4 Übersehene Eigenheimkosten
Menschen haben zwei Möglichkeiten, wenn es um ihre Lebensumstände geht: eine Residenz zu mieten oder zu kaufen. Viele Menschen kommen zu dem Schluss, dass Wohneigentum der richtige Weg ist, da die Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren stark angestiegen sind. Beim Vergleich der beiden Alternativen übersehen viele Menschen jedoch die Vielzahl der versteckten Kosten, die mit dem Wohneigentum einhergehen. Tatsächlich steckt viel mehr dahinter als nur die Hypothekenzahlung. Werfen wir einen Blick auf die vier am häufigsten übersehenen Punkte, die für alle Hausbesitzer eine Belastung darstellen, und untersuchen, wie diese Kosten minimiert werden können.
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1. Grundsteuern Grundsteuern können anspruchsvoll sein, da Sie selbst dann, wenn Sie die Hypothek zurückgezahlt haben, der Stadt und / oder der Gemeinde, in der Sie wohnen, eine monatliche Grundsteuer schulden. Insbesondere im Nordosten der Vereinigten Staaten, wo die Immobilienwerte in den letzten Jahren stark angestiegen sind, können sich die monatlichen Beträge leicht auf 500 bis 1.000 USD oder mehr belaufen.
Kurz gesagt, wenn ein Haus gebaut wird, bestimmt nicht die Bank die Grundsteuer, sondern die Gemeinde, in der sich das Haus befindet. Dies ist zu beachten, da die Grundsteuer grundsätzlich eine garantierte Rente auf Kosten des Hausbesitzers ist. (Weitere Informationen finden Sie unter Fünf Tricks zur Senkung Ihrer Grundsteuer .)
2. Risiko Wenn Sie eine Wohnung mieten und jemand ausrutscht und auf den Parkplatz fällt, besteht die Wahrscheinlichkeit, dass die Holdinggesellschaft und / oder Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC), die das Eigentum besitzt, ausreichend versichert ist und in der Lage ist, Schäden zu zahlen geringe Auswirkung auf das allgemeine finanzielle Wohlergehen. Wenn jedoch jemand ausrutscht und auf Ihr Eigentum fällt, können Sie persönlich verklagt werden, und die Versicherungsprämien Ihres Hausbesitzers werden wahrscheinlich in die Höhe schnellen, wenn der Verletzte die Police angreift, um seine Arztrechnungen zu bezahlen.
Es gibt auch andere Risiken. Für diejenigen, die in tiefer gelegenen Gebieten oder in der Nähe von Gewässern leben, besteht immer die Gefahr von Überschwemmungen und / oder Hurrikanschäden. Wasserschäden durch Stürme sind in den Grundversicherungen eines Hausbesitzers sehr selten enthalten. Daher muss eine separate Hochwasserversicherung abgeschlossen werden, die in der Regel zwischen 1.000 und 4.000 USD pro Jahr kostet. Dies ist wiederum mehr als die 500 bis 1.000 US-Dollar pro Jahr, die die meisten Hausbesitzer normalerweise für ihre Grundversicherungen ausgeben. (Weitere Informationen finden Sie im Beginner's Guide To Homeowners Insurance und in den Versicherungstipps für Hausbesitzer .)
3. Wartung
Wenn eine Person oder ein Paar 20 oder 30 Jahre lang Eigentümer eines Hauses ist, müssen sie höchstwahrscheinlich mehrere Dinge wie das Dach oder den Ofen reparieren, überholen und / oder ersetzen.
Hausbesitzer sind auch eher geneigt, Luxusgüter zu kaufen, die die Mieter nicht kaufen würden, wie Granit-Arbeitsplatten, teure Armaturen, Alarmanlagen und andere Geräte. Die Kosten für diese luxuriösen Annehmlichkeiten können leicht Tausende von Dollar zu den Kosten für den Besitz eines Eigenheims hinzufügen.
4. Zeit Vergessen Sie nicht die Zeit und die Kosten, die mit der Instandhaltung eines Hauses verbunden sind, z. Tatsächlich ist es für Hausbesitzer nicht ungewöhnlich, einen Großteil des Wochenendes damit zu verbringen, die Hausarbeiten zu erledigen.
Andererseits sind die Wartungsarbeiten eines Mieters relativ gering. Für die meisten ihrer Probleme rufen sie einfach ihren Vermieter an.
Minimieren Sie einige dieser Kosten
Es gibt einige Dinge, die angehende Eigenheimbesitzer tun können, um die mit dem Eigenheimbesitz verbundenen Geld- und Zeitkosten zu minimieren.
Kaufen Sie etwas, das zu Ihnen passt. Wenn Sie ein Haus kaufen, das genau so aussieht, wie Sie es sich wünschen, sparen Sie Zeit und Geld. Dies gilt auch für den Kauf eines Hauses, das im Laufe der Jahre aktualisiert und modernisiert wurde. Denken Sie daran, dass die meisten potenziellen Käufer die Zeit und die Kosten für die Renovierung ihrer Häuser unterschätzen. Vermeiden Sie diesen Fehler.
Suchen Sie Städte mit niedrigen Grundsteuern. Während es fast keine Möglichkeit gibt, abzuschätzen, wie viel eine Stadt ihren Einwohnern in den nächsten 20 oder 30 Jahren Grundsteuern auferlegt, sollten angehende Hausbesitzer Städte mit einer Geschichte des Finanzkonservativismus aufsuchen. Eine andere gute Idee ist, ein paar Jahre nach der Steuererhöhung in eine Stadt zu ziehen, um eine neue Schule zu bauen, Straßen zu ebnen oder ein neues Rathaus zu errichten. Die Theorie besagt, dass es weitere 10 oder mehr Jahre dauern wird, bis die Häuser neu bewertet werden oder die lokalen Politiker die Steuern wieder erheben werden.
Mach die Arbeit selbst. Obwohl es unwahrscheinlich ist, dass Sie alle auftretenden Probleme mit Heizung, Strom und Wasser in den Griff bekommen, kann der Hausbesitzer einige Dinge selbst tun, um die Reparatur- und Wartungskosten zu minimieren. Zum Beispiel kann fast jeder ein Wohnzimmer selbst streichen oder grundlegende Geräte installieren.
Kaufen Sie eine Eigentumswohnung. Obwohl dies traditionell nicht die beste Investition in Bezug auf das Wertsteigerungspotential ist, muss der Eigentümer der Eigentumswohnung keine Arbeiten außerhalb des Hauses ausführen, wie z. B. Rasen mähen, Büsche zuschneiden oder Farbe auftragen. Die Satzung für Eigentumswohnungen wird wahrscheinlich jegliche strukturellen Änderungen innerhalb der Residenz verbieten. Daher muss der Eigentümer der Eigentumswohnung weniger Zeit und Geld für die Renovierung aufwenden. (Weitere Informationen finden Sie unter Passt Condo Life zu Ihnen? Und Kauf einer Eigentumswohnung .)
Das Fazit Während es der amerikanische Traum sein mag, ein schönes Haus mit einem weißen Lattenzaun zu besitzen, kann es viel mehr kosten, als Sie denken. Überlegen Sie also zweimal, bevor Sie eine Investition tätigen.
Weitere Informationen zum Wohneigentum finden Sie unter Eine Steuergrundlage für Wohneigentümer .