Inanspruchnahme von Programmen zur Senkung der Grundsteuer

Grundsteuern stellen für die meisten Hausbesitzer einen erheblichen Aufwand dar und betragen in der Regel 1% bis 3% des Wertes des Hauses pro Jahr. Diese wiederkehrenden Kosten gehen nicht verloren, wenn Sie die Hypothek abbezahlen. Es ist eine ewige Kosten für Wohneigentum. Einige Städte bieten sogenannte Grundsteuervergünstigungen oder Grundsteuervergünstigungen an. Diese Programme können den Verbrauchern erhebliche Einsparungen bringen, ihnen ermöglichen, mehr Eigenheime zum gleichen Preis zu kaufen oder sich für eine Hypothek zu qualifizieren, wenn sie sonst die monatliche Gesamtsumme eines Eigenheims nicht in Reichweite bringen würden. Als zusätzlichen Bonus kann die Verminderung der Grundsteuer den Wiederverkaufswert eines Eigenheims verbessern, solange die Verminderung wirksam ist. In diesem Artikel werden wir die Programme zur Senkung der Grundsteuer genauer untersuchen, wie Sie eines finden können, wenn Sie zu Hause einkaufen, und ob es Nachteile hat.

Um ein besseres Verständnis darüber zu erhalten, was Ihren Grundsteuerbetrag bestimmt, lesen Sie Wie Grundsteuern berechnet werden.

Was ist Grundsteuerermäßigung?

In einigen Städten gibt es Programme zur Verminderung der Grundsteuer, mit denen die Grundsteuerzahlungen für ein Eigenheim über Jahre oder sogar Jahrzehnte hinweg beseitigt oder erheblich gesenkt werden. Ziel dieser Programme ist es, Käufer an Orte mit geringerer Nachfrage zu locken, zum Beispiel in Innenstädten, die sich mitten in Revitalisierungsbemühungen befinden. Einige Städte bieten Steuererleichterungen im gesamten Stadtgebiet an, während andere sie nur in bestimmten Gebieten anbieten. Einige Städte beschränken diese Programme auf Eigentümer von Immobilien mit niedrigem bis mittlerem Einkommen, aber für viele Programme gelten keine Einkommensbeschränkungen.

Sie können eine Immobilie kaufen, für die bereits eine Ermäßigung vorliegt, oder Sie können eine in Frage kommende Immobilie kaufen, die erforderlichen Verbesserungen vornehmen und die Ermäßigung selbst beantragen. Die erstgenannte Option ist erheblich einfacher, da dies bedeutet, dass eine andere Person die Kopfschmerzen des Aufbaus und der Bürokratie ertragen hat und Sie nur noch einziehen müssen.

Hier sind nur einige Beispiele für tatsächliche Programme zur Verminderung der Grundsteuer in den Vereinigten Staaten. Es gibt jedoch viele andere Steuerabzüge für Hausbesitzer.

Stadt von Cleveland
Neugebaute Einfamilienhäuser erhalten für 15 Jahre eine Steuervergünstigung von 100% der Erhöhung der Grundsteuer. Mit anderen Worten, die Eigentümer zahlen nur Grundsteuer auf das, was das Land wert war, bevor es mit dem Neubau verbessert wurde. Wohnprojekte müssen den Cleveland Green Building Standards entsprechen.

Stadt von St. Louis
Neubauten auf leerstehenden Grundstücken oder eine Darmsanierung eines bestehenden Gebäudes sind für eine fünf- bis zehnjährige Grundsteuervergünstigung zulässig. In diesem Zeitraum wird der Grundsteuersatz vor den Verbesserungen auf den Wert der Immobilie eingefroren.

