Immobilienmakler Definition
Immobilienmakler sind lizenzierte Fachleute, die Immobilientransaktionen arrangieren, Käufer und Verkäufer zusammenbringen und als deren Vertreter in Verhandlungen auftreten. Immobilienmakler werden in der Regel vollständig durch eine Provision entschädigt - ein Prozentsatz des Kaufpreises der Immobilie. Ihr Einkommen hängt also von ihrer Fähigkeit ab, einen Deal abzuschließen.
In fast jedem Bundesstaat muss ein Immobilienmakler für einen Immobilienmakler (eine Einzelperson oder eine Maklerfirma) arbeiten oder mit diesem verbunden sein, der über mehr Erfahrung und eine höhere Lizenz verfügt.
2:516 Schritte zum Immobilienmakler
Wie ein Immobilienmakler arbeitet
Immobilienmakler sind in der Regel auf Gewerbe- oder Wohnimmobilien spezialisiert. In beiden Fällen erfüllen sie unterschiedliche Aufgaben, je nachdem, ob sie für den Käufer oder den Verkäufer arbeiten. Makler, die für den Verkäufer arbeiten, auch als Listing-Makler bekannt, beraten Kunden bei der Preisfestlegung und Verkaufsvorbereitung. Sie geben auch Tipps zu kurzfristigen Verbesserungen, die den Preis erhöhen oder schnelle Angebote fördern können. Verkäuferagenten vermarkten die Immobilie durch Auflistungsdienste, Vernetzung und Werbung.
Agenten, die für den Käufer arbeiten, suchen nach verfügbaren Immobilien, die der Preisspanne und der Wunschliste des Käufers entsprechen. Diese Agenten sehen sich häufig Verkaufsdaten zu vergleichbaren Immobilien in der Vergangenheit an, um potenziellen Käufern ein faires Angebot zu unterbreiten.
Agenten agieren als Vermittler für die Hauptparteien und tragen Angebote und Gegenangebote und andere Fragen hin und her. Sobald ein Gebot angenommen wurde, arbeiten die Agenten auf beiden Seiten häufig weiter, helfen ihren Kunden bei den Formalitäten, vermitteln die Kommunikation, beraten bei Inspektionen und Umzügen und begleiten das Geschäft im Allgemeinen bis zum Abschluss.
Für Verbraucher ist es wichtig zu verstehen, ob ein Immobilienmakler den Käufer, den Verkäufer oder beide Parteien vertritt. Offensichtlich kann die Loyalität des Maklers mehrere Details der Transaktion stark beeinflussen, einschließlich des Endpreises. Die staatlichen Gesetze regeln, ob ein Makler beide Parteien bei einer Immobilientransaktion vertreten kann, die technisch als Doppelagentur bezeichnet wird. Die Vertreter müssen ihre Vertretung offenlegen, damit Käufer und Verkäufer über Interessenkonflikte informiert sind.
KEY TAKEWAYS
- Ein Immobilienmakler ist ein zugelassener Fachmann, der Käufer oder Verkäufer bei Immobilientransaktionen vertritt.
- Ein Immobilienmakler arbeitet in der Regel auf Provision und erhält einen Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie.
- In den meisten Staaten muss ein Immobilienmakler einen Immobilienmakler, eine Firma oder einen Kollegen mit mehr Erfahrung und einer speziellen Lizenz beauftragen.
Immobilienmakler-Entschädigung
Traditionell erhält ein Makler eine Provision, die einem Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie entspricht. Je mehr das Haus verkauft, desto mehr Geld verdient ein Agent. Mit Online-Angeboten, bei denen die Verbraucher einen Großteil des Einkaufs ohne Hilfe eines Maklers selbst erledigen können, ändert sich jedoch die traditionelle Zahlungsstruktur.
Einige Maklerfirmen erheben eine niedrigere Provision für teurere Häuser, während andere die gesamte Transaktion für eine Pauschale abwickeln, die viel geringer ist als eine reguläre Provision. Andere Unternehmen bieten eine Preisstruktur für Servicegebühren an, mit der Verkäufer nur für bestimmte Teile des Verkaufsprozesses zahlen können, z. B. für das Hinzufügen der Immobilie zu einem Multiple Listing Service (MLS).
Immobilienmakler gegen Immobilienmakler
Laien verwenden die Begriffe "Immobilienmakler", "Immobilienmakler" und "Makler" oft synonym. Zwar gibt es auf jeden Fall eine Überlappung zwischen den dreien, doch es gibt auch wesentliche Unterschiede.
Die genauen Definitionen und Unterscheidungen zwischen einem Agenten und einem Broker variieren zwischen den Staaten. Grundsätzlich kann jedoch jeder Makler genannt werden, der eine Grundimmobilienlizenz (die die Teilnahme an einer bestimmten Anzahl von akkreditierten Kursen und das Bestehen einer Prüfung umfasst) besitzt. Ein Immobilienmakler ist im Wesentlichen ein Verkäufer, der den Verbrauchern beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie hilft.
Ein Immobilienmakler ist eine Weiterentwicklung der professionellen Lebensmittelkette. Makler verfügen über eine zusätzliche Schulung und Ausbildung, die sie für das Bestehen einer höheren Lizenzprüfung qualifiziert hat. Die meisten Staaten verlangen von ihnen auch eine gewisse Erfahrung als aktiver Immobilienmakler. Makler kümmern sich um die technischen Aspekte der Immobilientransaktion: Ein Kunde unterzeichnet einen Vertrag mit einem Makler, nicht mit dem einzelnen Makler. In vielen Staaten werden Makler aufgrund ihrer zusätzlichen Zertifizierung ermächtigt, andere rechtliche und finanzielle Aspekte eines Geschäfts abzuwickeln: die Abwicklung der ernsthaften Geldeinzahlung und die Einrichtung eines Treuhandkontos.
Makler besitzen in der Regel eine Firma oder ein Franchise. Sie können Solopraktiker sein, müssen jedoch eine andere höhere Lizenz erwerben, wenn sie Agenten oder andere Makler einstellen möchten, um unter ihnen zu arbeiten. Wie bereits erwähnt, kann ein Immobilienmakler in der Regel nicht alleine arbeiten, sondern muss über einen Immobilienmakler tätig werden. Die Ausnahme bilden Staaten wie Colorado und New Mexico, in denen jeder Immobilienprofi als Makler zugelassen sein muss. In der Regel arbeiten Agenten jedoch für Makler und teilen ihre Provisionen mit ihnen auf.
Immobilienmakler gegen Grundstücksmakler
Jeder Immobilienmakler ist also ein Immobilienmakler (oder war es), aber nicht jeder Immobilienmakler ist ein Makler. Wie passen Makler in die Gleichung?
Ein Makler ist Mitglied der National Association of REALTORS® (NAR), einem Handelsverband. Sowohl Makler als auch Makler können neben Immobilienverwaltern, Sachverständigen und anderen Fachleuten der Immobilienbranche auch Makler sein. Von Maklern wird erwartet, dass sie Experten auf ihrem Gebiet sind und den Ethikkodex der NAR befolgen, wonach die Makler bestimmte Pflichten gegenüber Kunden und Kunden, der Öffentlichkeit und anderen Maklern einhalten müssen. Makler müssen neben NAR einem staatlichen oder lokalen Immobilienverband oder -vorstand angehören.
Alle Makler sind Immobilienmakler oder Makler (oder etwas Ähnliches), aber nicht alle Makler oder Makler sind Makler, mit anderen Worten. Bis November 2018 hatte die Organisation 1, 36 Millionen Mitglieder. Rund 65% von ihnen besaßen Maklerlizenzen.
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