Unbelastet
Nicht belastet bezieht sich auf einen Vermögenswert oder ein Eigentum, der bzw. das frei von Belastungen wie Gläubigerforderungen oder Grundpfandrechten ist. Ein unbelasteter Vermögenswert ist viel einfacher zu verkaufen oder zu übertragen als einer mit einer Belastung. Beispiele für typische nicht belastete Vermögenswerte sind ein Haus ohne zugehörige Hypothek oder ein sonstiges Pfandrecht, ein Auto, für das der Autokredit zurückgezahlt wurde, oder Aktien, die auf einem Geldkonto gekauft wurden.
Unbelastet verstehen
Gläubiger haben keine Ansprüche auf Vermögenswerte, die nicht belastet sind, da mit den Vermögenswerten keine besonderen Schulden verbunden sind. Dies führt dazu, dass diese Vermögenswerte das vollständige Eigentum der Person oder Personen sind, die als Eigentümer in offizieller Eigenschaft aufgeführt sind, z. B. auf einem Titel oder einer Urkunde. Nicht belastete Vermögenswerte werden nicht als Sicherheit für Schulden aufgeführt und unterliegen keinen konkurrierenden Ansprüchen wie überfälligen Grundsteuern.
Für die Mehrheit der Verbraucher, insbesondere für junge Paare und Absolventen, ist es unwahrscheinlich, dass hochwertige Vermögenswerte wie Immobilien und Autos unbelastet bleiben. Dies liegt daran, dass diese Anschaffungen häufig finanziert werden und zum Erwerb von Schulden führen, wobei der Vermögenswert als Sicherheit dient. Mit der Zeit werden diese Vermögenswerte unbelastet, wenn die Hypothek oder der Autokredit zurückgezahlt wird. Eine Titelsuche ist ein wesentlicher Bestandteil des Due-Diligence-Prozesses für einen Immobilienkäufer oder ein zuvor in Besitz genommenes Auto, um zu bestätigen, dass der Vermögenswert tatsächlich unbelastet ist oder ausstehende Grundpfandrechte aufweist.
Verkauf von Vermögenswerten
Nicht belastete Vermögenswerte sind einfacher zu übertragen, da der Verkauf nur vom Eigentümer, der als Verkäufer auftritt, und vom Käufer, der am Kauf der Immobilie interessiert ist, genehmigt werden muss. Ferner gibt es keinen vorher festgelegten erforderlichen Verkaufspreis, so dass der Preis nach Ermessen des Verkäufers festgelegt werden kann.
Belastete Vermögenswerte können verkauft werden, der Verkauf muss jedoch sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer sowie von jedem anderen Unternehmen genehmigt werden, das Anspruch auf den Vermögenswert hat, beispielsweise von der Bank, die einen Kredit ausgegeben hat, bei dem der Vermögenswert als Sicherheit fungiert. Dies kann zu Mindestverkaufspreisanforderungen führen, häufig in Höhe der oder über der besicherten Forderung gegenüber der betreffenden Immobilie. Dies ermöglicht eine effektive Tilgung der Schulden im Rahmen des Verkaufsvorgangs.
Vermögen und Insolvenz
In den meisten Insolvenzverfahren im Zusammenhang mit Liquidationen werden belastete Vermögenswerte zunächst als Eigentum derjenigen betrachtet, die über die Belastung Rechte an dem Vermögen besitzen, so dass das Institut einen Teil der Verluste durch den Erwerb und einen möglichen späteren Verkauf der betreffenden Vermögenswerte wieder gutmachen kann.
In einigen Fällen haben nicht belastete Vermögenswerte keinen festgelegten Eigentümer, wenn die Vermögenswerte im Konkurs liquidiert werden. Auf diese Weise kann der Wert nicht belasteter aufgelöster Vermögenswerte an Gläubiger verteilt werden, die unbesicherte Kredite vergeben haben.