Hypotheken-Pipeline
Eine Hypotheken-Pipeline bezieht sich auf Hypothekendarlehen, die von Kreditnehmern, Hypothekenmaklern oder anderen Kreditgebern mit einem Hypothekengeber abgeschlossen wurden. Ein Kredit verbleibt von der Sperrung bis zur Auflösung in der Pipeline des Originators, wird an den Sekundärhypothekenmarkt verkauft oder in das Kreditportfolio des Originators aufgenommen. Hypotheken in der Pipeline werden gegen Zinsschwankungen abgesichert.
BREAKING DOWN Hypotheken-Pipeline
Die Pipeline eines Hypothekengebers wird von seiner sekundären Marketingabteilung verwaltet. Hypotheken in der Pipeline werden in der Regel über den Markt "Anzukündigen" (oder den Forward Mortgage Backed Security Pass-Through-Markt), Terminkontrakte und außerbörsliche Hypothekenoptionen abgesichert. Die Absicherung einer Hypothekenpipeline birgt Spread- und Fallout-Risiken.
Wie eine Hypotheken-Pipeline an Wert gewinnen und verlieren kann
Es wird davon ausgegangen, dass zumindest einige der potenziellen Darlehen in einer Hypothekenpipeline nicht finanziert werden und zu verkaufsfähigen Hypotheken werden. Je weiter der Bewerbungsprozess fortgeschritten ist, desto unwahrscheinlicher ist es, dass der Kreditnehmer eine Finanzierung an einem anderen Ort sucht.
Hypotheken-Pipelines werden in der Regel so verwaltet und strukturiert, dass die Gewinnspanne realisiert wird, die zum Zeitpunkt der Zinsbindung in der Hypothek verankert war. Eine Hypotheken-Pipeline kann sich direkt auf das Einkommen eines Hypothekenmaklers auswirken, der möglicherweise eine Provision dafür erhält Dies basiert auf der Rentabilität der eingegangenen Transaktionen. Hypothekenmakler könnten darauf abzielen, ihre Pipelines durch den Aufbau von Empfehlungsnetzwerken auszubauen, zu denen Immobilienmakler, Banker, Anwälte und Wirtschaftsprüfer gehören, die neue Kunden anleiten können.
An der Überwachung einer Hypotheken-Pipeline könnten Sachverständige beteiligt sein, die als sekundärer Marketing-Manager fungieren und sich insbesondere auf den Risikomanagement-Aspekt des Geschäfts konzentrieren. Dies kann eine regelmäßige Analyse des Darlehensvermögens in der Pipeline sowie Sicherungsinstrumente zur Messung von Wertänderungen umfassen.
Ein Teil der Aufgabe für solche Manager besteht darin, den tatsächlichen Marktwert der in der Pipeline befindlichen Kredite zu ermitteln. Dies wird dazu beitragen, eine Strategie für Absicherungsgeschäfte zu entwickeln, die darauf abzielt, den Wert der in der Pipeline befindlichen Vermögenswerte durch den Verkauf von Darlehen durch Terminverkäufe zu schützen. Der Manager bewertet, welche Kredite am stärksten von Zinsänderungen betroffen sind, und wählt dann Kredite aus, die mit diesen Marktänderungen übereinstimmen. Durch den Verkauf bestimmter Hypotheken bei steigenden Zinssätzen werden diese Transaktionen wertvoller und Wertminderungen ausgeglichen, die bei den in der Pipeline verbleibenden Darlehen auftreten können. Dies ist vergleichbar mit dem Ausgleich von Short- und Long-Positionen bei Vermögenswerten.