Materielles persönliches Eigentum
Materielles persönliches Eigentum ist ein Steuerbegriff, der persönliches Eigentum beschreibt, das physisch verlagert werden kann, wie beispielsweise Möbel und Büroausstattung. Sachanlagen werden grundsätzlich über einen Zeitraum von fünf oder sieben Jahren linear abgeschrieben, können aber auch beschleunigt abgeschrieben werden.
Materielles persönliches Eigentum ist alles andere als Immobilien (Grundstücke und Gebäude), die für den Betrieb eines Unternehmens oder eines Mietobjekts verwendet werden.
Grundlegendes zu materiellem persönlichem Eigentum
Materielles persönliches Eigentum ist in gewissem Sinne das Gegenteil von Immobilien, da Immobilien unbeweglich sind. Im Vergleich zu immateriellem persönlichem Eigentum kann materielles Eigentum berührt werden. Betrachten Sie Objekte wie Möbel, Maschinen, Mobiltelefone, Computer und Sammlerstücke, die im Vergleich zu immateriellen Objekten wie Aktien, Anleihen und Patenten, die nicht gesehen oder berührt werden können, zu spüren sind.
Die zentralen Thesen
- Das materielle Eigentum umfasst eine Vielzahl von Ausrüstungsgegenständen, von kleinen Büroeinrichtungen bis hin zu leichten Lastkraftwagen und Bussen.
- Das Sachanlagevermögen umfasst auch alle sonstigen Vermögenswerte, die sich nicht grundsätzlich für ein anderes Klassenleben eignen, wie z. B. Schmuck, Spielzeug und Sportgeräte.
- Als materielles persönliches Eigentum gilt alles, was als Schreibtisch, Bett, Lampe oder sonstige Einrichtung für ein Miethaus oder ein Geschäft verwendet werden kann.
Materielles persönliches Eigentum unterliegt der Ad-Valorem-Steuer. In den meisten Bundesstaaten muss ein Unternehmen, das am 1. Januar im Besitz von Sachanlagen war, spätestens am 1. April desselben Jahres eine Steuererklärung beim Amt für Immobiliengutachten einreichen. Der Immobiliengutachter legt einen Wert auf die Immobilie und der fällige Steuerbetrag wird berechnet, indem der Immobilienwert mit dem Steuersatz multipliziert wird, der von den Steuerbehörden des Staates festgelegt wurde.
Immobilieneigentümer, die materielles Eigentum leasen oder vermieten, müssen diese Steuererklärung ebenfalls einreichen.
In einigen Landkreisen und Städten muss der Antragsteller alle Immobilien auf dem Steuerformular aufführen und den Marktwert und die Kosten für jede materielle Immobilie angeben. In diesen Fällen stellt der Landkreis auch eine Bewertungstabelle zur Verfügung, anhand derer der Wert der Immobilie anhand ihres Alters und ihrer Nutzungsdauer geschätzt werden kann. Einige Staaten erheben nur im Jahr des Erwerbs der Immobilie eine Steuer auf Sachanlagen.
Beispiel für Steuern und materielles persönliches Eigentum
Jede neue gewerbliche Immobilie, die am 1. Januar Eigentum ist, muss eine erste Steuererklärung für die Immobilie einreichen. Übersteigt der geschätzte Wert des persönlichen Eigentums in einem bestimmten Jahr nach dem ersten Jahr der Einreichung 25.000 USD, muss das Unternehmen eine Steuererklärung einreichen. Ein Schreiben des Immobilienbewertungsbüros wird in der Regel per Post an das Unternehmen gesendet, in dem es benachrichtigt wird, Steuern auf seine Immobilie zu erheben. Wenn das Unternehmen oder der Vermieter der Ansicht ist, dass der Brief nicht anwendbar ist, kann der Brief mit einem weiteren Brief an das Büro zurückgeschickt werden, in dem erläutert wird, warum Steuern auf materielles persönliches Eigentum für das Unternehmen nicht gelten.
Eine materielle Vermögenssteuer wird von einem Vermieter oder Unternehmen an die lokale Regierung gezahlt, Vermieter oder Unternehmenseigner können jedoch einen Abzug von der Einkommensteuererklärung des Bundes verlangen. Ab 2018 kann eine Abzugsgrenze von 1 Million US-Dollar geltend gemacht werden, die für jedes Unternehmen, das Immobilien im Wert von mehr als 2, 5 Millionen US-Dollar erwirbt, allmählich ausläuft. Um den Abzug geltend zu machen, muss die Steuer nur auf persönliches Eigentum erhoben werden, das sich im Besitz des Unternehmens befindet und für dessen Geschäftstätigkeit gekauft wurde, auf dessen beizulegendem Zeitwert basiert und das jährlich (im Gegensatz zu einer einmaligen) erhoben wird. Darüber hinaus muss der Steuerpflichtige berechtigt sein, Abzüge aufzuführen, um die materiellen Steuerabzüge für persönliches Eigentum in einer Steuererklärung geltend zu machen.
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