10 schlimmste Fehler, die Erstkäufer machen

Bereiten Sie sich darauf vor, Ihren ersten Platz zu kaufen? Das Einkaufen für ein Haus ist aufregend, anstrengend und ein bisschen beängstigend. Ihr Ziel ist es, ein Haus zu finden, das Sie lieben, zu einem Preis, den Sie sich leisten können, aber leider tun viele Menschen Dinge, die sie davon abhalten, diesen Traum zu verwirklichen.

Bewaffnen Sie sich mit unseren intelligenten Strategien und Tipps, um das Beste aus Ihrem Kauf herauszuholen und die folgenden 10 kostspieligen Fehler zu vermeiden, die das verkaufte Schild in den Griff bekommen könnten.

1. Nicht wissen, was Sie sich leisten können

Wie wir alle aus dem Subprime-Hypotheken-Chaos erfahren haben, sind die Angaben der Bank, die Sie sich leisten können, und die Angaben, die Sie sich leisten können (oder die Sie gerne bezahlen), nicht unbedingt gleich. Wenn Sie noch kein Budget haben, erstellen Sie eine Liste aller monatlichen Ausgaben (ohne Miete), einschließlich Fahrzeugkosten, Studentendarlehen, Kreditkartenzahlungen, Lebensmittel, Krankenversicherung, Altersvorsorge und so weiter.

Vergessen Sie nicht die Hauptkosten, die nur einmal im Jahr anfallen, wie etwa die Versicherungsprämien, die Sie jährlich zahlen, oder die jährlichen Ferien. Subtrahieren Sie diesen Betrag von Ihrer Bezahlung zum Mitnehmen und Sie wissen, wie viel Sie jeden Monat für Ihr neues Zuhause ausgeben können. Verwenden Sie bei der Berechnung dieser Zahl einen Hypothekenrechner, um die aktuellen Zinssätze zu ermitteln. Auf diese Weise erhalten Sie eine Schätzung Ihrer gesamten Hypothekenzahlungen.

Passen Sie als Nächstes Ihre Wohnungssuche an die Immobilien in Ihrer Finanzgegend an. Wenn Sie sich Häuser ansehen, die außerhalb Ihrer Preisspanne liegen, werden Sie Lust auf etwas haben, das Sie sich nicht leisten können. Das kann Sie in die gefährliche Lage versetzen, finanziell über Ihre Verhältnisse zu gehen, oder Sie dazu bringen, sich mit dem, was Sie sich leisten können, unzufrieden zu fühlen. Möglicherweise stellen Sie fest, dass Sie sich weder die Art noch die Größe Ihres Hauses leisten können, die Sie sich wünschen, und dass Sie daran arbeiten müssen, Ihre monatlichen Ausgaben zu senken und / oder Ihr Einkommen zu erhöhen, bevor Sie überhaupt mit der Suche beginnen.

Die zentralen Thesen

• Es ist wichtig, ein Budget zu haben, zu wissen, was Sie sich leisten können, und herauszufinden, wie viel eine Bank Ihnen leiht, bevor Sie mit dem Einkaufen für Ihr erstes Zuhause beginnen.
• Melden Sie sich unbedingt bei Ihrem eigenen Immobilienmakler an, sobald Ihre Haussuche wirklich begonnen hat.
• Erwarten Sie nicht, dass eine Immobilie perfekt ist - Sie können sich an der beflockten Tapete in der Höhle schaudern -, aber gehen Sie keine Kompromisse bei den wichtigen Dingen auf Ihrer Liste ein, wie beispielsweise der Anzahl der Schlafzimmer für eine wachsende Familie.
• Eine Hausinspektion kann Ihnen dabei helfen, den Kauf einer Immobilie zu vermeiden, bei der es sich um eine Geldgrube handelt.

2. Überspringen der Hypothekenqualifikation

Was Sie sich leisten können und was die Bank bereit ist zu verleihen, passt möglicherweise nicht zusammen, besonders wenn Sie schlechte Kredite oder ein instabiles Einkommen haben. Stellen Sie daher sicher, dass Sie eine Vorabgenehmigung für einen Kredit haben, bevor Sie ein Angebot für ein Haus abgeben. Wenn Sie dies nicht tun, verschwenden Sie die Zeit des Verkäufers, des Agenten des Verkäufers und die Zeit Ihres Agenten, wenn Sie einen Vertrag unterzeichnen und später feststellen, dass die Bank Ihnen nicht das leiht, was Sie benötigen - oder dass sie nur bereit ist um Ihnen Begriffe zu geben, finden Sie inakzeptabel.

