Restriktiver Bund
Ein restriktiver Vertrag ist jede Art von Vereinbarung, bei der der Käufer gezwungen ist, eine bestimmte Maßnahme zu ergreifen oder zu unterlassen. Restriktive Covenants sind bei Immobilientransaktionen verbindliche gesetzliche Verpflichtungen, die der Verkäufer in die Urkunde einer Immobilie schreibt. Diese Vereinbarungen können entweder einfach oder komplex sein und Strafen gegen Käufer erheben, die sich nicht an diese halten.
BREAKING DOWN Restriktiver Bund
Restriktive Vereinbarungen können angemessene Bestimmungen wie eine angemessene Instandhaltung des Eigentums und Einschränkungen in Bezug auf Farbe und Dekoration umfassen. Sie können den Käufern auch strengere Beschränkungen auferlegen, z. B. die Anzahl der Mieter, die in einer Immobilie leben können, oder sogar den Zeitpunkt für die Einrichtung und Entfernung von Feiertagsdekorationen.
Erhaltene Zahlungen für die Freigabe von restriktiven Covenants von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien werden als Kapitalgewinn behandelt.
Beschränkungen, die einschränkende Covenants für eine Immobilie festlegen
Restriktive Auflagen für ein Eigentum können bestimmen, wie es von den Bewohnern verwendet wird. Beispielsweise kann ein restriktiver Vertrag für Wohnimmobilien jegliche Geschäftstätigkeit auf dem Grundstück verhindern. Dies könnte den Insassen daran hindern, ein Unternehmen oder ein Heimbüro auf dem Gelände zu betreiben.
In restriktiven Auflagen festgelegte architektonische Richtlinien können Renovierungspläne für die Immobilie einschränken. Der Käufer der Immobilie kann aufgefordert werden, das ursprüngliche Erscheinungsbild der Immobilie beizubehalten. Möglicherweise müssen sie die Eigenschaft in einem bestimmten Farbschema oder Stil beibehalten, der mit benachbarten Eigenschaften vergleichbar ist. Beispielsweise unterliegt eine Immobilie in einem bestimmten Gebiet oder Viertel möglicherweise restriktiven Auflagen zur Einhaltung einer bestimmten Art von Dacheindeckung und Außenfarbe, um die ästhetische Konsistenz für das Viertel aufrechtzuerhalten. Immobilieneigentümer könnten daran gehindert werden, kommerzielle Zeichen oder Zeichen jeglicher Art auf dem Gelände anzubringen. Fahnenmasten können auf dem Grundstück auf eine bestimmte Höhe begrenzt sein.
In der Vergangenheit wurden restriktive Vereinbarungen getroffen, um die Bevölkerungsstruktur der Gemeinden zu beeinflussen. Die Rassentrennung in den Vereinigten Staaten wurde durch restriktive Vereinbarungen weiter verschärft, die den Verkauf von Immobilien an Personen bestimmter ethnischer Gruppen untersagten. Die Praxis war in den 1920er Jahren und am wenigsten in den 1940er Jahren verbreitet. Dadurch konnten die Gemeinden den Zugang von Minderheiten zu Wohnraum in vielen Städten des Landes einschränken.
Einige Beispiele für rassistisch restriktive Vereinbarungen bleiben in einigen Staaten bestehen, obwohl sie in der Regel nicht mehr durchgesetzt werden. Es kann Fälle geben, in denen die Immobilien rassistisch restriktive Vereinbarungen enthalten, um Minderheiten daran zu hindern, Immobilien zu kaufen und die Gemeinde zu integrieren. Solche Richtlinien können vor Gericht angefochten werden.