Welche 175.000 US-Dollar werden in der Tampa-St. Immobilienmarkt von Pete-Clearwater

Der mittlere Listenpreis für Tampa-St. Die Immobilien in Petersburg-Clearwater, Florida, lagen im März 2014 bei 171.900 USD, ein Plus von 10, 9% gegenüber dem März des Vorjahres. Dies geht aus dem von Realtor.com veröffentlichten National Housing Trend Report für März 2014 hervor. Dies liegt unter dem nationalen Median von 199.900 USD. Inzwischen belegt der Markt den sechsten Platz in der Anzahl der verfügbaren Listings von 146 von Realtor.com bewerteten Metropolregionen. Dies bedeutet relativ niedrige Preise und einen angemessenen Lagerbestand - eine vielversprechende Gelegenheit für potenzielle Käufer.

Die derzeit auf www.realtor.com zum Verkauf stehenden Immobilien für die Tampa-St. Petersburg-Clearwater-Bereich reicht im Preis von Mitte Teenager für eine kleine, renovierungsbedürftige Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Bad bis zu 17, 5 Millionen US-Dollar für ein über 23.000 Quadratmeter großes, abgeschlossenes Haus am Wasser mit zwei Pools, Tennisplatz und Basketballplatz, Kutschenhaus und Bootsanleger. Von fast 9.000 aufgelisteten Immobilien Auf www.realtor.com stehen derzeit 82 Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen / Reihenhäuser im Preisbereich von 171.900 bis 175.000 US-Dollar zum Verkauf. Hier ist, was für 175.000 US-Dollar in der Tampa-St verfügbar ist. Petersburg-Clearwater Markt.

Achtung Erstkäufer

Die Tampa-St. Der Petersburg-Clearwater-Markt ist die zweitbeste Stadt für Erstkäufer. Dies geht aus einem neuen Bericht von Realtor.com hervor, in dem die zehn wichtigsten U-Bahn-Gebiete für neue Käufer aufgelistet sind. Die einzige Metro-Region, die besser abschnitt, war Pittsburgh. Die fünf Schlüsselfaktoren, die einen Markt ideal für Erstkäufer machen:

• Marktpopularität . Erstkäufer "ziehen" oft innerhalb weniger Jahre in ein größeres Haus. Der Kauf in einer beliebten Gegend hilft sicherzustellen, dass sie Gewinne erzielen können, wenn es Zeit ist, umzuziehen.
• Preise Käufer müssen sich sowohl die Hypothek als auch die Anzahlung leisten können.
• Inventar . Märkte mit begrenzten Lagerbeständen (dh nicht genügend Wohnimmobilien auf dem Markt) haben häufig Bieterkriege, in denen Erstkäufer von Anlegern oder Käufern, die mehr ausgeben können, leicht überboten werden können. Reichliches Inventar verringert die Wahrscheinlichkeit dieser Bieterkriege.
• Zeit auf dem Markt . Das mittlere Alter der Bestände ist ein Indikator für die Nachfrage in einem bestimmten Markt. Märkte, in denen Häuser für sehr kurze Zeit auf dem Markt sind, in der Regel wegen der hohen Nachfrage, können auch zu Bieterkriegen führen.
• Arbeitslosenquote. Eine niedrigere Arbeitslosenquote bedeutet, dass Erstkäufer mit größerer Wahrscheinlichkeit Arbeit finden und behalten und ihre Hypotheken bezahlen können.

Die größte Anzahl von Immobilienmärkten auf der Top-Ten-Liste befand sich in Florida. Neben Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Erstbesucher wurden in die Metropolen Orlando und Jacksonville geleitet. Die anderen in den Top Ten: Philadelphia und seine Vororte in New Jersey .; Philadelphia und seine Vororte; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; und Phoenix-Mesa.

Was 175.000 US-Dollar kaufen

Es gibt eine große Auswahl an Häusern zum Preis von 175.000 USD, einschließlich einer Reihe von Leerverkäufen. Auf dem Einfamilienhausmarkt finden Käufer einstöckige Häuser im Ranchstil mit zwei bis fünf Schlafzimmern und ein bis vier Bädern. Größe variiert stark; 175.000 US-Dollar können Sie von einem renovierten Bungalow mit zwei Schlafzimmern und einem Bad mit 864 Quadratmetern bis zu einem älteren Haus mit fünf Schlafzimmern und vier Bädern mit 3.056 Quadratmetern alles bekommen. ). Viele Eigenschaften haben Küchen, einschließlich Granit, Edelstahl-Geräte und Fliesen Backsplashes, sowie Hartholz / Fliesenböden, Bad mit zwei Waschbecken und separater Badewanne und Dusche in den Schlafzimmern der Eigentümer, begehbaren Kleiderschränken und ausgereiften aktualisiert Landschaftsbau. Einige Unterkünfte sind Teil von Hausbesitzerverbänden, die kommunale Einrichtungen wie Schwimmbäder anbieten, und einige verfügen über private Pools und / oder Spas.

