Distressed Sale
Ein notleidender Verkauf liegt vor, wenn eine Immobilie, eine Aktie oder ein anderer Vermögenswert schnell verkauft werden muss. Notverkäufe führen häufig zu einem finanziellen Verlust für den Verkäufer, der aus wirtschaftlichen Gründen einen niedrigeren Preis akzeptieren muss. Der Erlös aus diesen Vermögenswerten wird am häufigsten zur Begleichung von Schulden, Krankheitskosten oder anderen Notfällen verwendet.
Die zentralen Thesen
- Notverkäufe treten auf, wenn der Verkäufer einen Vermögenswert dringend verkaufen muss, um Schulden, Krankheitskosten oder andere Notfälle zu begleichen.
- Ein Leerverkauf ist eine Form des notleidenden Verkaufs, bei dem der Hausbesitzer versucht, sein Eigentum zu verkaufen, obwohl der aktuelle Marktwert unter dem Betrag liegt, der seinem Kreditgeber geschuldet wird.
- In Not geratene Verkäufe führen häufig zu finanziellen Verlusten für den Verkäufer, da Käufer feststellen, dass der Verkäufer es eilig hat, Gelder zu beschaffen und einen niedrigeren Preis anzubieten.
- Der Kauf einer Immobilie durch Zwangsvollstreckung oder einen notleidenden Verkauf kann bedeuten, dass sich die Immobilie in einem schlechten Zustand befindet.
Wie Distressed Sales funktioniert
Hypothekendarlehensnehmer, die die Zahlungen für ihre Hypothek nicht mehr leisten können, können ihre Immobilie verkaufen, um die Hypothek zu bezahlen. Beispiele für Situationen, in denen es zu Umsatzproblemen kommt, sind Scheidung, Zwangsvollstreckungen und Umsiedlungen.
Ein Leerverkauf durch einen Hausbesitzer kann als notleidender Verkauf angesehen werden. Hier versucht der Hausbesitzer, seine Immobilie zu verkaufen, obwohl sein aktueller Marktwert unter dem Betrag liegt, der dem Kreditgeber geschuldet wird. Dies kann vorkommen, wenn der Hausbesitzer gezwungen ist, das Haus zu verlassen, und nicht warten kann, bis sich der Marktwert der Immobilie erholt. Der Hausbesitzer hat möglicherweise einen neuen Job, der einen sofortigen Umzug erfordert. Eine Scheidung könnte den Verkauf eines Eigenheims erzwingen, um Vermögenswerte zu liquidieren, die zwischen den Parteien aufgeteilt werden müssen. Ein Kreditgeber muss in der Regel einem Leerverkauf zustimmen, bevor er fortfahren kann, da durch eine solche Transaktion die Sicherheiten beseitigt werden, die die Hypothek besichert haben.
Wie ein notleidender Verkauf zu einem Nettoverlust führen kann
Wenn ein notleidender Verkauf für ein Objekt wie eine Antiquität oder ein Sammlerstück durchgeführt wird, kann der Verkäufer Angebote annehmen, die unter dem Wert des Artikels liegen. Der Verkäufer kann Angebote anfordern, indem er den Artikel bewirbt, oder der Verkäufer kann den Artikel einem Pfandleiher anbieten.
Wenn der Verkäufer eines Artikels mit einem Pfandleiher handelt, erhält er wahrscheinlich Angebote, die unter dem Wert des Artikels liegen. Der Pfandleiher bietet niedrig, weil er beabsichtigt, den Gegenstand zu einem höheren Preis weiterzuverkaufen und einen Gewinn zu erzielen. Der Kompromiss bei der Annahme eines Angebots, das unter dem Marktwert liegt, besteht darin, dass der Verkäufer sofort Bargeld erhält. Selbst wenn ein Gegenstand mit einem höheren Wert bewertet wird, wird ein Pfandleiher immer noch nach einer Möglichkeit suchen, einen Gewinn zu erzielen.
Es gibt Zeiten, in denen potenzielle Käufer die Umstände ausnutzen können, die einen Verkäufer zu einem notleidenden Verkauf gezwungen haben. Der Käufer ist sich möglicherweise der unmittelbaren Notwendigkeit des Verkäufers bewusst, eine Transaktion abzuschließen und eine Zahlung zu erhalten. Dies könnte zu Geboten führen, die wesentlich unter dem Wert der Immobilie liegen.
Besondere Überlegungen
Wenn ein Vermögenswert durch einen notleidenden Verkauf verkauft wird, wird die Bewertung des Vermögenswerts als künstlich angesehen, da er nicht unter echten Wettbewerbsbedingungen am Markt verkauft wurde. Beispielsweise kann bei Immobilien der Verkaufspreis nicht als Vergleichswert für die Ermittlung des tatsächlichen Werts des Vermögenswerts herangezogen werden.
Kauf einer notleidenden Immobilie
Wenn Sie eine notleidende Immobilie kaufen, haben Sie gute Chancen, sie zu einem Preis zu kaufen, der unter dem Marktwert liegt. Es gibt jedoch Nachteile. Erstens, wenn der Verkäufer es eilig hatte zu verkaufen, ist es unwahrscheinlich, dass er irgendwelche Reparaturen am Haus durchgeführt hat, um den Verkaufspreis zu erhöhen. Die neuen Eigentümer müssen möglicherweise einen erheblichen Betrag aufwenden, um die Immobilie in den gewünschten Zustand zu bringen.
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