Kauf-Geld-Hypothek
Eine Kaufhypothek ist eine Hypothek, die der Verkäufer eines Eigenheims im Rahmen des Kaufgeschäfts an den Kreditnehmer ausgibt. Dies wird auch als Verkäufer- oder Eigentümerfinanzierung bezeichnet und erfolgt normalerweise in Situationen, in denen der Käufer sich nicht für eine Hypothek über herkömmliche Kreditkanäle qualifizieren kann. Eine Kaufhypothek kann in Situationen eingesetzt werden, in denen der Käufer die Hypothek des Verkäufers übernimmt und die Differenz zwischen dem Saldo der angenommenen Hypothek und dem Verkaufspreis der Immobilie durch die Finanzierung des Verkäufers ausgeglichen wird.
Die Grundlagen einer Kaufhypothek
Eine Kaufhypothek ist keine traditionelle Hypothek. Anstatt eine Hypothek über eine Bank aufzunehmen, leistet der Käufer dem Verkäufer eine Anzahlung und gibt ein Finanzierungsinstrument als Nachweis für das Darlehen. Das Sicherheitsinstrument wird in der Regel in öffentlichen Aufzeichnungen festgehalten, um beide Parteien vor künftigen Streitigkeiten zu schützen.
Ob für die Immobilie eine Hypothek besteht, ist nur relevant, wenn der Kreditgeber das Darlehen beim Verkauf aufgrund einer Veräußerungsklausel beschleunigt. Wenn der Verkäufer ein klares Eigentum hat, vereinbaren Käufer und Verkäufer einen Zinssatz, eine monatliche Zahlung und eine Darlehenslaufzeit. Der Käufer zahlt dem Verkäufer das Eigenkapital des Verkäufers in Raten.
Arten von Kauf-Geld-Hypotheken
Grundstücksverträge geben dem Käufer kein rechtliches Eigentum, sondern ein angemessenes Eigentum. Der Käufer leistet dem Verkäufer Zahlungen für einen festgelegten Zeitraum. Nach der Restzahlung oder einer Refinanzierung erhält der Käufer die Urkunde.
Ein Mietkaufvertrag bedeutet, dass der Verkäufer dem Käufer ein angemessenes Eigentum verleiht und das Eigentum an den Käufer vermietet. Nach Erfüllung des Mietkaufvertrages erhält der Käufer das Eigentum und die Gutschrift für einen Teil oder die gesamten Mietzahlungen auf den Kaufpreis und erhält dann in der Regel ein Darlehen zur Zahlung an den Verkäufer.
Kauf-Geld-Hypothek Vorteile für Käufer
Selbst wenn der Verkäufer eine Kreditauskunft über den Käufer anfordert, sind die Kriterien des Verkäufers für die Qualifikation des Käufers in der Regel flexibler als die der herkömmlichen Kreditgeber. Käufer haben die Wahl zwischen Zahlungsoptionen wie nur Zinsen, festverzinslichen Abschreibungen, Zinssenkungen oder einer Ballonzahlung. Abhängig von den Bedürfnissen des Kreditnehmers und dem Ermessen des Verkäufers können sich die Zahlungen vermischen oder einander entsprechen und die Zinssätze können sich in regelmäßigen Abständen anpassen oder konstant bleiben.
Anzahlungen sind verhandelbar. Wenn ein Verkäufer eine größere Anzahlung verlangt, als der Käufer besitzt, kann der Verkäufer dem Käufer regelmäßige Pauschalzahlungen für eine Anzahlung überlassen. Die Abschlusskosten sind ebenfalls niedriger. Ohne einen institutionellen Kreditgeber gibt es keine Kredit- oder Diskontierungspunkte oder Gebühren für die routinemäßige Vergabe von Krediten an Kreditgeber, deren Verarbeitung, Verwaltung oder andere Kategorien. Da die Käufer nicht auf die Finanzierung durch die Kreditgeber warten, können sie möglicherweise schneller schließen und früher in Besitz genommen werden als mit einem herkömmlichen Kredit.
Kauf-Geld-Hypothek Vorteile für Verkäufer
Der Verkäufer kann einen vollständigen Listenpreis oder einen höheren Listenpreis für ein Eigenheim erhalten, wenn er eine Kaufhypothek bereitstellt. Der Verkäufer kann bei einem Ratenverkauf auch weniger Steuern zahlen. Zahlungen des Käufers können den monatlichen Cashflow des Verkäufers erhöhen und ein verfügbares Einkommen ermöglichen. Verkäufer können auch einen höheren Zinssatz als auf einem Geldmarktkonto oder einer anderen risikoarmen Anlage haben.