Immobilien
Immobilien sind Grundstücke und direkt damit verbundene Grundstücke, einschließlich einer Teilmenge von Grundstücken, die durch legale menschliche Handlungen verbessert wurden. Beispiele für Immobilien sind unter anderem Gebäude, Teiche, Kanäle, Straßen und Maschinen. Im Landrecht, wo der Begriff am häufigsten verwendet wird, beinhaltet Immobilien auch das Recht zur Nutzung, Kontrolle und Verfügung über das Land und die damit verbundenen Gegenstände.
Die zentralen Thesen
- Immobilien sind Grundstücke oder alles, was mit dem Grundstück verbunden ist und unbeweglich ist.
- Im Allgemeinen sind Immobilien und Grundbesitz dasselbe.
- Abhängig von der Art des Eigentums gelten für jede einzelne Immobilie bestimmte Immobilienrechte.
- Jeder Staat hat unterschiedliche Gesetze in Bezug auf das, was Immobilien sind und wie mit ihren Verkäufen umgegangen wird.
Grundlegendes zu Immobilien
Immobilien, manchmal auch als Immobilien, Grundstücke oder unbewegliches Vermögen bezeichnet, bestehen aus einem bestimmten Teil des Grundstücks und allem, was dauerhaft darauf oder darunter platziert ist. Zu den Elementen auf oder unter dem Land können natürliche Ressourcen und / oder vom Menschen geschaffene Strukturen gehören.
Das Eigentum an Immobilien umfasst im rechtlichen Sinne das Bündel von Rechten, die beim Verkauf einer Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer übertragen werden. Diese Rechte bestimmen typischerweise die Nutzung, Übertragung und / oder den Verkauf von Immobilien. Diese Immobilienrechte umfassen das Recht auf Besitz, Kontrolle, Ausschluss, Genuss und Verfügungsgewalt.
Arten von Immobilien im Zusammenhang mit Immobilien
Verschiedene Arten von Grundstücken, die gesetzlich anerkannt sind, definieren die mit dem Eigentum verbundenen Immobilienrechte weiter. Die Art des Nachlasses hängt von den Bedingungen des Pachtvertrags, der Urkunde, des Testaments, der Landbewilligung und / oder des Kaufvertrags ab, über den der Nachlass erhalten wurde.
- Fee Simple: Fee Simple Ownership, auch Fee Simple Absolute genannt, ist die häufigste Art des Eigentums an Immobilien. Dies ist die höchstmögliche Art von Eigentumsanteilen, die ein Immobilieninhaber besitzen kann. Diejenigen, die Immobilien unter dieser Art von Eigentum besitzen, haben das Recht, das Haus zu verkaufen, es ihren Begünstigten zu überlassen oder Änderungen vorzunehmen, auch wenn sie noch Geld für ihre Hypothek schulden. Diese Rechte sind durch die Befugnisse der Regierung zum Erwerb, zur Besteuerung, zum Untergang und zur Polizeigewalt begrenzt.
- Lebensgrundlage: Das Eigentum an einer Lebensgrundlage bedeutet, dass der Eigentümer die betreffenden Immobilien nur zu Lebzeiten besitzen und nutzen darf. Der Eigentümer darf die Immobilie nicht verschenken, verkaufen oder einer anderen Person überlassen. Eigentümer von Wohngebäuden werden als "Lebensmieter" bezeichnet.
- Zukünftiges Interesse: Zukünftiges Interesse gehört jenen, die in Zukunft Eigentum besitzen werden. Die Rechte von Eigentümern von zukünftigem Interesse umfassen nicht das Eigentum, die Nutzung und den Genuss der betroffenen Immobilien in der Gegenwart. Derzeitige Eigentümer von Immobilien können eine Urkunde oder einen unwiderruflichen Trust begründen, der es dem zukünftigen Interessensinhaber ermöglicht, die betroffenen Immobilien zu erben, wenn der derzeitige Eigentümer verstirbt.
- Eventualbeteiligung: Bei Eventualbeteiligung werden die betroffenen Liegenschaften nicht an designierte Erben weitergegeben, es sei denn, eine oder mehrere Bedingungen des derzeitigen Eigentümers sind erfüllt. Wenn diese Bedingungen nicht erfüllt sind, werden die Eigenschaften an eine andere Person übergeben.
- Pfandgläubiger : Pfandgläubiger sind Inhaber einer Hypothek, eines Grundpfandrechts, einer Treuhandurkunde und / oder eines Grundpfandrechts eines Mechanikers. An den beteiligten immobilien sind die pfandgläubiger beteiligt.
Reales Eigentum gegen persönliches Eigentum
Das moderne Recht unterscheidet klar zwischen Immobilien (Beispiele für Immobilien sind Grundstücke und alles, was daran befestigt ist) und persönlichem Eigentum (Kleidung, Möbel, Geld usw.). Immobilien, die nicht von Immobilien getrennt werden können, gelten als Immobilien.
Immobilien vs. Immobilien
Da es sich bei Immobilien um Grundstücke handelt und alles, was darauf unbeweglich ist, kann es bei Immobilien zu einer gewissen Grauzone kommen. Die Definition von Immobilien ist "Immobilien in Gebäuden und Grundstücken", was sie zu Immobilien macht. Es gibt jedoch einige rechtliche Probleme, die auftreten können, wenn ein Grundbesitzer entscheidet, dass ein Grundstück nicht für den Verkaufspreis von Immobilien gilt oder umgekehrt.
Besondere Überlegungen: Immobilienrecht
Mit Ausnahme von Louisiana gibt es in jedem US-Bundesstaat spezifische Immobiliengesetze für Immobilien und die dazugehörigen Grundstücke. Diese Gesetze gelten sowohl für Grundstücke als auch für alles, was an Grundstücken befestigt ist, wie z. B. Gebäude oder angeschlossene Geräte. In einigen Staaten ist alles, was unter einem Grundstück liegt, Teil dieses Grundbesitzes. In anderen Staaten kann das, was unter einer Immobilie liegt oder diese durchläuft, unterschiedlichen Gesetzen mit separatem Eigentum unterliegen. Dies können Erz, Edelsteine, Metalle und sogar Wasser sein.
Um legitim zu sein, muss ein Anspruch auf eine Immobilie von einer überprüfbaren und legalen Beschreibung der Immobilie begleitet sein. Bei einer solchen Beschreibung werden normalerweise natürliche oder vom Menschen geschaffene Grenzen verwendet, z. B. Seeküsten, Flüsse, Bäche, Bergkämme, Seeufer, Autobahnen oder speziell gebaute Markierungen, z. B. Steinhaufen, Vermessungsposten, Zäune und amtliche Vermessungsmarken. (Zugehörige Informationen finden Sie unter "Immobilien vs. Immobilien: Was ist der Unterschied?")
Vergleich von Anlagekonten Name des Anbieters Beschreibung Angaben zum Werbetreibenden × Die in dieser Tabelle aufgeführten Angebote stammen von Partnerschaften, von denen Investopedia eine Vergütung erhält.