Beachten Sie, dass Ihr Kredit, selbst wenn Sie bereits eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek erhalten haben, in letzter Minute verfallen kann, wenn Sie etwas tun, um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, z. B. einen Autokauf finanzieren. Wenn Ihre Handlungen dazu führen, dass der Deal zum Erliegen kommt, müssen Sie möglicherweise jede Einzahlung oder jedes Geld einbüßen, das Sie bei Abschluss des Vertrages eingezogen haben.

3. Andere Ausgaben nicht berücksichtigen

Sobald Sie ein Hausbesitzer sind, haben Sie zusätzliche Kosten zusätzlich zu Ihrer monatlichen Zahlung. Im Gegensatz zu den Tagen, als Sie ein Mieter waren, sind Sie dafür verantwortlich, die Grundsteuern zu zahlen, Ihr Haus gegen Katastrophen zu versichern und alle Reparaturen am Haus durchzuführen (die gelegentlich teure Gegenstände wie ein neues Dach oder einen neuen Ofen beinhalten).

Wenn Sie am Ende eine Eigentumswohnung kaufen, müssen Sie monatliche Wartungskosten bezahlen, unabhängig davon, ob etwas repariert werden muss. Das liegt daran, dass Sie Teil eines Eigenheimbesitzerverbandes sind, der von den Eigentümern jeder Einheit im Gebäude ein paar hundert Dollar pro Monat in Form von Eigentumswohnungsgebühren einbringt. Beim Kauf einer Genossenschaftswohnung und einer anderen in einigen Städten üblichen kommunalen Wohnstruktur fallen ähnliche Gebühren an.

4. Zu wählerisch sein

Machen Sie weiter und setzen Sie alles, was Sie sich vorstellen können, auf Ihre neue Wunschliste. Seien Sie jedoch nicht so unflexibel, dass Sie am Ende deutlich länger weitervermieten, als Sie wirklich möchten. Erstkäufer müssen oft Kompromisse eingehen, weil ihre finanziellen Mittel begrenzt sind. Möglicherweise müssen Sie an einer belebten Straße wohnen, veraltetes Dekor akzeptieren, Reparaturen am Haus vornehmen oder auf dieses zusätzliche Schlafzimmer verzichten.

Natürlich können Sie sich jederzeit dafür entscheiden, die Vermietung fortzusetzen, bis Sie sich alles auf Ihrer Liste leisten können. Sie müssen lediglich entscheiden, wie wichtig es ist, jetzt und nicht erst in ein paar Jahren Hausbesitzer zu werden.

5. Fehlende Vision

Auch wenn Sie es sich derzeit nicht leisten können, die scheußliche Tapete im Badezimmer zu ersetzen, könnte es sich lohnen, eine Weile mit der Hässlichkeit zu leben, um dann in ein Haus zu gelangen, das Sie sich leisten können. Wenn das Haus ansonsten Ihren Bedürfnissen hinsichtlich der großen Dinge entspricht, die sich nur schwer ändern lassen, wie z. B. Standort und Größe, lassen Sie sich nicht von physischen Mängeln abbringen.

Außerdem ist es oft billiger, selbst ein Upgrade für das Eigenheim durchzuführen, selbst wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen müssen, als den erhöhten Eigenheimwert an einen Verkäufer zu zahlen, der die Arbeit bereits für Sie erledigt hat. Und du kannst sie nach deinem Geschmack machen, nicht nach dem von jemand anderem.

6. Weggefegt werden

Kleinere Upgrades und kosmetische Korrekturen sind kostengünstige Tricks, mit denen Verkäufer Ihre Emotionen ausnutzen und einen viel höheren Preis erzielen. Verkäufer können für minimale Upgrades 2.000 US-Dollar zahlen oder mehrere Tausend US-Dollar für die Bereitstellung ausgeben. Wenn Sie ein begrenztes Budget haben, sollten Sie nach Häusern suchen, deren volles Potenzial noch nicht ausgeschöpft wurde. Erstkäufer sollten außerdem immer ein Haus suchen, das einen Mehrwert bietet, da dies einen Anstieg des Eigenkapitals gewährleistet, der ihnen hilft, die Immobilienleiter zu erklimmen.

