Nächste Wohnrezession 2020, prognostiziert Zillow

Der US-amerikanische Immobilienmarkt könnte in weniger als fünf Jahren in eine Rezession geraten. Das Online-Immobilienunternehmen Zillow geht davon aus, dass dies im Jahr 2020 der Fall sein wird.

In einem Forschungsbericht, in dem Zillow 100 Immobilienexperten und -ökonomen zu ihren Vorhersagen für den Immobilienmarkt befragte, gab es an, dass fast die Hälfte aller Befragten angaben, dass die nächste Rezession im Jahr 2020 beginnen wird, wobei das erste Quartal des Jahres am häufigsten genannt wird Wann die Rezession einsetzen wird. Hauptverursacher der Immobilienkrise: die Geldpolitik.

Die zentralen Thesen

• Der US-Immobilienmarkt hat sich von der Finanzkrise 2008/09 erholt, und die Immobilienpreise überstiegen in vielen Bereichen die Bewertung vor dem Zusammenbruch.
• Trotz eines Rekordbullenmarktes im letzten Jahrzehnt könnte der Immobilienmarkt in den USA laut Zillow 2020 in eine Rezession geraten.
• Diese Prognose basiert auf ihren eigenen Prognosen, kombiniert mit Ergebnissen aus einer Umfrage zur Grundbesitzerstimmung.

Was Zillow denkt

Zillow ist eine beliebte Website für die Aggregation von Immobilienpreisinformationen und die Einschätzung der Marktstimmung von Hauskäufern und Verkäufern. In diesem Forschungsbericht haben mehrere Zillow-Experten die Ergebnisse gewogen.

"Da wir uns der längsten wirtschaftlichen Expansion nähern, die dieses Land je gesehen hat, dürften deutlich höhere Zinssätze das rasante Tempo der Wertsteigerung von Eigenheimen, das wir in den letzten Jahren erlebt haben, verlangsamen - eine willkommene Abwechslung für potenzielle Käufer." sagte Zillow Senior-Ökonom Aaron Terrazas im Forschungsbericht. "Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist in fast allen Märkten des Landes ein kritisches Thema, und während der genaue Verlauf der US-Wirtschaft in den kommenden Jahren noch weitgehend unbekannt ist, ist es unwahrscheinlich, dass eine weitere Immobilienmarktkrise im nächsten bundesweiten Abschwung eine zentrale Rolle spielt. "

Einblicke in die Zillow-Umfrage

Wenn sich die Prognosen der Umfrageteilnehmer als wahr erweisen, wird die derzeitige wirtschaftliche Expansion die längste sein, die jemals verzeichnet wurde. Während ein Zusammenbruch des Wohnungsbaus die große Rezession von 2008 und 2009 einleitete, glauben die meisten Umfrageteilnehmer nicht, dass ein Konjunkturabschwung dieses Mal auf dem Wohnungsmarkt liegen wird. Sie glauben, dass die Maßnahmen der Federal Reserve in Bezug auf die Zinssätze der Hauptgrund für die sich abzeichnende Rezession sein werden. Denn wenn die Zinsen steigen, ist es teurer, eine Hypothek aufzunehmen, wodurch einige Käufer vom Kaufprozess ausgeschlossen werden. Sie stellten fest, dass eine zu schnelle Zinserhöhung durch die Fed die Konjunktur verlangsamen und somit zu einer Rezession führen könnte.

Zillow wies darauf hin, dass sich die Umfrageteilnehmer vor weniger als einem Jahr mehr mit geopolitischen Fragen befassten und eine Krise an dieser Front als wahrscheinlichste Ursache für eine künftige Rezession anführten. Diese Sorgen liegen nun unter den geldpolitischen Bedenken. Andere Sorgen konzentrieren sich auf einen Handelskrieg mit China, eine Börsenkorrektur und eine unerwartet hohe Inflation. Dieselben Befragten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt weiter wachsen wird und die Immobilienwerte in diesem Jahr voraussichtlich um 5, 5% steigen werden. Zu diesem Zeitpunkt vor einem Jahr gingen die Immobilienexperten davon aus, dass die Immobilienwerte in diesem Jahr um 3, 7% steigen würden.

"Das eingeschränkte Angebot an Eigenheimen, die anhaltende Nachfrage, die sehr niedrige Arbeitslosigkeit und das stetige Wirtschaftswachstum haben die kurzfristigen Aussichten für die US-Immobilienpreise beflügelt", sagte Pulsenomics-Gründer Terry Loebs, der die Umfrage für Zillow durchführte. "Diese Bedingungen überschatten die Besorgnis, dass Hypothekenzinserhöhungen, die in diesem Jahr erwartet werden, den Appetit potenzieller Käufer von Eigenheimen unterdrücken könnten."