Einrollen
Ein Roll-In bezieht sich auf die Einbeziehung bestimmter Gebühren in eine Hypothek, anstatt sie separat zu zahlen. Viele Kreditnehmer schreiben bestimmte Gebühren in ihre Hypotheken ein, um hohe Kosten im Voraus zu vermeiden. Möglicherweise entscheiden sie sich dafür, weil ihnen zu Beginn des Kredits einfach keine Mittel zur Verfügung stehen, oder weil sie die Gebühren lieber amortisieren und kleinere Beträge über einen längeren Zeitraum hinweg zahlen möchten.
Viele Kreditnehmer rollen Gebühren notgedrungen in eine Hypothek. Wenn ihnen jedoch die Mittel zur Verfügung stehen, um die Gebühren im Voraus zu zahlen, sparen sie in der Regel eine erhebliche Menge an Geld, indem sie dies tun. Dies liegt daran, dass diese Gebühren zum Nennbetrag der Hypothek hinzugerechnet werden, den der Käufer dann für eine festgelegte Anzahl von Jahren verzinst.
BREAKING DOWN Einrollen
Roll-in kann austauschbar mit "rollen" oder "rollen" verwendet werden. Das Verfahren kann auf eine Vielzahl von Gebühren angewendet werden. Darlehensgebühren, wie z. B. Gebühren für die Kreditaufnahme, können im Allgemeinen in eine Hypothek umgewandelt werden. Regierungsgebühren, die je nach Region variieren Dies kann Anmeldegebühren, Verwaltungskosten und bestimmte Steuern umfassen. Bei Immobilientransaktionen sind in der Regel Anwälte beteiligt, deren Gebühren auch in eine Hypothek umgewandelt werden können.
Wenn ein Kreditnehmer eine Hypothek refinanziert, ist die Refinanzierung häufig mit bestimmten Gebühren verbunden. Wenn der Darlehensnehmer über genügend Eigenkapital verfügt, kann der Darlehensgeber zulassen, dass die Refinanzierungskosten in die neue Hypothek einfließen.
Durch staatliche Kredite über Einrichtungen wie die Federal Housing Administration und das Department of Veterans Affairs können Kreditnehmer häufig andere Abschlusskosten und Versicherungsgebühren übernehmen. Viele Kredite, die über diese Unternehmen vergeben werden, zielen darauf ab, Hypotheken für Menschen mit niedrigem oder mittlerem Einkommen zugänglicher zu machen. Das Einrollen von Kosten kann dazu beitragen, indem die Vorabkosten gesenkt werden.
Gebühren, die nicht angerechnet werden können
Nicht alle mit dem Kauf eines Eigenheims verbundenen Kosten können in die Hypothek einbezogen werden. Als Prepaid bezeichnete Kosten müssen im Voraus bezahlt werden und dürfen nicht eingewickelt werden. Dies liegt häufig daran, dass Prepaid-Kosten auf ein Treuhandkonto gebucht werden müssen.
Zu den Vorauszahlungen können Grundsteuern, Hausbesitzerversicherungen und private Hypothekenversicherungen gehören. Sie werden als Prepaids bezeichnet, weil sie bezahlt werden, bevor sie tatsächlich fällig sind. Beispielsweise fallen Grundsteuern möglicherweise nur einmal pro Jahr für die Gemeinde eines Eigenheims an. Ein Kreditgeber wird diese Steuern jedoch weit vor diesem Datum einziehen und die Zahlung auf einem Treuhandkonto zur Zahlung bei Fälligkeit aufbewahren. Die Hinterlegung dieses Geldes schützt den Kreditgeber für den Fall, dass der Kreditnehmer künftig mit Zahlungen in Verzug gerät.