7 intelligente Schritte, die jeder neue Eigenheimbesitzer unternehmen sollte

Wenige Dinge sind aufregender als der Sprung vom Mieter zum Erstbesitzer. In all der Aufregung mitgerissen zu werden, ist ein wunderbares Gefühl, aber einige Erstbesitzer verlieren den Kopf und machen Fehler, die alles gefährden können, was sie sich so schwer erarbeitet haben, um Geld zu verdienen. Wenn Sie eine Reihe praktischer Schritte in einem frühen Stadium der Wohneigentumserfahrung ausführen, können Sie neuen Eigentümern später Zeit, Geld und Mühe sparen.

TUTORIAL: So kaufen Sie Ihr erstes Zuhause

Nicht zu viel ausgeben, um zu personalisieren

Sie haben gerade einen großen Teil Ihrer Ersparnisse für eine Anzahlung, Abschlusskosten und Umzugskosten übergeben. Geld ist knapp für die meisten Erstbesitzer. Nicht nur ihre Ersparnisse sind erschöpft, sondern auch ihre monatlichen Ausgaben sind oft höher, dank der neuen Ausgaben, die mit Wohneigentum einhergehen, wie Wasser- und Müllrechnungen und zusätzliche Versicherungen.

Jeder möchte ein neues Zuhause personalisieren und das, was früher als temporäre Wohnmöbel galt, für etwas Schöneres aufrüsten. Machen Sie jedoch keinen großen Einkaufsbummel, um alles auf einmal zu verbessern. So wichtig es auch ist, Ihr erstes Zuhause zu haben, und so schön es auch sein mag, Küchenschränke aus Ahornholz zu haben, sie sind es nicht wert, Ihren neuen Status als Hausbesitzer zu gefährden. Nehmen Sie sich Zeit, um sich an die Ausgaben für Wohneigentum zu gewöhnen und Ihre Ersparnisse wieder aufzubauen - die Schränke warten immer noch auf Sie, wenn Sie sie sich bequemer leisten können.

(Weitere Informationen finden Sie unter Mieten oder Kaufen? Die finanziellen Probleme .)

Ignorieren Sie wichtige Wartungsarbeiten nicht

Eine der neuen Ausgaben, die mit dem Wohneigentum einhergehen, ist die Reparatur. Es gibt keinen Vermieter, der anrufen könnte, wenn Ihr Dach undicht oder Ihre Toilette verstopft ist. Positiv zu vermerken ist auch, dass an einem zufälligen Freitagnachmittag kein Hinweis auf eine Mieterhöhung an Ihrer Tür angebracht ist. Während Sie beim Kauf der Nicht-Essentials Zurückhaltung üben sollten, sollten Sie kein Problem vernachlässigen, das Sie in Gefahr bringt oder sich mit der Zeit verschlimmern könnte. Verzögerung kann ein relativ kleines Problem in ein viel größeres und kostspieligeres Problem verwandeln.

(Tipps zum Erkennen von Problemen mit einem potenziellen Eigenheim vor dem Kauf finden Sie unter Benötigen Sie einen Eigenheiminspektor? )

Stellen Sie qualifizierte Auftragnehmer ein

Versuchen Sie nicht, Geld zu sparen, indem Sie Verbesserungen und Reparaturen vornehmen, für die Sie nicht qualifiziert sind. Dies scheint dem ersten Punkt ein wenig zu widersprechen, tut es aber wirklich nicht. Ihr Zuhause ist sowohl der Ort, an dem Sie leben, als auch eine Investition. Es verdient das gleiche Maß an Sorgfalt und Aufmerksamkeit, das Sie auch anderen Dingen schenken würden, die Sie sehr schätzen.

Es ist nichts Falsches daran, die Wände selbst zu streichen, aber wenn in Ihrer Garage kein Kabel für einen elektrischen Öffner vorhanden ist, schneiden Sie kein Loch in die Wand und beginnen Sie, mit Kupferkabeln zu spielen. Wenn Sie Fachleute einstellen, um Arbeiten auszuführen, die Sie nicht beherrschen, ist dies der beste Weg, um Ihr Zuhause in Top-Zustand zu halten und Verletzungen oder sogar das Töten von sich selbst zu vermeiden. Wenden Sie sich auch an die örtliche Baubehörde und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen, um die Arbeiten abzuschließen.

