Tipps zum Kauf einer Beach Condo in Puerto Rico

Weiße Sandstrände, das ganze Jahr über milde Temperaturen, schillernde Hotels, eine vielseitige spanische Kultur in der Karibik und architektonische Überreste seiner kolonialen Vergangenheit prägen Puerto Rico als wahrhaft einzigartiges Reiseziel mit überzeugenden Investitions- und Lifestyle-Anreizen für US-Bürger. Da Puerto Rico eine Gemeinschaft der Vereinigten Staaten ist, gibt es keine Beschränkungen für Amerikaner, die Eigentum auf der Insel erwerben. Ein weiterer Vorteil: US-Bürger müssen auf Reisen zwischen Puerto Rico und dem US-amerikanischen Festland keine Zollabfertigung durchführen - eine große Ersparnis.

Die zentralen Thesen

• Möglicherweise müssen Sie sich bei Ihrer Immobiliensuche mit einer Reihe von Agenten befassen. Arbeiten Sie mit seriösen, zertifizierten Maklern oder national anerkannten Immobilienmarken zusammen.
• Verwenden Sie TasaMax, den Drittanbieter-Service, um Verkaufsdaten des lokalen Immobilienmarkts zu erfassen.
• Bestimmen Sie, was in der Gebühr für den Eigenheimbesitzerverband (HOA) enthalten ist und was nicht.
• Beauftragen Sie einen zugelassenen Hausinspektor, um sicherzustellen, dass das Gerät in einwandfreiem Zustand ist.
• Sie können bei Ihrem Wohnsitz in den USA ein Hypothekendarlehen aufnehmen oder eine US-Kreditlinie in Anspruch nehmen, um Ihre puertoricanische Eigentumswohnung in bar zu kaufen - aus Zinssicht.

Das Risiko - und mögliche Belohnungen

Eine wichtige Warnung: Puerto Rico befindet sich mitten in einer schweren Schuldenkrise, durch die die Immobilienpreise in den letzten Jahren um bis zu 25% gesunken sind. Das bedeutet natürlich, dass es ein guter Zeitpunkt sein könnte, sich einen Deal zu schnappen. Der Schwerpunkt liegt auf „könnte“, da der Kauf von Immobilien in einem instabilen Wirtschaftsklima mit einem offensichtlichen Risiko verbunden ist: Wenn sich die Konjunktur weiter verschlechtert, könnten die Immobilienpreise noch weiter sinken. Es kann jedoch sein, dass bald Lösungen für die Krise verfügbar sind. Wenn sich die Situation stabilisiert, kann dies zu Ihren finanziellen Gunsten wirken.

Puerto Rico befindet sich inmitten einer schweren Schuldenkrise, durch die die Immobilienpreise in den letzten Jahren um bis zu 25% gesunken sind.

Berücksichtigen Sie die Risiken und bieten Sie ausländischen Käufern den Zugang zu einigen der besten Strandstandorte, insbesondere zu Eigentumswohnungen, zu einem Bruchteil der Kosten für den Kauf eines Hauses oder Grundstücks. Sie können sich eine Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern direkt am Wasser für nur 180.000 US-Dollar schnappen, abhängig von der Gegend und dem Luxus, den Sie sich wünschen - nicht schlecht für ein wartungsarmes Ferienhaus in einer wunderschönen Lage.

Andere Eigentumswohnungsziehungen beinhalten die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen, wenn Sie die Immobilie nicht nutzen, was dazu beitragen kann, die Besitzkosten auszugleichen.

Immobilienkauf in Puerto Rico

Wenn Sie eine Immobilie auf der Insel erwerben möchten, sollten Sie diese sechs Faktoren berücksichtigen.

1. Immobilienmakler

Käuferagenten sind in Puerto Rico nicht so verbreitet wie in den USA, da Makler ihre eigenen Angebote erwerben, auf die sie potenzielle Käufer lenken. Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise mit einer Reihe von Maklern in Ihrer Immobiliensuche zu tun haben: Wenn Ihnen ein Makler alle seine exklusiven Angebote gezeigt hat, müssen Sie zu einem anderen Makler und seinem Portfolio wechseln.

Wie bei jedem Immobilienkauf ist es eine gute Idee, sich mit seriösen, zertifizierten Maklern oder national anerkannten Immobilienmarken zu befassen. Lokale Datenbanken umfassen den Multiple Listing Service von Puerto Rico; Weitere umfassende Websites, die einen Besuch wert sind, sind Point2Homes.com und Clasificadosonline.com. Seien Sie gewarnt: Die Datenbanken sind möglicherweise nicht auf dem neuesten Stand.

Verwenden Sie Agenten, die in dem Gebiet oder in der Gemeinde leben und arbeiten, in dem Sie einkaufen möchten, und die Spanisch sprechen und Sie in Fragen des lokalen Lebensstils und der Kultur beraten können. Einbruch und Drogenprobleme sind zum Beispiel in einigen Bereichen weit verbreitet.

Eine der besten Möglichkeiten, sich mit einem seriösen Makler in Verbindung zu setzen, besteht darin, sich in der örtlichen Gemeinde zu erkundigen. Denken Sie daran, dass Sie Spanisch als Konversationssprache benötigen, wenn Sie versuchen, eine Immobiliensuche selbst durchzuführen. Obwohl Englisch die offizielle Sprache ist, spricht nicht jeder fließend Englisch.

