Transaktion zu marktüblichen Konditionen
Eine Transaktion zu marktüblichen Konditionen bezieht sich auf ein Geschäft, bei dem Käufer und Verkäufer unabhängig voneinander handeln, ohne dass eine Partei die andere beeinflusst. Diese Arten von Verkäufen behaupten, dass beide Parteien in ihrem eigenen Interesse handeln und nicht dem Druck der anderen Partei ausgesetzt sind; Darüber hinaus versichert es anderen, dass es keine Absprachen zwischen Käufer und Verkäufer gibt. Im Interesse der Fairness haben beide Parteien in der Regel gleichen Zugang zu Informationen im Zusammenhang mit dem Geschäft.
Die zentralen Thesen
- Die am Fremdvergleich beteiligten Parteien haben in der Regel keine Beziehung zueinander.
- Diese Art von Immobiliengeschäften trägt dazu bei, dass Immobilien zu ihrem fairen Marktwert bewertet werden.
- Transaktionen zwischen Familienmitgliedern oder Unternehmen mit nahe stehenden Aktionären gelten nicht als Geschäfte zu Marktbedingungen.
Verstehen von Transaktionen zu marktüblichen Konditionen
Transaktionen zu marktüblichen Konditionen werden häufig in Immobiliengeschäften eingesetzt, da der Verkauf nicht nur diejenigen betrifft, die direkt am Geschäft beteiligt sind, sondern auch andere Parteien, einschließlich Kreditgeber.
Wenn zwei Fremde am Kauf und Verkauf eines Hauses beteiligt sind, entspricht der endgültige vereinbarte Preis wahrscheinlich annähernd dem Marktwert, vorausgesetzt, beide Parteien verfügen über die gleiche Verhandlungsmacht und die gleichen Informationen über die Immobilie. Der Verkäufer möchte einen möglichst hohen Preis und der Käufer möchte einen möglichst niedrigen Preis. Andernfalls kann der vereinbarte Preis vom tatsächlichen Marktwert der Immobilie abweichen.
Ob die Parteien bei einer Immobilientransaktion zu marktüblichen Konditionen handeln, hat direkten Einfluss auf die Finanzierung der Transaktion durch eine Bank und die kommunalen oder lokalen Steuern sowie auf den Einfluss, den die Transaktion auf die Festlegung vergleichbarer Marktpreise haben könnte.
Transaktionen zu marktüblichen Konditionen im Vergleich zu Transaktionen zu marktüblichen Konditionen
Im Allgemeinen tätigen Familienmitglieder und Unternehmen mit verbundenen Aktionären keine Verkäufe zu marktüblichen Konditionen. Vielmehr handelt es sich bei Transaktionen zwischen ihnen um Transaktionen, die nicht zu marktüblichen Konditionen erfolgen. Eine Transaktion, die nicht zu marktüblichen Konditionen erfolgt und auch als Arm-in-Arm-Transaktion bezeichnet wird, bezieht sich auf ein Geschäft, an dem Käufer und Verkäufer eine Identität von Interesse haben. Kurz gesagt, Käufer und Verkäufer haben eine bestehende Beziehung, ob geschäftlich oder privat.
Zum Beispiel ist es unwahrscheinlich, dass eine Transaktion, an der ein Vater und sein Sohn beteiligt sind, dasselbe Ergebnis wie ein Deal zwischen Fremden erbringt, da der Vater seinem Sohn möglicherweise einen Rabatt gewährt.
Steuergesetze auf der ganzen Welt sollen die Ergebnisse einer Transaktion unterschiedlich behandeln, wenn Parteien zu marktüblichen Konditionen handeln und wenn dies nicht der Fall ist.
Besondere Überlegungen
Wenn beispielsweise der Verkauf eines Hauses zwischen Vater und Sohn steuerpflichtig ist, kann die Steuerbehörde vom Verkäufer die Zahlung von Steuern auf den Gewinn verlangen, den er erzielt hätte, wenn er an einen neutralen Dritten verkauft hätte. Sie würden den vom Sohn tatsächlich gezahlten Preis außer Acht lassen.
In gleicher Weise müssen internationale Verkäufe zwischen nicht zu marktüblichen Bedingungen gehörenden Unternehmen wie zwei Tochterunternehmen derselben Muttergesellschaft zu marktüblichen Preisen getätigt werden. Diese als Verrechnungspreise bezeichnete Praxis stellt sicher, dass jedes Land die entsprechenden Steuern auf die Transaktionen erhebt.
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