Stadt Portland, Erz.
Einfamilienhäuser in ausgewählten Stadtvierteln, die als Eigenheimgelände ausgewiesen sind, erhalten eine 10-jährige Grundsteuervergünstigung auf den Wert von Sanierungs- oder Neubauverbesserungen. Immobilienbesitzer zahlen nur Steuern auf den Wert der Immobilie vor der Sanierung oder dem Neubau. In Portland, Oregon, darf der Verkaufspreis der Immobilie für 2017 höchstens 350.000 USD betragen. Dieser Betrag wird jährlich angepasst.

Stadt von Philadelphia
Neubauten und sanierte Wohnungen erhalten eine 10-jährige Steuervergünstigung. Immobilieneigentümer in Philadelphia sind für 10 Jahre von der Steuer befreit und zahlen nur Steuer auf den Wert der Immobilie vor der Sanierung oder dem Neubau.

Stadt von Des Moines, Iowa
Der Prozentsatz der Vermögenssteuerermäßigung hängt von der Art der Verbesserung und dem Standort der Immobilie ab. Neuerwerbungen und Renovierungen im Wert von weniger als 40.000 US-Dollar in der ganzen Stadt erhalten für 10 Jahre eine Ermäßigung von 115%. Neubau- und Sanierungsprojekte können in der ganzen Stadt in abnehmendem Zeitrahmen sechs Jahre lang saniert werden. Immobilien an anderen angegebenen Standorten haben Anspruch auf eine Ermäßigung von 10 Jahren.

Kalifornien (landesweit)
Das Mills Act bietet steuerliche Anreize für die Wiederherstellung und Erhaltung qualifizierter historischer Wohnhäuser. Die Gebietskörperschaften verhandeln von Fall zu Fall mit Eigentümern qualifizierter historischer Grundstücke über diese Grundsteuervergünstigungen. Eigentümer können pro Jahr Grundsteuereinsparungen von 40% bis 60% erzielen. Das Mills Act-Programm ist erheblich komplexer als die anderen hier aufgeführten Steuersenkungsprogramme.

Wie Steuersenkungsprogramme funktionieren

Steuersenkungsprogramme reduzieren oder eliminieren den Betrag, den Grundsteuereigentümer für Neubau, Sanierung und / oder größere Verbesserungen zahlen. Sie werden Ihre Grundsteuerbelastung nicht vollständig eliminieren - Sie müssen immer noch Steuern auf den Wert der Immobilie zahlen, bevor diese verbessert wurde. Die Einsparungen können jedoch erheblich sein. Das Portland Housing Bureau sagt beispielsweise, dass durch sein Steuersenkungsprogramm Immobilieneigentümer über einen Zeitraum von 10 Jahren etwa 175 USD pro Monat oder etwa 2.100 USD pro Jahr einsparen könnten, was einer Gesamteinsparung von 21.000 USD entspricht. Ohne Minderung könnten sie jährlich etwa 3.100 US-Dollar an Grundsteuern ausgeben. Damit könnten sie etwa 1.000 USD pro Jahr ausgeben.

Immobilien müssen oft in Eigenbesitz bleiben, um weiterhin für die Steuerermäßigung in Frage zu kommen. Wenn die Immobilie jedoch von einem Eigentümer an einen anderen verkauft wird, verbleibt die Steuerermäßigung bei der Wohnung. Die Sperrfrist beginnt jedoch nicht von vorne, wenn die Immobilie den Besitzer wechselt. Wenn der Verkäufer sieben Jahre verminderte Grundsteuern erhalten hat, erhält der neue Käufer die verbleibenden drei Jahre einer 10-jährigen Verminderung.

Der einfachste Weg, um herauszufinden, ob es in dem Gebiet, in dem Sie kaufen möchten, Grundsteuersenkungsprogramme gibt, besteht darin, im Internet nach "Grundsteuersenkungsprogrammen" und dem Namen Ihrer Stadt zu suchen. In großen Städten ist der Name eines Stadtviertels möglicherweise ein effektiverer Suchbegriff als der Name einer Stadt. Der Name Ihrer Stadt oder Ihres Stadtviertels sowie "Immobilienanzeigen" und "Grundsteuervergünstigung" sind ein weiterer wirksamer Suchbegriff. Erfahrene Immobilienmakler werden ebenfalls über diese Programme informiert sein.

