Immobilien Investment Gruppe (REIG)
Eine Immobilieninvestmentgruppe (REIG) kann ein beliebiges Unternehmen mit mehreren Partnern sein, das den größten Teil seines Geschäfts auf Immobilien konzentriert. Immobilieninvestmentgruppen können Immobilien kaufen, renovieren, verkaufen oder finanzieren, um eine Rendite zu erzielen. Immobilieninvestmentgruppen kaufen in der Regel eine Immobilie auf und verkaufen Anteile an Investoren, während sie gleichzeitig die Verantwortung für die Verwaltung und Wartung der Immobilie übernehmen. Immobilieninvestmentgruppen entscheiden sich normalerweise nicht für den REIT-Status (Real Estate Investment Trust), oder sie qualifizieren sich möglicherweise nicht für den REIT-Status, bei dem es sich um eine gewöhnliche Immobilienunternehmenseinheit handelt.
Die zentralen Thesen
- Eine REIG kann eine Einheit mit mehreren Partnern sein, die den größten Teil ihres Geschäfts auf Immobilien konzentriert.
- REIGs unterliegen keinen spezifischen Beschränkungen oder Anforderungen für Immobilienunternehmen.
- REIGs können als jede Art von Geschäftseinheit strukturiert werden, obwohl viele als Partnerschaften organisiert sind, die die auf K-1-Steuerdokumenten ausgewiesenen Einkünfte durchlaufen.
Grundlegendes zu Immobilieninvestitionsgruppen
Immobilien-Investmentgruppen bestehen aus mehreren Partnern oder Aktionären. Das Vorhandensein mehrerer Quellen für Kapitalinvestitionen sorgt für einen größeren Kapitalpool und eine breitere Investitionsmöglichkeit.
Immobilieninvestmentgruppen konzentrieren den Großteil ihres Geschäfts auf Immobilien, unterliegen jedoch nicht unbedingt einem bestimmten Status als Immobilienunternehmen. Als solche haben sie die Flexibilität, ihr Geschäft auf verschiedene Arten zu strukturieren. Dies gibt ihnen auch die Flexibilität, Immobilieninvestitionen nach Belieben zu tätigen. Dies kann es Immobilieninvestitionsgruppen ermöglichen, Immobilien zu finanzieren, Immobilien zu kaufen und zu kippen, Immobilien für einen Teil der Mieteinnahmen an Immobilienverwaltungsgesellschaften zu leasen, Immobilien selbst zu leasen oder Einheiten einer Immobilie zu verkaufen, während die übergreifende Kontrolle erhalten bleibt. Im Allgemeinen gibt es keine besonderen Einschränkungen für die Aktivitäten, an denen eine Immobilieninvestmentgruppe beteiligt sein kann. Viele REIGs werden sich als solche vermarkten, um sie für Anleger leichter identifizierbar zu machen.
REIG Investing
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien können aufgrund ihres mehrdimensionalen Ertragspotenzials eine attraktive Investition sein. Immobilieninvestmentgruppen versuchen, eine Vielzahl von Immobilieninvestmentmöglichkeiten zu nutzen, indem sie ein Portfolio von Immobilieninvestments aufbauen.
Grundsätzlich gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie Immobilieninvestmentgruppen Renditen erzielen können. Eine REIG kann sich dafür entscheiden, in Mehrfamilienhäuser, Miethäuser, Gewerbebauten oder Gewerbeeinheiten zu investieren. Es können Einnahmen aus Hypothekenkrediten, Mieteinnahmen oder Immobilienverwaltungsgebühren anfallen. REIGs sprechen häufig vermögende Anleger an, die direkt in Immobilien investieren möchten, aber nicht 100% der gesamten Immobilienverantwortung übernehmen. REIGs können auch Investoren anziehen, die einzelne Mietobjekte selbst verwalten oder sich für das Flippen von Häusern interessieren.
Insgesamt ist einer der größten Vorteile für REIGs das gesammelte Kapital, das sie aus einer Mehrpartnerschaftsstruktur oder einer Kapitalstruktur auf der Basis von Unternehmenskapitalanteilen erhalten. Investierende REIG-Partner müssen in der Regel als Erstinvestition mehr Bargeld einsetzen als andere Immobilieninvestitionsmöglichkeiten, erzielen jedoch in der Regel auch höhere Renditen.
