Worauf Sie in einem Starterhaus achten sollten
Hauskäufer, die zum ersten Mal ein Haus kaufen, können viel auf ihre Kaufkraft zurückgreifen. Schließlich ist es wahrscheinlich einer der teuersten Käufe, die sie in ihrem Leben tätigen werden.
Viele potenzielle Käufer haben lange von Granitoberflächen und offenen Grundrissen geträumt, die ihr erstes Zuhause schmücken werden. Aber die Realität dessen, was sie sich leisten können, sieht anders aus. So ist es auch mit dem, was sie heute wollen, im Gegensatz zu dem, was sie in ein paar Jahren wollen werden. Infolgedessen treffen viele Erstkäufer die falsche Wahl. Sie entscheiden sich eher für das Layout als für die Erschwinglichkeit oder treffen eine Kaufentscheidung, die mehr auf dem Bauch als auf einer Analyse ihres Lebensstils und ihres Budgets basiert. (Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie im First-Time Homebuyer's Guide .)
Für Erstkäufer muss dies jedoch keine Selbstverständlichkeit sein, da sie bereit sind, den Kaufprozess eher von einem praktischen als von einem emotionalen Standpunkt aus zu betrachten. Sicher, die Arbeitsplatten aus Granit sind wichtig, aber auch der Weg zur Arbeit. Hier sind fünf Überlegungen, um herauszufinden, wie viel Eigenheim Sie sich leisten können, um einen Blick in die Zukunft zu werfen.
Die Erschwinglichkeit sollte den Entscheidungsprozess bestimmen
Nur weil Sie sich ein 2.500 Quadratmeter großes Haus leisten können, das auf einem Hektar großen Grundstück steht, heißt das nicht, dass Sie es kaufen sollten. Beim Einkauf für ein Starterhaus werden einige Erstkäufer für eine Hypothek vorab genehmigt und kaufen dann auf der Grundlage des Höchstbetrags ein, den sie ausleihen können. Wenn die Hypothekenbank sagt, dass sie es sich leisten kann, warum dann nicht ganz oben auf dem Budget nach Hause gehen? Dies kann jedoch zu einer schlechten finanziellen Situation führen, wenn der Hausbesitzer Schwierigkeiten hat, die Hypothek monatlich zu bezahlen, oder wenn das gesamte Geld gebunden ist. Wenn Ihr gesamtes Geld für den Unterhalt Ihres Hauses verwendet wird, kann dies schnell zu einer Ressentimentsquelle werden.
Da die meisten Experten sagen, es sei am besten, fünf bis sieben Jahre in dem Haus zu bleiben, das Sie gekauft haben, um die Kosten zu decken und eine Rendite zu erzielen, möchten Sie eine Immobilie kaufen, die Sie sich leisten können. Entscheiden Sie sich für ein erschwinglicheres Einstiegshaus, das nicht das Budget sprengt und Platz für Unterhaltung oder unerwartete Lebenskosten lässt, die zweifellos entstehen. (Siehe auch: Warum Ihr erstes Zuhause nicht Ihr Traumhaus sein sollte .)
Betrachten Sie Ihre Pendler
Es ist einfach, zum Kauf einer Immobilie verführt zu werden, da diese bezugsfertig ist, einen Pool im Hinterhof hat oder alle Kaufanforderungen auf Ihrer Liste erfüllt. Erstkäufer müssen jedoch mehr als den Grundriss berücksichtigen. Sie müssen sicherstellen, dass das Zuhause zu ihrem Lebensstil und den wichtigen Dingen passt - egal, ob es ein kurzer Weg zur Arbeit oder in der Nähe der Familie ist. Das Letzte, was Sie tun möchten, ist ein Haus zu kaufen, das weit entfernt von allem ist, was Sie interessiert. Dies kann nicht nur die Kosten erhöhen, wenn Sie mehr Geld und Zeit für das Pendeln aufwenden, sondern auch Ihre Emotionen, wenn Sie nicht jeden Tag im Stau sitzen oder Ihre Freunde und Familie nicht so oft sehen. Erstkäufer verbringen viel Zeit damit, sich Gedanken darüber zu machen, was sie im Haus haben wollen, aber sie denken weniger darüber nach, wie es mit ihrem Lebensstil funktioniert.