7. Höhlenforschung an wichtigen Dingen

Holen Sie sich kein Haus mit zwei Schlafzimmern, wenn Sie wissen, dass Sie Kinder haben möchten und drei Schlafzimmer möchten. Aus dem gleichen Grund sollten Sie keine Eigentumswohnung kaufen, nur weil sie billiger als ein Haus ist, wenn einer der Hauptgründe dafür, dass Sie das Leben in der Wohnung überleben, darin besteht, dass Sie es hassen, Wände mit Nachbarn zu teilen. Es ist wahr, dass Sie wahrscheinlich einige Kompromisse eingehen müssen, um sich Ihr erstes Zuhause leisten zu können, aber machen Sie keine Kompromisse, die eine große Belastung darstellen werden.

Suchen Sie nach einem Haus, dem Sie einen Mehrwert hinzufügen können, da der Anstieg des Eigenkapitals durch Ihre Upgrades Ihnen hilft, die Immobilienleiter nach oben zu schieben.

8. Vernachlässigung der Inspektion

Es ist verlockend zu glauben, dass Sie ein Eigenheimbesitzer sind, sobald Sie in die Treuhandverwaltung eintreten, aber halten Sie durch. Bevor Sie den Verkauf abschließen, müssen Sie wissen, in welcher Form sich das Haus befindet. Sie möchten nicht mit einer Geldgrube oder den Kopfschmerzen steckenbleiben, viele unerwartete (und möglicherweise teure) Reparaturen durchzuführen. Deshalb müssen Sie eine gründliche Inspektion der Immobilie einrichten. Wenn Sie Ihre Gefühle unter Kontrolle halten, bis Sie ein vollständiges Bild der physischen Verfassung des Hauses und der Solidität Ihrer potenziellen Investition haben, können Sie einen schweren finanziellen Fehler vermeiden.

9. Verwenden Sie keinen Agenten

Wenn Sie ernsthaft nach einem Haus suchen, gehen Sie nicht in ein offenes Haus, ohne einen Immobilienmakler oder Makler zu haben (oder zumindest bereit zu sein, einen Namen von jemandem herauszugeben, mit dem Sie angeblich zusammenarbeiten). Agenten sind der ethischen Regel unterworfen, dass sie sowohl im Interesse des Verkäufers als auch des Käufers handeln müssen. Sie können jedoch feststellen, dass dies möglicherweise nicht in Ihrem Interesse funktioniert, wenn Sie mit dem Agenten eines Verkäufers in Kontakt treten, bevor Sie sich an einen Ihrer eigenen Agenten wenden .

10. Nicht an die Zukunft denken

Es ist unmöglich, die Zukunft Ihres gewählten Stadtviertels perfekt vorherzusagen, aber wenn Sie die Informationen beachten, die Ihnen jetzt zur Verfügung stehen, können Sie unangenehme Überraschungen vermeiden.

Einige Fragen, die Sie zu Ihrer potenziellen Immobilie stellen sollten, sind:

• Welche Entwicklungspläne sind für die Zukunft für die Nachbarschaft in Arbeit?
• Wird die Straße wahrscheinlich eine Hauptstraße oder eine beliebte Abkürzung für die Hauptverkehrszeit?
• Ist die Rede von einer Brücke oder einer Autobahn, die in fünf Jahren in unmittelbarer Nähe gebaut werden soll?
• Was sind die Zonengesetze in der Region?
• Gibt es viele unbebaute Grundstücke? Was wird dort wahrscheinlich gebaut?
• Haben die Wohnwerte in der Nachbarschaft abgenommen?

Wenn Sie mit den Antworten auf diese Fragen zufrieden sind, kann der Standort Ihres potenziellen Hauses seinen rosafarbenen Glanz behalten.

Die Quintessenz

Der Kauf eines ersten Eigenheims kann anstrengend und überwältigend wirken und birgt potenzielle Gefahren. Wenn Sie sich dieser Probleme im Voraus bewusst sind, können Sie sich vor kostspieligen Fehlern schützen und vertrauensvoll einkaufen. Für viele Menschen ist ein Haus der größte Kauf, den sie jemals machen werden, aber es muss nicht der schwierigste sein.