2. Forschung

Es besteht die Möglichkeit, dass Sie mit dem lokalen Markt und dem, was einen legitimen Preis ausmacht, nicht vertraut sind. Glücklicherweise stellt der Drittanbieter-Service TasaMax Finanziers und Immobilienfachleuten vergleichbare Verkaufsdaten zur Verfügung, und Sie können den Service selbst abonnieren (obwohl ein Großteil der Website die spanische Sprache anstelle der englischen Sprache verwendet). Um auf der sicheren Seite zu sein, ist es eine gute Praxis, einen Bericht über jedes Objekt zu erhalten, das Ihr Interesse weckt. Vergleichen Sie die Qualität (und die Kosten) mit anderen Eigentumswohnungen in der Region.

3. Management und Gebühren

Vor dem Kauf ist es wichtig zu bestimmen, was in der HOA-Gebühr (Homeowners Association) enthalten ist und was nicht. Die HOA-Gebühren decken in der Regel die allgemeine Instandhaltung des Gebäudes sowie alle öffentlichen Bereiche und Einrichtungen, die Versicherung für den Komplex und die bemannte Sicherheit ab. Je mehr Privilegien gewährt werden und je mehr Arbeitskräfte für den Betrieb des Komplexes benötigt werden, desto höher sind natürlich die Kosten für seine Eigentümer.

4. Inspektionen

Egal, ob die Wohnung nagelneu ist oder in der Wohnung gewohnt wurde, beauftragen Sie einen zugelassenen Hausinspektor, um sicherzustellen, dass das Gerät in einwandfreiem Zustand ist. Dies sollte sich auf den Bau der Hauptwohnung und die gemeinsamen Einrichtungen erstrecken. Stellen Sie sicher, dass Sie die Unterkunft persönlich besuchen und genau untersuchen. Keine Recherche ist so zuverlässig, wie die Wohnung und ihre Einrichtungen aus erster Hand zu sehen.

5. Finanzierung und rechtliche Bestimmungen

Obwohl Sie nicht verpflichtet sind, in bar zu kaufen, können Sie einen Eigenheimkredit (bei Ihrem Wohnsitz in den USA, falls vorhanden) aufnehmen oder eine US-Kreditlinie in Anspruch nehmen, um Ihre puertoricanische Eigentumswohnung in bar zu kaufen - was möglicherweise sinnvoll ist eine Zinssicht. Eine lokale Kreditvergabe ist jedoch ebenfalls möglich. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie einen englischsprachigen Kreditsachbearbeiter suchen und auf einen außergewöhnlichen Papierkram vorbereitet sind. Lassen Sie außerdem Ihren Vertrag von einem Anwalt überprüfen, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen gewahrt werden. (Siehe auch: So finanzieren Sie ausländische Immobilien .)

6. Steuererleichterungen

Im Jahr 2012 verabschiedete Puerto Rico ein Gesetz, das neue Einwohner von der Zahlung der meisten Bundessteuern abschirmt. Seitdem entwickelt sich die Insel schnell zu einer heißen neuen Steueroase für Amerikaner. Wenn Sie sich mindestens 183 Tage im Jahr auf der Insel aufhalten und andere Kriterien erfüllen, können Sie nach dem Steuergesetz 22 nur minimale Steuern auf Zinsen, Dividenden und Kapitalgewinne zahlen. Diese steuerlichen Anreize ziehen mehr US-Bürger und zahlreiche neue Luxusentwicklungen an, die den Weg für ein gutes Kapitalwachstum in der Zukunft ebnen könnten. Es ist jedoch noch zu früh, um zu sagen, wie oder ob sich dies auf Immobilien auf breiter Front auswirkt.

Wenn Sie sich mindestens 183 Tage im Jahr auf der Insel aufhalten und andere Kriterien erfüllen, können Sie nach dem Steuergesetz 22 nur minimale Steuern auf Zinsen, Dividenden und Kapitalgewinne zahlen.

Die Quintessenz

Der Kauf von Immobilien in Puerto Rico bietet eine Reihe von logischen Investitionsvorteilen für Amerikaner, darunter flexible Finanzierungsmöglichkeiten, keine Einwanderungsprobleme und erstaunliche Steuervergünstigungen (sollten Sie sich qualifizieren). Und während die Geldkrise der Insel einige ansprechende Immobilienkäufe nach sich zieht, birgt die Instabilität ein großes finanzielles Risiko.

Unbeirrt? Arbeiten Sie immer mit seriösen, zertifizierten Fachleuten zusammen, die zweisprachig Spanisch und Englisch sprechen. Erhalten Sie vergleichbare Verkaufsdaten, um sicherzustellen, dass der Preis pünktlich ist. Lassen Sie sich von einem lizenzierten Bauunternehmer eine Besichtigung der Immobilie organisieren. Besuchen Sie die Unterkunft persönlich. Und klären Sie alle mit der Verwaltung und dem Kauf verbundenen Gebühren - im Voraus. Wenn die lokale Wirtschaft und der Immobilienmarkt wieder an Fahrt gewinnen, können Sie (zusätzlich zu den Lifestyle-Vorteilen) finanzielle Vorteile für Ihre Investition erzielen.