Neubewertung
Eine Neubewertung bezieht sich auf eine regelmäßige Neubewertung des Wertes einer Immobilie zu Steuerzwecken. Die staatlichen und lokalen Gebietskörperschaften bewerten die Grundsteuern auf der Grundlage von zwei Variablen: Grundwerte und Steuersätze. Lokale Gesetze variieren, aber eine Neubewertung erfolgt in der Regel alle ein bis fünf Jahre oder wenn eine Immobilie den Besitzer wechselt. Einige Kommunen prüfen im Falle einer Refinanzierung ebenfalls neu.
Erneute Bewertung
Bei der Neubewertung handelt es sich um einen Prozess, den der Staat oder die lokale Regierung im Rahmen des Grundsteuerprozesses überwacht. Die Gemeinde beauftragt einen Sachverständigen, die Immobilie persönlich zu besichtigen. Der Gutachter sammelt eine Reihe quantitativer Messungen, die spezifisch für die Immobilie sind. Dazu gehören Grundstücks- und Gebäudegröße, Anzahl der Schlafzimmer und Stockwerke sowie bauliche Verbesserungen wie ein Schwimmbad. Der Prüfer berücksichtigt diese Attribute in einer lokalisierten Formel, die die jüngsten Verkäufe vergleichbarer Immobilien, den Vermietungsmarkt und den Wiederbeschaffungswert der Strukturen auf der Immobilie berücksichtigt.
Die Immobilienwerte steigen und fallen mit den Gezeiten der lokalen Wirtschaft, und nicht alle Immobilienwerte innerhalb eines einzelnen Distrikts bewegen sich im Einklang. Aufgrund dieser unausgeglichenen Schwankung der Immobilienwerte riskieren Bezirke mit weniger häufigen Neubewertungsquoten, die fairen Steuern auf Immobilieneigentümer schlechter zu bewerten. Zu den Staaten, die jährliche Neubewertungen vorschreiben, gehören Georgia, Arizona und Michigan. Andere, wie Hawaii, New Hampshire und New York, müssen nicht regelmäßig überprüft werden. Diese Staaten neigen dazu, Neubewertungen den örtlichen Bezirken zu überlassen.
Bemessungssatz und Mühlenabgabe
Einige Bundesstaaten oder Steuerbehörden nehmen einen Steuersatz oder einen Steuersatzprozentsatz und eine Mühlenabgabe in die Formel auf, mit der der Wert einer Immobilie neu bewertet wird. Der Veranlagungssatz ist ein Prozentsatz, der auf den gesamten Immobilienwert angewendet wird, um den steuerpflichtigen Wert der Immobilie zu bestimmen. Zum Beispiel kann eine Immobilie mit einem Wert von 500.000 USD in einem Bezirk liegen, in dem ein Steuersatz von 60 Prozent und ein Steuersatz von vier Prozent zugrunde gelegt werden. Bevor der Steuersatz angewendet wird, wird der steuerpflichtige Wert auf 300.000 USD (500.000 USD x 0, 6) festgelegt. Der Staat wendet dann seinen Grundsteuersatz auf den steuerpflichtigen Wert an (300.000 USD x 0, 04 = 12.000 USD Grundsteuer).
Eine Mühlenabgabe ist ein Satz, den eine lokale Behörde festlegt, um einen Grundsteuersatz zu bestimmen. Zur Berechnung des erforderlichen Satzes legt die lokale Regierung fest, wie viel sie sammeln muss, um lokale Dienstleistungen wie Straßeninstandhaltung und den Betrieb öffentlicher Schulen zu finanzieren. Der Gesamtwert dieser Kosten wird durch den Gesamtwert aller Immobilien innerhalb des Bezirks geteilt. Dies gibt der Steuerbehörde einen Steuersatz, der als Steuer auf alle Grundstücke innerhalb eines Bezirks festgesetzt wird.
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