Eidesstattliche Erklärung des Titels
Ein Affidavit of Title ist ein Rechtsdokument, das vom Verkäufer eines Grundstücks bereitgestellt wird und das ausdrücklich den Status potenzieller rechtlicher Probleme mit dem Grundstück oder dem Verkäufer angibt. Die eidesstattliche Erklärung ist eine eidesstattliche Erklärung, die angibt, dass der Verkäufer einer Immobilie Inhaber des Eigentums ist. Zum Beispiel müsste jemand, der eine Immobilie verkaufen möchte, eine eidesstattliche Erklärung vorlegen, aus der hervorgeht, dass die Immobilie von ihm zu verkaufen ist, dass die Immobilie nicht an eine andere Partei verkauft wird, dass keine Grundpfandrechte gegen die Immobilie bestehen und dass Der Verkäufer befindet sich nicht im Konkursverfahren.
Eidesstattliche Erklärung des Titels
Ein Affidavit of Title soll den Käufer vor ausstehenden rechtlichen Problemen schützen, mit denen der Verkäufer konfrontiert sein könnte. Wenn in Zukunft ein Problem auftritt, verfügt der Käufer über ein vom Verkäufer bereitgestelltes physisches Dokument, das für Gerichtsverfahren verwendet werden kann.
Inhalt einer eidesstattlichen Erklärung
Die Richtlinien für die eidesstattliche Erklärung können von Staat zu Staat unterschiedlich sein. Zu den grundlegenden Inhalten für eine eidesstattliche Erklärung gehören:
- Die Details des Verkäufers, einschließlich eines Namens und einer Adresse.
- Eine Erklärung, dass der Verkäufer der ausschließliche Inhaber der Aufzeichnung für die Eigenschaft ist, die verkauft wird.
- Eine Erklärung, dass der Verkäufer die Immobilie nicht gleichzeitig an Dritte verkauft.
- Eine Erklärung, dass keine Grundpfandrechte oder Einschätzungen gegen die Immobilie ausstehen.
- Eine Erklärung, dass der Verkäufer keine Insolvenz angemeldet hat oder sich derzeit nicht in einem Insolvenzverfahren befindet.
Darüber hinaus kann es in einer eidesstattlichen Erklärung zu besonderen Ausschlüssen kommen. In der eidesstattlichen Versicherung kann beispielsweise vermerkt werden, dass eine Hypothek auf dem Grundstück verbleibt, die erst nach dem Abschluss zurückgezahlt wird, oder dass ein bestimmtes Pfandrecht oder eine bestimmte Emission korrigiert wird. Weitergehende Ausschlüsse schließen Dinge wie Erleichterungen, Eingriffe und andere Probleme ein, die möglicherweise nicht in öffentlichen Aufzeichnungen aufgeführt sind.
Wenn eine Ausnahme in der eidesstattlichen Erklärung ein Anliegen des Käufers ist, kann der Käufer dem Verkäufer mitteilen, dass der Artikel vor dem Schließen behoben werden muss. Dies kann so einfach sein, als hätte der Verkäufer ein Zurückbehaltungsrecht oder etwas, das eine größere Rolle spielt, wie das Bezahlen einer aktualisierten Übersicht über die Landzuteilung und etwaige Erleichterungen.
Warum brauchen Sie eine eidesstattliche Erklärung?
Eine eidesstattliche Erklärung des Eigentums ist im Allgemeinen von der Titelgesellschaft erforderlich, bevor sie eine Eigentumsversicherung abschließt. Das Gesetz unterscheidet sich in verschiedenen Gerichtsbarkeiten, aber die meisten Staaten verlangen eine eidesstattliche Erklärung als Teil der rechtlichen Unterlagen, die für die Übertragung von Eigentum von einem Verkäufer auf einen Käufer erforderlich sind. Die eidesstattliche Erklärung schützt in erster Linie den Käufer und stellt einige Unterlagen zur Verfügung, falls die Transaktion zu einem späteren Zeitpunkt vor Gericht endet.