10 Ermittlungsfragen an einen Hausverkäufer
Ein Eigenheim ist in der Regel die größte Einzelinvestition, die Sie jemals getätigt haben, und Sie werden wahrscheinlich viel Zeit und Energie auf die Suche nach dem perfekten Ort verwenden. Wenn Sie einkaufen möchten, wissen Sie bereits viel über das Haus. Es ist jedoch eine gute Idee, ein wenig mehr Detektivarbeit zu leisten und Antworten auf einige investigative Fragen zu erhalten. Dies gibt Ihnen zusätzliche Sicherheit beim Kauf.
Dennoch können ein Gespräch mit dem Verkäufer, dem Vertreter des Verkäufers und eine Überprüfung der öffentlichen Aufzeichnungen detaillierte Lücken füllen, die Ihnen helfen, eine bessere Entscheidung zu treffen. Die Kontaktaufnahme mit dem Immobiliengutachter des Landkreises bezüglich der Lage des Hauses ist ein guter Ausgangspunkt. Hier sind die zehn investigativen Fragen, die Sie einem Verkäufer stellen sollten.
Die zentralen Thesen
- Zu den Fragen, die ein Verkäufer zu stellen hat, gehören: Warum verkaufen sie? Und wie lange ist das Haus schon auf dem Markt?
- Was haben sie für das Haus bezahlt? Und was ist im Verkauf enthalten?
- Irgendwelche Belästigungen oder Gefahren (Verkehrsstaus, Lärm, Kriminalität oder problematische Nachbarn, Naturgefahren oder bleibasierte Farbe)?
- Wie ist das Alter und der Zustand von Teilen des Hauses (dh Dach)? Und wenn ja, wann und von wem?
- Was liebten sie an ihrem Zuhause, ihrer Nachbarschaft und der Gemeinschaft?
1. Warum verkaufen Sie?
Es gibt viele Gründe, warum Menschen umziehen, einschließlich Arbeitsplatzverlagerung, Wunsch, in ein kleineres / größeres Haus zu gelangen, Lebensereignisse (Heirat, Geburt eines Kindes, Tod eines Ehepartners oder andere Gründe) und Ruhestand. Während Sie möglicherweise nicht immer eine wahrheitsgemäße Antwort erhalten, kann die Frage, warum der Verkäufer umzieht, hilfreich sein, um festzustellen, wie viel Verhandlungsspielraum vorhanden ist.
Abhängig vom Umzugsgrund ist der Verkäufer möglicherweise bereit, ein niedrigeres Angebot anzunehmen, wenn dies bedeutet, dass er schneller von zu Hause weg sein kann. Wenn der Verkäufer es nicht eilig hat zu verkaufen, kann es natürlich sein, dass nur wenig Verhandlungsspielraum besteht.
2. Dauer der Markteinführung
Einer der Hauptgründe, warum ein Haus lange auf dem Markt bleibt, ist, dass der Preis zu hoch war. Diese Fehleinschätzung ist oft eine Folge einer schlechten Preisstrategie.
Je länger ein Haus auf dem Markt bleibt, desto schwieriger wird es zu verkaufen, da die Auflistung "abgestanden" wird und Käufer glauben, dass mit der Immobilie von Natur aus etwas nicht stimmt (sonst hätte es sich inzwischen verkauft, oder?). Wenn das Haus schon lange auf dem Markt ist, ist der Verkäufer möglicherweise motivierter und verhandlungswilliger.
3 . Bisherige Verkaufspreise
Zu wissen, wie viel der Verkäufer bezahlt hat, ist aus mehreren Gründen hilfreich. Zunächst erfahren Sie, ob die Werte auf dem lokalen Markt gestiegen oder gefallen sind, seit der Verkäufer das Haus gekauft hat. Zweitens kann es Ihnen dabei helfen, festzustellen, wie offen die Verkäufer für Verhandlungen sind, und aus folgendem Grund: Wenn die Verkäufer das Haus am Boden gekauft haben, sind sie möglicherweise eher bereit, den Preis zu senken, da sie immer noch einen angemessenen Gewinn erzielen. Wenn Ihre Verkäufer das Haus jedoch zu einem Preis gekauft haben, der in der Nähe des Preises oder darüber liegt, sind sie wahrscheinlich nicht bereit, viel - wenn überhaupt - vom Preis abzuhängen.
