Top Steuervorteile des Hauskaufs

Sie möchten ein Haus kaufen? Es gibt viele Vorteile. Sie können es nach Ihrem Geschmack dekorieren; Sie können ein professionelles Heimkino-System anschließen oder den begehbaren Kleiderschrank perfekt anpassen, um alles, was Sie haben, so zu verstauen, wie Sie es möchten. Aber es gibt noch andere Vorteile - finanzielle Vorteile. Wenn Sie in der Vergangenheit gemietet haben, ging Ihr gesamtes Geld an den Vermieter. Nichts davon kam als Steuerabzug auf Sie zurück; aber all das wird sich ändern.

Diese Steuervergünstigungen gibt es auch nicht nur für das Einfamilienhaus in der schönen Unterteilung. Sie könnten ein Mobilheim, ein Stadthaus, eine Eigentumswohnung, eine Genossenschaftswohnung und, ja, ein Einfamilienhaus kaufen. Solange Sie einen Hypothekenvertrag abschließen, sind Sie berechtigt.

Der einzige Nachteil ist, dass Ihre Steuern immer komplizierter werden. Vorbei sind die Zeiten, in denen Sie Ihre W-2-Informationen in das 1040EZ-Formular eingeben und 10 Minuten später Ihre Steuern gezahlt haben. Als Hausbesitzer betreten Sie die wunderbare Welt des Einzelnachweises. Sie haben Ihren eigenen Schatz an Geschichten über den Verlust von Quittungen und das Anrufen von Geschäften Tage bevor Ihre Steuern fällig werden, nur um ein paar Dollar mehr von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen zu sparen. Trotzdem lohnt sich der Aufwand, wenn Sie sehen, wie viel Geld Sie sparen könnten.

Die zentralen Thesen

• Ein Haus zu besitzen ist oft der teuerste und wichtigste Kauf, den Sie in Ihrem Leben tätigen werden.
• Um das Wohneigentum zu fördern, hat die IRS mehrere Steuererleichterungen für den Besitz eines Eigenheims vorgesehen.
• Abzüge senken Ihr zu versteuerndes Einkommen und umfassen Dinge wie Hypothekenzinsen, Grundsteuer und PMI.
• Credits können auch für bestimmte Renovierungsarbeiten wie die Verwendung sauberer Energie oder für qualifizierte Käufer von Eigenheimen zur Verfügung stehen.

Wie Abzüge funktionieren

In der Steuerwelt gibt es Abzüge und Gutschriften. Credits stellen Geld dar, das von Ihrer Steuerrechnung abgezogen wurde. Betrachten Sie sie als Coupons. Wenn Sie eine Steuergutschrift in Höhe von 500 USD erhalten, sinkt Ihre Steuerschuld um 500 USD. Ein Steuerabzug mindert Ihr bereinigtes Bruttoeinkommen, was wiederum Ihre Steuerschuld mindert. So funktioniert es: Wenn Sie sich in der Steuerklasse von 25% befinden, wird Ihre Steuerschuld um 25% des gesamten geltend gemachten Abzugs reduziert. Wenn Sie also einen Abzug von 2.000 USD beantragen, können Sie damit rechnen, dass Ihre Steuerschuld um etwa 500 USD sinkt.

Arten von Abzügen

Der größte Teil der günstigen steuerlichen Behandlung, die durch den Besitz eines Eigenheims entsteht, erfolgt in Form von Abzügen. Hier sind die häufigsten Abzüge:

Hypothekenzinsen

Sofern Ihr Fall nicht der seltenste ist, können Sie wahrscheinlich alle Hypothekenzinsen abziehen. Es gibt einige Ausnahmen: Zum Beispiel gibt es eine jährliche Obergrenze von 1 Million US-Dollar für den Betrag, den Sie abziehen können, aber es besteht die Möglichkeit, dass dies nicht zutrifft. In vielen Fällen können Sie sogar verspätete Gebühren abziehen.

Im Januar, nach Ablauf des Steuerjahres, erhalten Sie von Ihrem Darlehensgeber das IRS-Formular 1098, in dem die Höhe der Zinsen aufgeführt ist, die Sie im Vorjahr gezahlt haben. Berücksichtigen Sie auch alle Zinsen, die Sie im Rahmen Ihres Abschlusses gezahlt haben. Kreditgeber werden Zinsen für den ersten Teilmonat Ihrer Hypothek als Teil Ihres Abschlusses einbeziehen. Sie finden es auf dem Abrechnungsbogen. Bitten Sie Ihren Kreditgeber oder Hypothekenmakler, Sie darauf hinzuweisen. Wenn es nicht in Ihrem 1098 enthalten ist, addieren Sie dies zu Ihren gesamten Hypothekenzinsen, wenn Sie Ihre Steuern tun.