(Tipps zur Suche nach qualifizierten Arbeitskräften finden Sie im Tool Belt von The Better Business Bureau, um Geld zu sparen . Bei Heimwerkerprojekten können sich die meisten Hausbesitzer mit Heimwerkerprojekten befassen, um den Wert des Eigenheims zu steigern .)

Holen Sie sich Hilfe bei Ihrer Steuererklärung

Selbst wenn Sie den Gedanken hassen, Geld für einen Buchhalter auszugeben, während Sie normalerweise Ihre Steuererklärungen selbst abgeben, und wenn Sie sich bereits vom Kauf dieses Hauses ausgeschlossen fühlen, sollten Sie einen Buchhalter beauftragen, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Rückgabe korrekt abschließen und Ihre Rückerstattung maximieren ist eine gute Idee. Wohneigentum verändert die Steuersituation der meisten Menschen und die Abzüge, die sie geltend machen können, erheblich.

Nur wenn Sie Ihre Steuern ein Jahr lang professionell abwickeln, können Sie eine Vorlage für zukünftige Jahre erhalten, wenn Sie Ihre Steuern weiterhin selbst abwickeln möchten.

(Weitere Informationen finden Sie unter Crunch-Nummern, um den idealen Buchhalter zu finden und Ihren Steuern einen Kredit zu gewähren .)

Belege für Verbesserungen aufbewahren

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, können Sie diese Kosten nutzen, um die Basis Ihres Hauses zu erhöhen, was Ihnen dabei helfen kann, Ihr steuerfreies Einkommen beim Verkauf Ihres Hauses zu maximieren. Im Jahr 2008 hätten Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses bis zu 250.000 US-Dollar steuerfrei verdienen können, wenn es sich um Ihren Hauptwohnsitz gehandelt hätte und Sie mindestens zwei von fünf Jahren dort gelebt hätten, bevor Sie es verkauft haben.

Bei diesem Abzug wird davon ausgegangen, dass Sie das Haus allein besaßen. Wenn Sie es gemeinsam mit einem Ehepartner besaßen, hätte jeder die Befreiung von 250.000 USD erhalten können.

(Um mehr darüber zu erfahren, wie sich ein Ehepartner auf Ihre Steuererklärung auswirken kann, lesen Sie die Informationen zu den steuerlichen Vorteilen eines Ehepartners und einer glücklicherweise verheirateten Person. )

Angenommen, Sie haben Ihr Haus für 150.000 USD gekauft und konnten es für 450.000 USD verkaufen. Sie haben in den Jahren, in denen Sie zu Hause gewohnt haben, auch 20.000 US-Dollar für Renovierungsarbeiten aufgewendet. Wenn Sie Ihre Quittungen nicht gespeichert haben, beträgt Ihre Basis zu Hause oder der Betrag, den Sie ursprünglich für Ihre Investition gezahlt haben, 150.000 USD. Sie erhalten eine Steuerbefreiung von 250.000 US-Dollar für den Erlös und 50.000 US-Dollar für den Verkauf Ihres Eigenheims. Wenn Sie jedoch alle 20.000 US-Dollar Ihrer Einnahmen einsparen würden, wären dies 170.000 US-Dollar und Sie würden nur Steuern auf 30.000 US-Dollar zahlen. Das ist eine enorme Ersparnis. In diesem Fall wären es 5.000 USD, wenn Ihr Grenzsteuersatz 25% beträgt.

(Weitere Informationen finden Sie unter Stimmt es, dass Sie Ihr Haus verkaufen und keine Kapitalertragssteuer zahlen können? )

Reparaturen vs. Verbesserungen

Leider werden nicht alle Ausgaben für das Eigenheim gleich behandelt, um die Basis für Ihr Eigenheim zu bestimmen. Das IRS betrachtet Reparaturen als Teil des Eigenheimbesitzes - etwas, das den ursprünglichen Wert des Eigenheims beibehält, aber seinen Wert nicht steigert.

