Das Für und Wider des Kaufs von Distressed Property

Zweifellos gibt es heutzutage viele Immobilienschnäppchen - aber es gibt mehr zu tun, um das beste Angebot für ein in Not geratenes Zuhause zu erzielen, als man denkt. Da ein Drittel aller Hausverkäufe auf dem Markt für notleidende Immobilien abgewickelt wird, ist es an der Zeit, die besten Angebote zu finden. (Weitere Informationen finden Sie unter Die Fallstricke beim Kauf eines Marktabschottungshauses .)

TUTORIAL: Erste Mal Homebuyer's Guide

Laut der National Association of Realtors machten "alle Barverkäufe ", die in der Branche als "Notverkäufe" bezeichnet werden, etwa 30% aller US-Immobilienverkäufe im Oktober 2010 aus Oktober 2010.

Darüber hinaus gibt RealtyTrac an, dass es heutzutage keinen Mangel an Notunterkünften gibt. Das Immobilienanalyseunternehmen gibt an, dass es in den USA bis zum 7. Dezember 2011 knapp 1, 4 Millionen Häuser mit Zwangsversteigerungen gibt. Der durchschnittliche Verkaufspreis für diese Häuser lag bei knapp über 180.000 USD, fügt RealtyTrac hinzu. Das Unternehmen fügt hinzu, dass eine von 579 US-Wohneinheiten während des Quartals eine Zwangsvollstreckung beantragt hat.

Dieses Szenario wird möglicherweise nicht bald besser. "Die US-Zwangsvollstreckungsaktivitäten sind seit Oktober letzten Jahres eingestellt worden, als die Kontroverse um die Unterzeichnung von Kreditgebern eine Fülle von Untersuchungen über Zwangsvollstreckungsverfahren und Papierkram auslöste", heißt es in einer Erklärung von James Saccacio, CEO von RealtyTrac. "Während die Zwangsvollstreckungsaktivitäten im September und im dritten Quartal weiterhin deutlich unter dem Niveau des Vorjahres lagen, gibt es Hinweise darauf, dass dieser vorübergehende Abwärtstrend seine Richtung ändern wird und die Zwangsvollstreckungsaktivitäten langsam wieder zunehmen." (Um mehr zu erfahren, lesen Sie Warum Sie warten sollten, um ein Haus zu kaufen .)

Das könnte also mehr Kaufmöglichkeiten für notleidende Immobilien bedeuten. Aber das heißt, Sie sollten einen Bissen aus dem Apfel nehmen? Vielleicht und vielleicht auch nicht, wie die folgenden Vor- und Nachteile verdeutlichen.

PROS

• Niedrige Preise Die Preise sind günstig, wie die RealtyTrac-Daten zeigen. Verkäufer, einschließlich Hausbesitzer, die vor der Abschottung stehen, und Banken und Kreditgeber, die bereits abgeschottete Häuser besitzen, sind bestrebt, das Eigentum loszuwerden. Wenn Sie es mit einem hochmotivierten Verkäufer zu tun haben, bedeutet dies in der Regel günstige Kellerpreise.
• Niedrige Zinssätze Derzeit liegt der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekenzins bei rund 4, 0%. In der Vergangenheit werden Sie keinen besseren Zinssatz erhalten, und dieser niedrige Zinssatz wird den Preis Ihrer monatlichen Hypothek auf diese notleidende Immobilie noch niedriger halten.
• Niedrig kaufen, hoch verkaufen Im Immobiliengeschäft gibt es keine Garantien, aber notleidende Immobilien haben wie jeder Rohstoff einen gewissen Investitionswert. Ökonomen sagen, dass die Immobilienpreise wieder anziehen und nach einigen Jahren der Wert Ihres notleidenden Grundstücks mit Sicherheit steigen wird.

Nachteile

• Unangenehmer Papierkram Der Kauf einer abgeschotteten oder notleidenden Immobilie kann länger dauern als der Kauf einer konventionellen Immobilie. Dies liegt daran, dass viele notleidende Immobilien im Besitz der Kreditgeber sind, die zu dünn verteilt sind, um der Immobilie Ihre ungeteilte Aufmerksamkeit zu schenken (möglicherweise suchen sie auch nach einem besseren Angebot, oder die Immobilie hat eine zweite Hypothek mit einem anderen Kreditgeber). Sie brauchen also die Geduld eines Heiligen, um Ihr Traumhaus per Notverkauf zu bekommen.
• Lage, Lage, Lage Leider befinden sich die meisten in Not geratenen Immobilien in einkommensschwachen Gegenden, was sich negativ auf den Wert Ihres Eigenheims auswirken kann.
• Hohe Wartung Einige ausgeschlossene Eigenschaften wurden möglicherweise vom Vorbesitzer aufgegeben oder in Bezug auf die Wartung nicht eingehalten. Wenn Sie sich auf den Immobilienmarkt einlassen, sollten Sie die Augen offen halten. Berücksichtigen Sie immer das Geld, das Sie möglicherweise in die Immobilie pflügen müssen, um sie bewohnbar zu machen.

Die Quintessenz
Wenn Sie über zusätzliches Geld verfügen und die Neigung eines Handwerkers haben, die seltsame kaputte Spüle zu reparieren, oder wenn Sie den Weg nach vorne brechen, kann der Kauf einer in Not geratenen Immobilie eine gute Investition sein. Wissen Sie einfach, worauf Sie sich einlassen, und haben Sie etwas Geduld, wenn Sie ein großartiges Stück Immobilien entdecken. Wenn Sie das Spiel richtig spielen, haben Sie ein gutes Zuhause - und eine gute Investition - auf Ihren Händen. (Weitere Informationen zu Immobilien finden Sie unter Wichtige Gründe für eine Investition in Immobilien .)