Grundsteuern

Das Geld, das Sie in Grundsteuern zahlen, ist auch absetzbar. Wenn Sie Ihre Steuern über ein Treuhandkonto bezahlen, finden Sie den Betrag auf Ihrem 1098-Formular. Wenn Sie direkt an Ihre Gemeinde zahlen, verfügen Sie über persönliche Unterlagen in Form eines Schecks oder einer automatischen Überweisung.

Wenn Sie dem Verkäufer Immobiliensteuern erstattet haben, die im Voraus bezahlt wurden, als Sie das Haus besaßen, schließen Sie diese Zahlungen ebenfalls ein. Sie finden sie auf Ihrem Abrechnungsbogen.

Punkte

Möglicherweise haben Sie dem Kreditgeber im Rahmen eines neuen Kredits oder einer Refinanzierung Punkte gezahlt. Die Punkte werden normalerweise als Prozentsatz des Gesamtdarlehens festgesetzt. Wenn Sie 275.000 USD für Ihr Haus bezahlt haben, kostet Sie jeder Punkt 1% Ihres Hauses oder 2.750 USD. Solange Sie dem Kreditgeber tatsächlich Geld für diese Punkte gegeben haben, erhalten Sie einen Abzug.

Wenn Sie Ihr Darlehen refinanziert oder eine Eigenheimkreditlinie abgeschlossen haben, erhalten Sie über die Laufzeit des Darlehens einen Punkteabzug. Jedes Mal, wenn Sie eine Hypothekenzahlung vornehmen, wird ein kleiner Prozentsatz der Punkte in das Darlehen integriert. Diesen Betrag können Sie für jeden Monat abziehen, in dem Sie Zahlungen getätigt haben. Wenn 5 US-Dollar für Punkte gezahlt wurden und Sie ein Jahr lang gezahlt haben, beträgt der abziehbare Betrag 60 US-Dollar.

Private Hypothekenversicherung (PMI)

Wenn Sie 2007 oder später einen Kredit aufgenommen haben, können Sie möglicherweise Ihre privaten Hypothekenversicherungszahlungen abziehen. Kreditgeber berechnen PMI an Kreditnehmer, die weniger als 20% senken. Wenn Sie ledig sind und Ihr bereinigtes Bruttoeinkommen weniger als 50.000 US-Dollar beträgt, haben Sie Anspruch auf den Abzug. Über 50.000 US-Dollar wird der Abzug eingestellt. Wenn Sie verheiratet sind, liegt die Schwelle bei 100.000 US-Dollar.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen

Wahrscheinlich müssen Sie für den größten Teil des Gewinns, den Sie mit dem Verkauf Ihres Eigenheims erzielen, keine Steuern zahlen. Wenn Sie vor dem Verkauf mindestens zwei der fünf Jahre in Ihrem Haus gelebt haben, zahlen Sie keine Steuern auf die ersten 250.000 USD Gewinn. Wenn Sie verheiratet sind, verdoppelt sich die Anzahl auf 500.000 US-Dollar, aber beide Ehepartner müssen die Wohnsitzerfordernisse erfüllen. Möglicherweise können Sie sogar einen Teil der Wohnsitzerfordernisse erfüllen, wenn Sie Ihr Haus aufgrund einer Scheidung, eines Arbeitsplatzwechsels oder etwas anderem vorzeitig verkaufen müssen.

Steuergutschriften

Natürlich wäre es schön, wenn all dies Steuergutschriften wären, aber das sind sie nicht. Es gibt jedoch einige Steuergutschriften für Sie als Hausbesitzer. Wenn Sie beispielsweise die Energieeffizienz Ihres Hauses verbessern - beispielsweise durch eine Erdwärmepumpe oder eine Solaranlage -, erhalten Sie möglicherweise eine Steuergutschrift des Bundes in Höhe von 30% der Installationskosten. Überprüfen Sie energy.gov, um herauszufinden, ob Ihr Bundesstaat auch Steuergutschriften, Rabatte und andere Anreize für energieeffiziente Verbesserungen Ihres Hauses bietet.

Die Quintessenz

Lassen Sie uns dies in Perspektive halten. Wenn Sie in der Steuerklasse von 25% sind, zahlen Sie immer noch 75% Ihrer Hypothekenzinsen ohne Abzüge. Gehen Sie nicht in die Falle, wenn Sie glauben, dass die Zahlung von Zinsen vorteilhaft ist, weil dadurch Ihre Steuern gesenkt werden. Die schnellstmögliche Auszahlung Ihres Eigenheims ist bei weitem der beste finanzielle Schritt. Es gibt keine Vorauszahlungsgebühr für die Tilgung Ihrer Hypothek. Zahlen Sie also so viel wie möglich, wenn Sie vorhaben, für längere Zeit zu Hause zu leben. Sprechen Sie natürlich mit Ihrem Finanzplaner über den günstigsten Weg, um Ihre Schulden zu begleichen.