Dies scheint nicht immer der Fall zu sein. Wenn Sie zum Beispiel eine Abschottung gekauft haben und viele kaputte Sachen reparieren mussten, ist das Haus offensichtlich mehr wert, nachdem Sie diese Gegenstände repariert haben, aber das ist dem IRS egal - Sie haben aufgrund dieser einen Rabatt auf den Kaufpreis erhalten Immerhin ungemachte Reparaturen. Es sind nur Verbesserungen, wie das Ersetzen des Daches oder das Hinzufügen einer zentralen Klimaanlage, die dazu beitragen, Ihre zukünftige Steuerrechnung zu senken, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

Informationen zu Grauzonen (z. B. zum Umbau Ihres Badezimmers, weil Sie die Wand aufreißen mussten, um alte, ausgefallene Klempnerarbeiten zu reparieren) erhalten Sie in der IRS-Publikation 530 und / oder von Ihrem Buchhalter. Aus steuerlichen Gründen sollten Sie sich nicht darüber täuschen, dass es in Ordnung ist, Geld für etwas auszugeben, da dies eine notwendige "Reparatur" darstellt, obwohl es in Wahrheit wirklich eine unterhaltsame Verbesserung darstellt. Das ist nicht gut für deine Finanzen.

(Um herauszufinden, welche Verbesserungen Ihr Zuhause am meisten aufwerten können, lesen Sie Wertschöpfung für Immobilieninvestitionen .)

Versichern Sie sich richtig

Ihr Hypothekengeber verpflichtet Sie nicht nur zum Abschluss einer Eigenheimversicherung, sondern auch zum Abschluss einer ausreichenden Summe, um die Immobilie im Falle eines Totalverlusts vollständig zu ersetzen. Dies ist jedoch nicht der einzige Versicherungsschutz, den Sie als Hausbesitzer benötigen. Wenn Sie Ihr Haus mit jemandem teilen, der auf Ihr Einkommen angewiesen ist, um die Hypothek zu bezahlen, benötigen Sie eine Lebensversicherung mit dieser Person, die als Begünstigter genannt wird, damit sie das Haus nicht verliert, wenn Sie unerwartet sterben. Ebenso sollten Sie eine Invalidenversicherung abschließen, um Ihr Einkommen zu ersetzen, wenn Sie so behindert sind, dass Sie nicht mehr arbeiten können.

(Ideen, wie Sie bei Ihrer Hausversicherung Geld sparen können, finden Sie unter Versicherungstipps für Hausbesitzer .)

Sobald Sie ein Eigenheim besitzen, haben Sie im Falle eines Rechtsstreits mehr zu verlieren. Sie sollten also sicherstellen, dass Sie über einen ausgezeichneten Versicherungsschutz für Ihr Auto verfügen. Wenn Sie als Einzelunternehmer selbstständig sind, möchten Sie möglicherweise eine Aktiengesellschaft gründen, um Ihr Vermögen besser rechtlich zu schützen.

Möglicherweise möchten Sie auch eine Umbrella-Richtlinie erwerben, die dort angewendet wird, wo Ihre anderen Richtlinien aufhören. Wenn Sie bei einem Autounfall ein Verschulden in Höhe von 1 Million US-Dollar begangen haben und Ihre Autoversicherung nur die ersten 250.000 US-Dollar abdeckt, kann eine Dachversicherung den Rest des Schlappseins übernehmen. Diese Policen werden normalerweise in Einheiten von einer Million ausgegeben.

(Weitere Informationen zur Kfz-Versicherung finden Sie unter Einkaufen für Kfz-Versicherungen .)

Die Quintessenz

Mit der großen Freiheit, ein eigenes Zuhause zu besitzen, geht eine große Verantwortung einher. Sie müssen Ihre Finanzen gut genug verwalten, um das Haus zu erhalten und den Zustand des Hauses gut genug zu erhalten, um Ihre Investition zu schützen und Ihre Familie zu schützen. Lassen Sie sich von der Aufregung, ein neuer Hausbesitzer zu sein, nicht zu schlechten Entscheidungen oder Versehen führen, die Ihre finanzielle oder physische Sicherheit gefährden.

Weitere Informationen finden Sie unter Mieten oder Kaufen? Es geht um mehr als Geld .