Mögliche Nachteile des Kaufs eines steuerlich abgesenkten Eigentums

Steuererleichterungen senken Ihre Grundsteuern - wie können Sie Geld sparen, während Sie in einer neuen oder kürzlich sanierten Immobilie wohnen, die möglicherweise Nachteile hat? Nun, es gibt ein paar Dinge, die schief gehen könnten.

Ein wesentliches Problem ist, dass steuervergünstigte Immobilien manchmal in weniger wünschenswerten Gegenden liegen. Die Steuerermäßigung ist ein Anreiz, die Menschen zur Umgestaltung und zum Umzug in diese Gebiete zu ermutigen. Ob Revitalisierungsbemühungen sich letztendlich als erfolgreich erweisen, ist ein großes Fragezeichen. Wenn sich die Nachbarschaft nicht verbessert, kann Ihr Immobilienwert unverändert bleiben oder sogar sinken, was den Verkauf für Sie erschwert und Sie möglicherweise viel Geld verlieren lässt.

Wenn Sie nach Ablauf der Minderungsfrist weiterhin zu Hause wohnen, werden Sie einen deutlichen Anstieg Ihrer jährlichen Wohnkosten feststellen. Sie müssen diese Frist unbedingt einhalten und die Erhöhung planen, damit Sie sie sich leisten können, wenn die Zeit gekommen ist. Wenn Sie die Immobilie nach Ablauf der Minderungsfrist verkaufen, müssen Sie möglicherweise Ihren Angebotspreis senken, um die Steuererhöhung zu berücksichtigen.

Außerdem gibt Ihnen die Steuerermäßigung keine vollständige Gewissheit darüber, was Sie für Grundsteuern ausgeben werden. Sogar während des Reduzierungszeitraums kann sich Ihre Steuerrechnung ändern. Da Sie immer noch Steuern auf einen Teil des Werts Ihrer Immobilie zahlen, kann eine Änderung des Steuersatzes oder eine besondere Steuerbescheinigung dazu führen, dass sich Ihre Immobiliensteuer erhöht. Da Sie mit einem niedrigeren Dollarbetrag besteuert werden und die Grundsteuern auf einem Prozentsatz dieses Betrags basieren, wird eine Erhöhung Ihr Budget wahrscheinlich nicht allzu stark belasten. Sie sollten sich jedoch der Möglichkeit einer Erhöhung bewusst sein. Änderungen der Steuersätze oder der Immobilienwerte können ebenfalls zu einer Abnahme Ihrer Rechnung führen, was kein Problem darstellt.

Schließlich behält sich die Stadt das Recht vor, Ihre Steuerermäßigung zu beenden, wenn Sie mit Ihren Grundsteuerzahlungen in Verzug geraten. Wenn Sie für die Zahlungen verantwortlich sind, verpassen Sie keine. Wenn Ihre Hypothekenbank Ihre Steuern zahlt, beobachten Sie Ihre monatlichen Abrechnungen sorgfältig, um sicherzustellen, dass Ihre Steuerrechnungen bezahlt werden.

Die Quintessenz

Die Senkung der Grundsteuer ist zwar ein großer Anreiz für den Kauf eines bestimmten Eigenheims, sollte jedoch nicht der entscheidende Faktor für Ihren Kauf sein. Stellen Sie sicher, dass Sie die Immobilie wirklich wollen und mit der Lage zufrieden sind. Ein paar hundert Dollar mehr monatlich auf Ihrem Bankkonto zu haben, wird Sie nicht glücklich machen, wenn Sie es hassen, wo Sie leben. Weitere Tipps, wie Sie Grundsteuer sparen können, finden Sie unter 5 Tricks zur Senkung Ihrer Grundsteuer.