Nur Entschädigung
Nur Entschädigung bezieht sich auf Entschädigung, die Einzelpersonen erhalten, wenn ihr Eigentum von der Regierung zur öffentlichen Nutzung beschlagnahmt wird. Als zum Beispiel das nationale Autobahnsystem in den 1950er Jahren gebaut wurde, wurden viele Hausbesitzer beschlagnahmt, weil die Regierung wollte, dass das Land das zwischenstaatliche Autobahnsystem baut. Die gerechte Entschädigung ergibt sich aus der Takings-Klausel der fünften Änderung und wird normalerweise als fairer Marktwert angesehen. Was die Regierung jedoch als gerechte Entschädigung ansieht, kann von der Person, deren Eigentum beschlagnahmt wird, nicht als solche angesehen werden. Die Befugnis der Regierung, Privateigentum für öffentliche Zwecke zu nutzen, wenn dies als "herausragende Domäne" bezeichnet wird.
BREAKING DOWN Nur Entschädigung
Personen, die ihre Wohnung durch eine bedeutende Domain verlieren, betrachten den Marktwert der Immobilie möglicherweise nicht als gerechten Ausgleich, da Zeit, Stress und Kosten des Umzugs in eine neue Immobilie nicht berücksichtigt werden. Eine gerechte Entschädigung trägt auch nicht zum Verlust der sozialen Netzwerke in der Nachbarschaft oder der emotionalen Bindung des Eigentümers an die Immobilie bei. (Informationen zum Ermitteln des Werts Ihres Eigenheims finden Sie unter: Die vier wichtigsten Faktoren, die den Wert eines Eigenheims bestimmen.)
Ermittlung der gerechten Entschädigung
Bei der Bestimmung einer gerechten Entschädigung müssen die folgenden Punkte gründlich berücksichtigt werden:
- Fairer Marktwert des Grundstücks: Der Preis, den der Grundstückseigentümer erhalten würde, wenn er zum Verkauf bereit und nicht gezwungen wäre, kann zur Ermittlung des fairen Marktwerts des Grundstücks herangezogen werden. Wenn ein Grundbesitzer beispielsweise beschließt, ein größeres Grundstück zu erwerben und sein vorhandenes Eigentum zu versteigern, wird der Auktionsverkaufspreis als angemessener Marktwert angesehen.
- Fairer Marktwert der Landverbesserung: Landverbesserungen beziehen sich auf Strukturen, die den Wert des übernommenen Landes verbessern. Landverbesserung kann freistehende Wohnungen, Scheunen und separate Garagen umfassen. Auch immaterielle Landverbesserungen sind zu berücksichtigen. Beispielsweise kann Land in der Nähe eines Gebiets mit natürlichen Ressourcen als Landverbesserung angesehen werden.
- Rückstandsschäden: Rückstandsschäden an Eigentum als Folge einer herausragenden Domain müssen berücksichtigt werden. Zu den Schäden an den Rückständen können die Unfähigkeit, den besten Teil des Landes zu nutzen, jegliche Veränderung oder Form des Landes und die neue Nähe des Landes zu öffentlichen Infrastrukturen wie Straßen oder Versorgungsgeräten gehören.
- Vorteile: Obwohl weniger häufig, können Immobilienbesitzer von öffentlich genutzten Grundstücken profitieren. Wenn beispielsweise ein Teil des Grundstücks eines Eigentümers für eine neue Nebenstraße beschlagnahmt wird, über die das Grundstück unterteilt werden kann, kann dieser Vorteil zum Ausgleich der gesamten erhaltenen Entschädigung verwendet werden.