Wenn die Verkäufer Ihnen nicht sagen, was sie bezahlt haben, können Sie dies anhand der öffentlichen Aufzeichnungen herausfinden. Sie sind im Register of Deeds (oder in einem ähnlichen Büro, z. B. bei Recorder of Deeds) in der Grafschaft erhältlich, in der sich die Immobilie befindet.
4. Was ist im Verkauf enthalten?
Alles, was dauerhaft an der Wohnung befestigt ist (z. B. Wasserhähne, Schränke und Jalousien), wird als Zubehör angesehen und ist im Allgemeinen im Wohnungsverkauf enthalten. Manchmal bestimmen gesetzliche Definitionen, was im Verkauf enthalten ist - und was nicht -, aber manchmal kann ein Artikel in eine Grauzone fallen.
Fragen Sie im Zweifelsfall und um Enttäuschungen zu vermeiden, was im Verkauf enthalten ist, und lassen Sie sich dies schriftlich mitteilen. Achten Sie besonders auf Gegenstände wie Spielgeräte für den Außenbereich, Schuppen, Beleuchtungskörper, Haushaltsgeräte, Fensterbehandlungen, wandmontierte Soundsysteme und alles andere, was Sie beim Einzug in Ihr Zuhause vermissen würden.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dem Verkäufer wichtige Fragen zu stellen, bevor Sie sein Haus kaufen - oder lassen Sie sie von Ihrem Immobilienmakler stellen.
5. Gebietsbelästigungen oder Problemnachbarn
Nachbarschaften können von einer beliebigen Anzahl von Belästigungen betroffen sein, einschließlich Geschwindigkeitsüberschreitung auf Gemeindestraßen, Verkehrsstaus, Lärm (durch Verkehr, Nachbarn, bellende Hunde und / oder nahe gelegene Unternehmen), Kriminalität, störenden Gerüchen (einschließlich Zigarettenrauch), schlechtem Unterhalt, helle Lichter und problematische Nachbarn, die Störungen verursachen. Möglicherweise erhalten Sie keine besonders ausführliche Antwort, es ist jedoch eine gute Idee, sich vor dem Kauf über etwaige Probleme zu informieren. Sie können den Verkäufer nicht nur nach Belästigungen fragen, sondern auch die örtliche Polizeidienststelle aufsuchen, um die Kriminalstatistik für die Nachbarschaft zu recherchieren.
6. Bleifarbe und Naturgefahren
Offenlegungserklärungen dienen dazu, Käufer über den Zustand eines Eigenheims zu informieren und Verkäufer vor künftigen rechtlichen Schritten zu schützen, wenn Probleme auftreten. Während die Angaben von Bundesstaat zu Bundesland und sogar von Bundesland zu Bundesland variieren, müssen Verkäufer Angaben zu bestehenden Grundpfandrechten, bleibasierten Anstrichen, Naturgefahren (z. B. Überschwemmungsgebiete), Termitenproblemen, Vorgeschichte von Streitigkeiten im Zusammenhang mit Grundstücksgrenzen und Mängeln in wichtigen Systemen und / oder oder Geräte. In der Tat gibt es acht Angaben, die Verkäufer machen müssen; es ist sinnvoll, alle zu befragen, nur für den Fall .
Da es möglicherweise Probleme mit dem Haus gibt, über die der Verkäufer Bescheid weiß, die aber nicht vom Gesetz vorgeschrieben sind, kann es hilfreich sein, direkt zu fragen: Gibt es Probleme mit dem Haus? Sie können sich frühzeitig über Probleme informieren und die Reparaturkosten aushandeln. Natürlich sollten Sie vor dem Kauf des Hauses noch eine umfassende Inspektion durchführen lassen, da es Probleme geben kann, die der Verkäufer nicht kennt oder die er nicht gerne teilt.
7. Frühere Problemzustände
Während sich die Offenlegungsregeln von Bundesstaat zu Bundesstaat unterscheiden, müssen Privatverkäufer Sie im Allgemeinen über aktuelle Probleme mit der Immobilie informieren - sie müssen Sie jedoch nicht über vergangene Probleme informieren, die behoben wurden. Wenn es bereits behoben ist, warum ist es wichtig zu wissen? Weil es in Zukunft zu einem weiteren Problem kommen könnte.
