Nur-Zins-Hypothek
Eine zinslose Hypothek ist eine Hypothek, bei der der Hypothekenschuldner nur Zinsen zahlen muss, wobei der Kapitalbetrag zu einem bestimmten Zeitpunkt pauschal zurückgezahlt wird.
Aufschlüsselung der Zinshypothek
Nur-Zins-Hypotheken können auf verschiedene Arten strukturiert werden. Die Zahlung nur der Zinsen ist eine Rückstellung, die für einige Kreditnehmer verfügbar sein kann. Zinszahlungen können für einen bestimmten Zeitraum erfolgen, als Option gewährt werden oder über die gesamte Laufzeit des Darlehens laufen.
Hypothekenzinsenvorteile
Nur-Zins-Hypotheken verringern die für einen Hypothekenschuldner erforderliche monatliche Zahlung, indem sie den Hauptteil von einer Zahlung ausschließen. Eigenheimkäufer haben den Vorteil eines höheren Cashflows und einer besseren Unterstützung bei der Verwaltung der monatlichen Ausgaben. Für Erstkäufer von Eigenheimen ermöglicht eine zinslose Hypothek auch, große Zahlungen auf zukünftige Jahre zu verschieben, wenn sie ein höheres Einkommen erwarten.
Wenn ein Darlehensnehmer für eine Hypothek nur mit Zinsen qualifiziert ist, gibt es mehrere Möglichkeiten, wie er strukturiert werden kann. Die meisten Zinshypotheken erfordern nur die Zinszahlungen für einen bestimmten Zeitraum, beispielsweise fünf Jahre. Danach wird das Darlehen in einen Standardplan umgewandelt, und die Zahlungen des Darlehensnehmers werden erhöht, um sowohl Zinsen als auch einen Teil des Kapitals einzuschließen. Einige Zinshypotheken können spezielle Bestimmungen enthalten, die unter bestimmten Umständen nur Zinszahlungen zulassen. Beispielsweise kann ein Darlehensnehmer möglicherweise nur den Zinsanteil seines Darlehens bezahlen, wenn im Haushalt ein Schaden auftritt, und er muss eine hohe Unterhaltszahlung leisten. In einigen Fällen muss der Kreditnehmer möglicherweise nur Zinsen für die gesamte Laufzeit des Kredits zahlen, sodass er für eine einmalige Pauschalzahlung entsprechend vorgehen muss.
Den Kredit zurückzahlen
Während der Darlehensnehmer bei einer Hypothek nur Zinszahlungen leisten muss, muss er zu einem bestimmten Zeitpunkt immer noch den gesamten Kapitalbetrag zahlen. Am Ende der Laufzeit der Zinshypothek stehen dem Kreditnehmer einige Optionen zur Verfügung. Einige Kreditnehmer entscheiden sich möglicherweise für die Refinanzierung ihres Kredits nach Ablauf der Zinslaufzeit, was neue Laufzeiten und möglicherweise niedrigere Zinszahlungen beim Kapital vorsehen kann. Andere Kreditnehmer können sich dafür entscheiden, das Haus zu verkaufen, um den Kredit zurückzuzahlen. Viele Kreditnehmer entscheiden sich dafür, den Kapitalbetrag für das Darlehen einzeln zu speichern, um eine einmalige Pauschalzahlung zu leisten, wenn das Darlehen fällig ist.
Hypothekarkredite mit reinem Zinsrecht können aus mehreren Gründen zweckmäßig sein, sie können jedoch auch das Ausfallrisiko erhöhen. Die Kreditnehmer sollten ihren erwarteten künftigen Cashflow vorsichtig einschätzen, um sicherzustellen, dass sie den Kredit bei Bedarf zurückzahlen können.