Stellungnahme des Titels
Die Eigentumsurkunde ist die Rechtsurkunde, die die Gültigkeit der Eigentumsurkunde für ein Grundstück bestätigt. Die Stellungnahme wird manchmal in Verbindung mit einer versicherten Titelagentur abgegeben.
ZERSTÖRUNG Stellungnahme zum Titel
Die Titelurteile werden in der Regel von Rechtsanwälten ausgestellt. Titelunternehmen verwenden die Stellungnahme des Rechtsanwalts, um ein Dokument mit dem Namen Titelbericht zu erstellen. Dies ist ein juristisches Dokument, das auf verschiedene Arten verwendet werden kann, aber am häufigsten beim Kauf einer Immobilie, bei der Untersuchung des Eigentums oder bei der Überprüfung des Pfandrechtsstatus.
Beispiel eines Titelberichts
Ein Titelbericht, der während des Kaufvorgangs eines Eigenheims abgerufen wird, listet verschiedene Informationsgrade auf. Sie zeigen im Allgemeinen das aktuelle Eigentum an der Immobilie, die Art und Weise, in der das Eigentum verwahrt wird, sowie etwaige Belastungen oder Grundpfandrechte an der Immobilie, die die Fähigkeit des Hypothekengebers zur Finanzierung eines Darlehens beeinträchtigen könnten. Die Postanschrift und die rechtliche Adresse werden ebenfalls aufgelistet, wenn sie abweichen. Wie wird die rechtliche Beschreibung, Längen- und Breitengrad und Paketnummern.
Alle Erleichterungen oder Eingriffe werden ebenfalls bereitgestellt, sowie alle Einschränkungen, die die Titelrichtlinie an sich beinhalten kann.
Viele Kreditgeber benötigen zusätzliche Unterlagen mit Titelberichten, z. B. Steuerbescheinigungen, in denen alle im Zusammenhang mit der Immobilie erhobenen Immobiliensteuern sowie alle noch offenen, nicht bezahlten Guthaben aufgeführt sind. Viele Staaten verlangen auch, dass ein Anwalt ein Dokument mit der Bezeichnung „Abschlussschutzschreiben“ vorlegt. Dies ist eine zusätzliche Versicherung, die weiter prüft, ob der Anwalt, der die Eigentumsrichtlinie überprüft und die Eigentumsurkunde ausgestellt hat, zu den bereitgestellten Informationen steht und die Verantwortung für jeglichen Rechtsweg übernimmt, der aufgrund einer fehlerhaften Meldung entstehen könnte.
Es kann sich um alles handeln, von Grundpfandrechten, die nicht korrekt erfasst wurden, bis hin zur Übertragung des Eigentums, ohne dass die rechtliche Befugnis dazu besteht.
Sie übernehmen auch die Verantwortung bei Nachlass, dass alle rechtlichen Fragen geklärt sind und die Nachlässe zur Übertragung offen stehen.
Das Titelunternehmen, das den Titelbericht bereitstellt, erhebt verschiedene Gebühren für die Bereitstellung des Rechtsdokuments, einschließlich eines Antrags auf Eigentumsversicherung. Die Eigentumsversicherungsprämie wird erhoben, um eventuelle Probleme zu versichern und zusätzliche Kosten oder Verluste zu decken, die dem Anwalt und der Rechtsanwaltsfirma möglicherweise entstehen.
Eigentumsurteile können auch aus anderen Gründen als zum Erhalt einer Hypothek ausgestellt werden. Für die Überprüfung von Erleichterungen, Eingriffen, Ölvorkommen und Mineralrechten sind ebenfalls Titelgutachten erforderlich. Darüber hinaus gibt es Stellungnahmen zu Bohrungen, Akquisitionen und anderen Transaktionen.