REIG-Strukturierung
Eine Immobilieninvestitionsgruppe kann als Immobilieninvestitionsverein bezeichnet werden, aber diese beiden Ausdrücke müssen nicht unbedingt dasselbe sein. Eine Immobilien-Investmentgruppe ist ein Unternehmen, das Abschlüsse erstellt und die geltenden Steuergesetze befolgt. REIGs können jede von ihnen gewählte Entitätsstruktur übernehmen. Die beiden häufigsten sind Partnerschaften oder Unternehmen.
Partnerschaft
Eine Partnerschaft ist eine einfache Geschäftseinheit, an der mehrere Eigentümer beteiligt sind. Mehrere Partner können im Verhältnis zu ihrer Investition unterschiedliche Partnerschaften eingehen. Nach der US-amerikanischen Steuergesetzgebung werden Personengesellschaften nicht besteuert. Vielmehr geben Partnerschaften ihr gesamtes Einkommen an die Partner weiter und melden dieses Einkommen auf einem K-1. Partner, die eine K-1 erhalten, müssen ihr Partnerschaftseinkommen einzeln auf Formular 1040 einreichen, wenn sie eine Einzelperson sind, oder auf Formular 1120, wenn sie eine Gesellschaft sind.
Partnerschaften können auf verschiedene Arten strukturiert werden. Als solche können die Partner an der Geschäftsführung beteiligt sein oder nicht. In Partnerschaftsvereinbarungen werden die vollständigen Bestimmungen des Geschäfts aufgeführt, einschließlich Mindestinvestitionen, Gebühren, Ausschüttungen, Abstimmung mit Partnern und mehr. Einige Partnerschaften verfügen möglicherweise über ein kollaborativeres, von Mitgliedern strukturiertes Forum für Investitionsentscheidungen, während andere das Kernmanagement des Geschäfts einigen Führungskräften überlassen. Im Allgemeinen beschafft und identifiziert das Partnermanagement-Team Geschäfte und investiert dann Partnerkapital gemäß der Partnervereinbarung.
Konzern
Die Gründung eines Unternehmens als Unternehmen ist für jedes Unternehmen eine Option. Ein Unternehmen kann entweder öffentlich oder privat sein und muss nicht öffentlich gehandelt werden, um als Unternehmen zu gelten. Öffentliche Kapitalgesellschaften werden von der Securities and Exchange Commission (SEC) und den Börsen, an denen sie gehandelt werden, kontrolliert. Öffentliche Unternehmen müssen außerdem regelmäßig, vierteljährlich und transparent über den Jahresabschluss berichten. Private Kapitalgesellschaften unterliegen der SEC-Verordnung D. Darüber hinaus kann sich nahezu jedes Unternehmen außer Einzelunternehmen dafür entscheiden, als Kapitalgesellschaft besteuert zu werden, wenn es die Anforderungen erfüllt.
Die Gründung eines Unternehmens ermöglicht es einem Unternehmen, Aktien des Unternehmens zu verkaufen. Eigenkapitalanteile machen einen Teil des gesamten Eigenkapitals der Gesellschaft aus. Aktien mit öffentlichem Wert variieren im Wert basierend auf ihrem öffentlichen Handelswert. Private Aktien werden privat bewertet.
Unternehmen werden von einer Geschäftsleitung geführt. Aktien können jedoch mit unterschiedlichen Stimmrechten strukturiert werden, was den Aktieninvestoren ein gewisses Mitspracherecht bei der Unternehmensführung einräumt.
Crowdfunding
Online-Crowdfunding-Plattformen für Immobilien können als eine Art Immobilieninvestitionsgruppe bezeichnet werden. Diese Plattformen sind als Partnerschaften strukturiert und leiten alle Einnahmen an investierende Partner weiter, die über einen K-1 berichten.
Das Aufkommen von Immobilien-Crowdfunding-Plattformen hat es sowohl akkreditierten als auch nicht akkreditierten Anlegern erheblich erleichtert, in Immobilien zu investieren. Fundrise ist ein Beispiel für eine beliebte Immobilien-Crowdfunding-Plattform, die Anlegern die Möglichkeit bietet, in Fremdkapitalfinanzierungen zu investieren oder sich an Immobilien zu beteiligen.
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