Titel defekt
Ein fehlerhafter Titel ist ein Objekt oder ein Vermögenswert, das öffentlich belastet wird, z. B. ein Grundpfandrecht, eine Hypothek oder ein Urteil. Da andere Parteien Anspruch auf das Eigentum oder den Vermögenswert erheben können, kann das Eigentum nicht rechtmäßig auf eine andere Partei übertragen werden. Zum Beispiel kann ein Hausbesitzer ein Haus nicht verkaufen, wenn für die Immobilie ein ausstehendes Steuerpfandrecht besteht. Das Pfandrecht müsste zunächst geklärt werden, bevor auf dem Grundstück Maßnahmen ergriffen werden können.
Fehlerhafter Titel erklärt
Da das Eigentum oder der Vermögenswert nicht legal auf eine andere Partei übertragen werden kann, gilt der Titel als nicht vermarktbar. Wenn der Titelverteidiger etwas tun will, müssen die Belastungen erst behoben werden. Dies kann bei jeder Art von Titel passieren, einschließlich nicht beanspruchter Titel.
Wie ein fehlerhafter Titel eine Transaktion stören kann
Wenn ein Verkauf durchgeführt wird und festgestellt wird, dass die Immobilie einen Rechtsmangel aufweist, kann der Verkäufer für Schäden haftbar gemacht werden. Darüber hinaus kann der Verkäufer alle Eigentumsrechte verlieren.
Ein mangelhafter Titel kann Umstände umfassen, in denen Dritte versuchen könnten, einen Eigentums- oder Eigentumsanspruch zu begründen, der dem Eigentumsanspruch des Eigentümers entgegensteht. Der Wortlaut des Titeldokuments könnte auch unklar machen, wer der wahre Eigentümer der Immobilie ist. Es kann zu Inkonsistenzen zwischen dem Wortlaut des Titels und den örtlichen Immobilienstandards hinsichtlich der Titel kommen. Notwendige Unterschriften, zum Beispiel eines Ehepartners oder eines anderen Mitinhabers, können fehlen. Der Titel könnte auch fehlerhaft sein, wenn die ordnungsgemäßen Verfahren für die Einreichung von Immobilienunterlagen nicht befolgt werden.
Es kann Probleme geben, wenn der Titel kein absoluter Titel ist. Es kann sich vielmehr um einen eingetragenen Eigentumsvorbehalt handeln, der sich auf Grundbesitz ohne Urkunde bezieht, oder um einen qualifizierten Titel, bei dem es sich um einen Rechtsmangel handelt.
Wenn die Urkunde fehlt oder zerstört wird, kann dies dazu beitragen, dass ein Titel fehlerhaft wird. Die Tat kann auch ungenau oder unzureichend in der Beschreibung der Immobilie sein. Es kann auch Bestimmungen geben, die sich auf das Eigentum an der Immobilie auswirken können - beispielsweise im Rahmen eines Immobilienvertrags.
Um eine Lösung für einen fehlerhaften Titel zu finden, kann eine Titelsuche durchgeführt werden, um festzustellen, wer der wahre Eigentümer der Immobilie ist. Wenn dies nicht ausreicht oder ineffektiv ist, kann der Eigentumsinhaber eine gerichtliche Klage einreichen, die als stiller Titel bezeichnet wird und die es dem Gericht überlassen würde, festzustellen, wer der wahre Eigentumsinhaber ist.