Ein undichtes Dach könnte repariert worden sein, aber was wurde mit dem Wasser getan, das auf dem Dachboden landete? Fragen Sie, ob der Verkäufer irgendwelche Probleme mit dem Haus beheben musste - und was dagegen unternommen wurde. Es ist auch hilfreich herauszufinden, wer die Arbeit erledigt hat, falls es in Zukunft ein ähnliches Problem gibt.
8. Alter der Komponenten
Erkundigen Sie sich nach dem Alter und dem Zustand der wichtigsten Komponenten des Hauses, damit Sie auf etwaige hohe Kosten vorbereitet sind. Beginnen Sie mit dem Dach: Neuere Dächer können je nach Dachmaterial eine Lebensdauer von 15 bis 50 Jahren haben. Ein Asphaltdach hat eine Lebensdauer von 15 bis 20 Jahren. Wenn es also bereits 15 Jahre alt ist, kann es sein, dass Sie mit einem relativ sofortigen hohen Aufwand rechnen müssen. Fragen Sie auch nach Heiz- und Kühlsystemen, Geräten, Warmwasserbereitern, Klärgruben, Sanitäranlagen und elektrischen Systemen.
9. Wichtige Reparaturen und Renovierungen
Schlechte Renovierungen, lückenhafte Klempnerarbeiten und mittelmäßige Bauarbeiten können Sie finanziell und emotional belasten - und sogar gesundheitlich. Es ist wichtig zu fragen, ob größere Reparaturen und Renovierungen am Haus vorgenommen wurden und wer diese durchgeführt hat: War es ein lizenzierter Bauunternehmer oder ein DIY-Projekt?
Prüfen Sie, ob der Verkäufer eine Baugenehmigung für Reparaturen und Renovierungen vorlegen kann, für die eine erforderlich ist. Zu diesen Verbesserungen gehören bauliche Ergänzungen, die Installation eines neuen Dachs, das Hinzufügen / Verlegen von Steckdosen, das Hinzufügen / Verlegen von Sanitärinstallationen und das Installieren / Ersetzen eines HVAC-Systems (Heizung, Lüftung und Klimaanlage).
Wenn der Verkäufer keine Baugenehmigung hat (möglicherweise wurde die Arbeit von einem früheren Eigentümer ausgeführt), wenden Sie sich an die örtliche Bauabteilung, in der Regel über die Behörden des Landkreises oder der Stadt.
Wenn eine Genehmigung hätte erteilt werden sollen, aber nicht, kann der Baubeamte die Befugnis haben, den aktuellen Eigentümer (der Sie sein könnte, wenn Sie das Haus kaufen) zu zwingen, die Genehmigung zu erhalten und die aktuellen Code-Anforderungen zu erfüllen. Dies könnte zu einem sehr kostspieligen Projekt werden.
10. Was hat Ihnen am besten gefallen?
Diese Frage könnte den Verkäufer an Ort und Stelle bringen, aber sie kann den Verkäufer dazu bringen, über das Haus, die Nachbarschaft und die Gemeinschaft zu sprechen. Vielleicht erfahren Sie etwas Positives über Ihr Zuhause oder Ihre Umgebung, das Sie sonst vielleicht nicht gewusst haben - die enge Gemeinschaft, die freundlichen Nachbarn, der kurze Weg zur Bibliothek, die Art und Weise, wie die Sonne nachmittags durch die Wohnzimmerfenster scheint. die niedrigen Heizkosten oder die Wildblumen, die im Sommer auf dem Hügel hinter dem Haus wachsen.
Die Quintessenz
Auflistungs- und Marketingmaterialien enthalten viele Details zu einem Haus (z. B. die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder sowie die Quadratmeterzahl), und anhand der Präsentation können Sie sie aus erster Hand sehen. Ein Gespräch mit dem Verkäufer kann Ihnen jedoch dabei helfen, genau zu erfahren, worauf Sie sich einlassen können. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, sich mit dem Verkäufer in Verbindung zu setzen, versuchen Sie, einige dieser Fragen von Ihrem Immobilienmakler beantworten zu lassen.