der Immobilie geschuldeten Schulden übersteigt. Der Kreditgeber und etwaige Pfandgläubiger müssen zunächst entschädigt werden. Wenn nach der Tilgung aller Schulden noch Mittel vorhanden sind, geht der Überschuss an den Kreditnehmer.
Rückgaberecht
Das Rückgaberecht ist das gesetzliche Recht eines Hypothekengebers oder Kreditnehmers, der Immobilien besitzt, sein Eigentum zurückzufordern, sobald bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Das Rücknahmerecht gibt den Eigentümern von Immobilien, die ihre Steuern oder Grundpfandrechte zurückzahlen, die Möglichkeit, die Zwangsvollstreckung oder die Versteigerung ihrer Immobilien zu verhindern, manchmal sogar nach einer Auktion oder einem Verkauf. Der gezahlte Betrag muss im Allgemeinen auch die Kosten enthalten, die bei der Zwangsvollstreckung anfallen, zuzüglich des gesamten Betrags der Hypothek, falls die Rückzahlung nach der Zwangsvollstreckung oder Versteigerung erfolgt.