Haftungsausschluss
Ein Hinweis auf Nichtverantwortung ist ein rechtliches Dokument, das von den Eigentümern von Immobilien in den Vereinigten Staaten verwendet wird, um sich vor der Haftung für die Nichtzahlung von Leistungen zu schützen, die zur Verbesserung dieser Immobilie erbracht wurden. Die Gesetze in Bezug auf die Haftung eines Immobilieneigentümers für Nichtzahlung variieren von Staat zu Staat, aber in den meisten Gerichtsbarkeiten können Bauunternehmen und andere Dienstleister ein Pfandrecht, in der Regel als Mechanikerpfandrecht oder Baupfandrecht bezeichnet, für eine Immobilie geltend machen, an der sie gearbeitet haben, um sie zu verbessern, aber für die sie nicht bezahlt wurden. Ein Hinweis auf Nichtverantwortung kann in einigen Fällen den Eigentümer vor solchen Grundpfandrechten schützen.
Aufschlüsselung nach unten Hinweis auf Nichtverantwortung
Die Mitteilungen über die Nichtverantwortung variieren von Staat zu Staat, aber im Allgemeinen handelt es sich um Formulare, die von einem Eigentümer ausgefüllt, beim Bezirksschreiber eingereicht und auf dem Grundstück des Eigentümers ausgestellt werden und erklären, dass der Eigentümer nicht für Arbeiten am Grundstück haftet, wenn Der Eigentümer hat diese Arbeiten nicht direkt in Auftrag gegeben. Beispielsweise sieht das kalifornische Gesetz vor, dass Immobilieneigentümer oder Immobilienverwalter Mitteilungen über die Nichtverantwortung ausfüllen und einreichen können, „wenn ein Mieter mit dem Bau von Verbesserungen an vom Eigentümer gemieteten Räumlichkeiten beginnt, um zu erklären, dass der Immobilieneigentümer für Ansprüche aus nicht verantwortlich ist die Mieter Verbesserungen auf dem Grundstück gebaut. "
Wenn beispielsweise nach kalifornischem Recht ein Immobilieneigentümer eine Immobilie an einen Mieter vermietet hat und der Mieter dann ohne Zustimmung des Eigentümers eine Baufirma zur Verbesserung der Immobilie beauftragt, hat der Immobilieneigentümer zehn Tage Zeit, eine Mitteilung über die Nichtverantwortung einzureichen das Büro des Bezirksschreibers und poste es auf dem Grundstück. Bei bestimmungsgemäßer Verwendung kann ein solcher Hinweis den Grundstückseigentümer vor einem Bauleistungspfandrecht schützen, wenn der Mieter das Bauunternehmen nicht für erbrachte Leistungen bezahlt.
Einige Immobilienbesitzer denken fälschlicherweise, dass Mitteilungen über Verantwortungslosigkeit mächtiger sind als sie tatsächlich sind. In den meisten Rechtsordnungen schützen diese Hinweise die Eigentümer von Immobilien nicht vor Bauleistungen für Arbeiten, die ihnen bekannt sind oder die sie selbst in Auftrag gegeben haben. Darüber hinaus schützen sie die Eigentümer von Immobilien nicht, wenn das ordnungsgemäße Protokoll zum Einreichen der Mitteilungen nicht befolgt wird.
Hinweis zu Verantwortungslosigkeit und Baulasten
Baugrundpfandrechte, auch Mechanikerpfandrechte genannt, werden häufig von Auftragnehmern geltend gemacht, wenn sie nicht für die von ihnen geleistete Arbeit bezahlt wurden. Die Priorität der Mehrfachpfandrechte richtet sich in der Regel nach der Reihenfolge, in der die Arbeit begonnen hat.
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