Eigentum der Bank
Bankeigene Immobilien sind Immobilien, die nach einer Zwangsvollstreckung in den Bestand einer Bank aufgenommen werden. Bankeigenes Vermögen wird von einem Finanzinstitut erworben, wenn ein Hausbesitzer seine Hypothekenzahlungen nicht leistet. Diese Immobilien werden dann zu einem reduzierten Preis verkauft, der viel niedriger ist als die aktuellen Immobilienpreise. Eine Bankimmobilie kann auch als Immobilienimmobilie bezeichnet und als REO-Immobilie abgekürzt werden.
BREAKING DOWN Bankbesitz Eigentum
Eine bankeigene Immobilie ist eine Art von Immobilie, die von Kreditgebern während der Zwangsvollstreckung zurückgenommen wird. Kreditgeber und Banken mit dem höchsten Gebot bei einer Zwangsvollstreckung erhalten die Rechte zum Erwerb der Immobilie. Immobilien in Bankbesitz weisen in der Regel niedrige Zinssätze und niedrige Anzahlungen auf. Sie können über den Onlinedienst RealtyTrac oder direkt über Kreditgeber gefunden werden. Große nationale Kreditinstitute verfügen über Abteilungen, die als Schadenminderungsabteilungen bezeichnet werden und diese Immobilien verkaufen.
Beispiel einer Bankimmobilie
Technisch gesehen passiert bei einer Bankimmobilie, dass der Darlehensnehmer das Darlehen für die Hypothek des Eigenheims nicht zurückzahlen kann und die Immobilie somit an den Darlehensgeber zurücküberwiesen wird. Der Kreditgeber kann eine Bank oder ein Kreditinstitut sein, das Kredite anbietet. In der Regel folgt der Prozess zunächst den Richtlinien des Kreditgebers für den Übergang in die Zwangsvollstreckung. Die kreditgebende Stelle kann eine gewisse Nachfrist haben, zum Beispiel für versäumte Zahlungen, bevor das Eigentum in die Zwangsvollstreckung überführt wird. Der Zeitplan für versäumte Zahlungen kann von Kreditgeber zu Kreditgeber unterschiedlich sein und bis zu drei versäumte Zahlungen umfassen. Von dort aus wird die Immobilie versteigert, wenn der Gläubiger seine Hypothekenzahlungen nicht bezahlt. Wenn eine Immobilie bei einer Zwangsversteigerung nicht verkauft werden kann, wird die Immobilie auf die Bank übertragen und die Bank besitzt nun die Immobilie.
Sobald eine Immobilie an die Bank übertragen wurde, kann die Bank den Titel löschen, jedoch nicht immer. Wenn Sie in ausgeschlossene Immobilien investieren, ist es ratsam, sicherzustellen, dass der Titel klar ist, bevor Sie mit dem Finanzgeschäft fortfahren Aspekte der Verbesserung oder Verwaltung der Immobilie. Die Bank kann dann alle notwendigen Reparaturen an der Immobilie vornehmen und sie bei einem Immobilienunternehmen, das auf Zwangsvollstreckungen spezialisiert ist, oder bei einem zum Verkauf stehenden allgemeinen Immobilienunternehmen zum Verkauf anbieten.
Wenn Sie eine bankeigene Immobilie erwerben möchten, sei darauf hingewiesen, dass das Verfahren im Umgang mit einer Bank häufig länger dauern kann als bei typischen Immobilientransaktionen. Oft wird die Zeitspanne verlängert und der Abschluss des Verkaufs kann ein langer Prozess sein, da die Bank sicherstellen möchte, dass die Transaktion sicher ist, um eine erneute Zwangsvollstreckung zu vermeiden sowie Verluste zu minimieren und den Gewinn zu maximieren.
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