Auf dem Markt für Eigentumswohnungen / Reihenhäuser finden Käufer hauptsächlich Einheiten mit einem Schlafzimmer, einem Bad oder zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Größe der Immobilien reicht von einer 731 Quadratmeter großen, modernen Eigentumswohnung (239 US-Dollar / Quadratfuß) bis zu einem Zwei-Bad-Stadthaus mit drei Schlafzimmern und einem Leerverkaufswert von 95 US-Dollar / Quadratfuß. Zu diesem Preis finden Käufer Hartholz- / Fliesenböden, modernisierte Küchen mit Granitarbeitsplatten und Gemeinschaftseinrichtungen wie Swimmingpools, Tennisplätze und Fitnesscenter.

Mieten oder Kaufen?

Trulias Rent vs. Buy-Bericht, der vom Online-Immobilienaggregator Trulia.com veröffentlicht wurde, zeigt, dass der Kauf im bundesweiten Durchschnitt 38% günstiger ist als die Miete. Der Bericht vergleicht die Kosten für einen Zeitraum von sieben Jahren anhand von fünf Berechnungen:

1. Der durchschnittliche Miet- und Verkaufspreis für eine identische Gruppe von Immobilien. Zum Beispiel die Kosten für den Kauf eines Hauses für 175.000 USD und die Kosten für die Anmietung desselben Hauses.
2. Die anfänglichen monatlichen Gesamtkosten für den Besitz (unter der Annahme einer 20% -igen Abnahme und einer 30-jährigen Festhypothek mit 3, 5% Zinsen sowie der jährlichen Wartungs-, Versicherungs-, Versorgungs- und Grundsteueraufwendungen) und die Miete (monatliche Miete plus Mieterversicherung) ;
3. Die zukünftigen monatlichen Gesamtkosten für Eigentum und Miete;
4. Einmalige Kosten und Erlöse (im Besitz sind Schließungskosten und eine Kapitalertragssteuer von 15% für Gewinne über dem jährlichen Ausschluss von 500.000 USD enthalten; bei Anmietung ist eine Kaution von einem Monat enthalten).
5. Der Nettobarwert, der die Opportunitätskosten des Geldes berücksichtigt (dies vergleicht die Zahlungsströme im Zeitverlauf).

Wie lange Sie in einem Gebiet wohnen möchten, hängt von der Hypothekenzinse und der Steuerklasse ab, ob es wirtschaftlich sinnvoller ist, eine Immobilie zu mieten oder zu kaufen. Zum Beispiel, wenn Ihr Wohneigentumspreis 180.000 USD beträgt und Sie ein 30-jähriges Darlehen mit 4, 00% erhalten; Befinden sich in der Steuerklasse von 28% und planen Sie, sieben Jahre lang im Haushalt zu leben, ist der Kauf möglicherweise 44% günstiger als die Miete in Tampa-St. Petersburg, laut dem Trulia-Bericht - unter der Annahme, dass es 1.450 USD / Monat kosten würde, eine ähnliche Immobilie zu mieten. Wenn Sie jedoch nur zwei Jahre an Ort und Stelle bleiben möchten, kostet das Mieten oder Kaufen ungefähr das Gleiche, wenn Sie mieten oder kaufen, wobei alle anderen Faktoren unverändert bleiben. Wenn Sie planen, drei bis fünf Jahre in der gleichen Gegend zu bleiben, ist der Kauf in der Regel günstiger als die Miete.

Die Quintessenz

Käufer in der Tampa-St. Der Immobilienmarkt in Petersburg-Clearwater bietet eine Vielzahl von Immobilien zu einem Preis von 175.000 USD. Viele der Immobilien sind Leerverkäufe, was bedeutet, dass Käufer mehr Haus für ihr Geld bekommen könnten. Laut einer kürzlich für realtor.com durchgeführten Studie hat die Tampa-St. Der Peterburg-Clearwater-Markt wurde aufgrund der Marktbeliebtheit, der erschwinglichen Listenpreise, des Inventarangebots, des mittleren Inventaralters und der stetigen Beschäftigung zum zweitbesten Markt für Erstkäufer von Eigenheimen gekürt.