Denken Sie an Ihr zukünftiges Selbst
Die meisten Leute, die ein Starterhaus kaufen, denken nicht über fünf oder zehn Jahre nach. Wenn Sie jedoch nicht in die Zukunft blicken, kann dies zu kostspieligen Fehlern führen. Nehmen Sie Kinder für den Anfang. Ein Ehepaar bereitet sich vielleicht nicht darauf vor, in den nächsten Jahren Eltern zu werden, aber es kann später passieren. Wenn sie diese Möglichkeit nicht in Betracht ziehen, könnten sie ein Starterhaus kaufen, das nicht den Bedürfnissen einer wachsenden Familie entspricht oder für kleine Kinder ungeeignet ist. Oder nehmen Sie eine einzelne Person mit, die ihr erstes Zuhause kaufen möchte. Wenn Sie mitten im Nachtleben einer Stadt sind, ist es vielleicht ideal, einen Laden zu kaufen, aber wenn Sie sich niederlassen, möchten Sie vielleicht eine ruhigere Umgebung. Während es schwierig ist, die Zukunft in der Gegenwart zu sehen, kann ein Blick in die Kristallkugel und das Einbeziehen dessen, was Sie in Ihre Kaufentscheidung sehen, sicherstellen, dass Sie eine gute Wahl treffen. (Weitere Informationen finden Sie unter: Top-Tipps für Erstkäufer .)
Wählen Sie eine Eigenschaft, die gepflegt wurde
Mit Baumarktshows sieht es einfach aus, alle möglichen Renovierungsarbeiten durchzuführen, aber die Realität könnte nicht weiter von der Wahrheit entfernt sein. Nur weil Sie ein Starterhaus kaufen, muss es noch lange nicht ausgebaut und renoviert werden. Für Erstkäufer ist es besser, ein Haus zu wählen, das ordnungsgemäß gewartet wurde und nicht viele Reparaturen oder Wartungsarbeiten erfordert. Das Besitzen eines Eigenheims ist an und für sich kostspielig, aber es sind zusätzliche Reparaturen und Umbauten erforderlich, und Erstkäufer können schnell über den Kopf kommen. Wenn die Fenster rissig sind, das Eigentum ungepflegt aussieht oder Anzeichen von äußeren Schäden vorliegen, gehen Sie zu einem gepflegteren Eigentum über.
Haben Sie eine Exit-Strategie
Starterhäuser sind nicht für immer, was bedeutet, dass Sie ein Haus kaufen möchten, mit dem Sie Geld verdienen können, wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden. Daher möchten Sie eine Ausstiegsstrategie für die Immobilie haben, die Sie kaufen. Dies bedeutet, dass Sie sich für ein Haus entscheiden, das in Zukunft leicht zu vermieten ist, oder für ein Haus in einem guten Schulbezirk, das leicht zu verkaufen ist. Das Letzte, was Sie tun möchten, ist, an der Eigenschaft festzuhalten, wenn Sie bereit sind, sie zu entladen.
Abschließende Gedanken
Wohneigentum kann eine Stärkung sein, aber es ist auch ein entmutigender Prozess, insbesondere für Erstkäufer. Auf dem Weg zum Wohneigentum gibt es viele Fehler, aber viele können vermieden werden. Indem Sie ein Starterhaus wählen, das Ihren Möglichkeiten entspricht, Ihre aktuellen und zukünftigen Wünsche und Bedürfnisse berücksichtigen und eine Ausstiegsstrategie haben, können Sie sicherstellen, dass Sie von Anfang an die richtige Entscheidung für den Kauf Ihres Eigenheims treffen. (Weitere Informationen finden Sie unter: So kaufen Sie Ihr erstes Eigenheim: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung .)