Rural Housing Service (RHS)
Der Rural Housing Service (RHS) ist eine administrative Abteilung innerhalb des US-Landwirtschaftsministeriums, die Programme verwaltet, die sich auf ländliche Unterkünfte und gemeinnützige Einrichtungen konzentrieren. Die Programme sollen die Lebensqualität in ländlichen Gemeinden in den USA verbessern.
Grundlegendes zum Rural Housing Service (RHS)
Der Rural Housing Service verwaltet in erster Linie Direktkredite und Darlehensgarantien für Menschen mit geringem bis mittlerem Einkommen, die ein ländliches Einfamilienhaus erwerben, bauen oder sanieren möchten. Die Berechtigung basiert auf vielen Faktoren, einschließlich Einkommen, Familiengröße und Standort. Beispiel: Ein vierköpfiger Haushalt in DeKalb County, Illinois, mit einem Einkommen von 37.500 USD oder weniger würde für einen direkten Wohnungsbau mit einer jährlichen Verzinsung von nur 1 Prozent in Frage kommen. Dieselbe Familiengröße im selben Landkreis mit einem Einkommen von bis zu 86.250 USD könnte sich für eine von der Regierung garantierte konventionelle private Hypothek qualifizieren.
Die Standorte müssen auch der Definition der Regierung für ein ländliches Gebiet entsprechen, die auf vielen Faktoren wie der Bevölkerung, der Entfernung zu städtischen Zentren und noch weniger greifbaren Eigenschaften wie dem „ländlichen Charakter“ beruhen kann.
Direkte RHS-Kredite und garantierte Privatkredite
Antragsteller für Direktkredite müssen nicht in der Lage sein, eine konventionelle Hypothek zu besichern, und müssen derzeit unter anderem ohne angemessene, sichere und sanitäre Wohnbedingungen leben. Das zu erwerbende Haus darf in der Regel nicht größer als 2.000 Quadratmeter sein und darf keine Geschäfte oder Annehmlichkeiten wie einen in den Boden eingelassenen Swimmingpool enthalten. Die Anforderungen an garantierte Kredite sind weniger streng.
Die RHS verwaltet auch subventionierte Darlehen zur Verbesserung oder Modernisierung älterer ländlicher Häuser. Kredite von bis zu 20.000 USD bei einem jährlichen Zins von 1 Prozent können für nahezu jede Art von Verbesserung oder Reparatur verwendet werden. Es gelten die gleichen Einkommensvoraussetzungen wie für direkte Hypotheken. Darüber hinaus bietet die RHS Hausreparaturbeihilfen in Höhe von bis zu 7.500 USD für Einwohner mit niedrigem Einkommen ab 62 Jahren an. Zuschüsse müssen verwendet werden, um Gesundheits- und Sicherheitsrisiken zu beseitigen.
Darlehen und Zuschüsse für Genossenschaftswohnungen, Kliniken und Bibliotheken
Neben den Programmen für einzelne Hausbesitzer können die Gemeinden langfristig geförderte Darlehen für den Bau erschwinglicher Miet- oder Genossenschaftswohnungen für unterversorgte ländliche Bevölkerungsgruppen beantragen, z. B. für Menschen mit niedrigem Einkommen, Familien, ältere Menschen und Behinderte.
Ein weiteres RHS-Programm hilft bei der Planung und Finanzierung kommunaler Einrichtungen wie Krankenhäusern, Kliniken, Pflegeheimen, Vorratskammern und Bibliotheken. Direkte und subventionierte Darlehen für die Planung und den Bau solcher Einrichtungen werden Gemeinden mit 5.500 oder weniger Einwohnern und einem Durchschnittseinkommen vorrangig gewährt, das 80 Prozent unter dem Durchschnittseinkommen des Staates außerhalb der Metropolen liegt. Es sind auch wettbewerbsfähige Zuschüsse mit etwas anderen Zulassungsvoraussetzungen erhältlich. Communities, die Matching Funds gesammelt haben, werden bei den Grant Awards vorrangig berücksichtigt.