Gemeinsame Pacht

Was ist ein gemeinsamer Mietvertrag?

Miteigentum ist eine rechtliche Vereinbarung, bei der zwei oder mehr Personen zusammen eine Immobilie mit gleichen Rechten und Pflichten besitzen. Wenn einer der Eigentümer eines Miteigentums stirbt, geht das Interesse des Eigentümers an dem Grundstück auf die Hinterbliebenen über, ohne dass das Grundstück vor Gericht gestellt werden muss.

So funktioniert Mietgemeinschaft

Miteigentum ist am engsten mit Immobilieneigentum verbunden, aber das umfassendere rechtliche Konzept des Miteigentums mit Überlebensrecht kann für eine Reihe von Vermögenswerten gelten, einschließlich Unternehmen und Maklerkonten. Die starke Assoziation mit Immobilien besteht darin, dass der Begriff Mietverhältnis gleichbedeutend mit dem Besitz oder Wohnen in einem Eigenheim ist.

Das Miteigentum wird von den Mitmietern gleichzeitig abgeschlossen, in der Regel durch eine Urkunde. Nehmen wir zum Beispiel an, ein unverheiratetes Paar kauft ein Haus. Zum Zeitpunkt des Kaufs entscheiden sie sich für ein gemeinsames Mietverhältnis. In der Eigentumsurkunde werden die beiden Eigentümer als Mitmieter genannt. Wenn eine Person stirbt, wird die andere Person automatisch der volle Eigentümer der Immobilie.

Vor- und Nachteile eines gemeinsamen Mietverhältnisses

Obwohl die gemeinsame Vermietung eine Reihe von Vorteilen hat, gibt es auch einige deutliche Nachteile, die vor dem Abschluss der Vereinbarung berücksichtigt werden sollten.

Vorteile

Wie bereits erwähnt, vermeidet es, solange ein Mitmieter überlebt, die Kopfschmerzen, das Eigentum durch ein Testament zu räumen. In der Regel wird der Wille einer Person nach dem Tod auf Bewährung geprüft. Dies ist ein rechtlicher Prozess, bei dem die Gerichte den Willen zur Bestätigung überprüfen. Wenn eine Person stirbt, kann der Überlebende in der Regel erst dann auf ihr Vermögen zugreifen, wenn sie von einer Person auf Bewährung freigelassen wird.

Wenn eine Person beim Tod keine Begünstigten benannt hat oder kein Testament vorhanden war, wird das Nachlassverfahren verwendet, um zu bestimmen, wie das verstorbene Vermögen verteilt werden soll. Es kann jedoch Monate dauern, bis der Prozess abgeschlossen ist. Ein Miteigentum vermeidet Nachlass und ein langwieriges Gerichtsverfahren, das es dem Mieter ermöglicht, das Eigentum an den Vermögenswerten sofort zu übernehmen.

Neben der Aufteilung der Vorteile der Immobilie teilen sich alle Mieter die Verantwortung für die Immobilie. Zum Beispiel kann eine Person im Paar keinen Hypothekendarlehen auf dem Grundstück aufnehmen und ihren Partner bei der Schuld lassen. Das Miteigentum gilt sowohl für das gesamte Vermögen als auch für die Schulden. Wenn also ein Darlehen auf dem Grundstück aufgenommen wird, sind beide für die Schulden verantwortlich.

Nachteile

Scheidungs- oder Eheprobleme können ein gemeinsames Mietverhältnis erschweren. Wie bereits erwähnt, befinden sich alle Schulden im Eigentum beider Parteien, und keiner von beiden kann ohne Zustimmung des Partners sein gesamtes Eigentum veräußern.

Ein weiterer Nachteil des Miteigentums kann im Umgang mit dem Vermögenswert beim Tod eines oder mehrerer Mieter auftreten. Das Miteigentum gibt dem Überlebenden alle Rechte. Selbst wenn der Verstorbene gehofft hat, den Wert des Eigentums an bestimmte Erben weiterzugeben, besteht für den Überlebenden keine rechtliche Verpflichtung, dieser Bitte nachzukommen.

Vorteile

• Miteigentum vermeidet das Nachlassgericht, wenn einer der Mieter stirbt

• Auch ohne dass ein Testament oder ein Begünstigter genannt wird, erbt der Mitmieter alles sofort

Nachteile

• Eheprobleme können den Verkauf von Vermögenswerten erschweren und verzögern, da beide Mieter zustimmen müssen

• Durch das Miteigentum erhält der Partner das gesamte Vermögen - und der Verstorbene darf das Vermögen nicht an die Erben weitergeben

Gemeinsames Mietverhältnis und gemeinsames Mietverhältnis

Einige Miteigentümer entscheiden sich für ein gemeinsames Mietverhältnis anstelle eines gemeinsamen Mietverhältnisses, um zu vermeiden, dass sie die Verfügungsgewalt über das Eigentum nach dem Tod verlieren. Gemeinsame Mietverhältnisse ermöglichen prozentuale Eigentumsverhältnisse, und es können Anteile gehandelt und Mieter während der gesamten Laufzeit der Vereinbarung hinzugefügt werden, und nicht erst zu Beginn. Mit anderen Worten, nach dem Tod geht das Vermögen nicht automatisch an den überlebenden Partner wie bei einem Miteigentum. Stattdessen ermöglicht das gemeinsame Mietverhältnis, dass die Vermögenswerte wie im Testament festgelegt verteilt werden.

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