Belegungsbetrug
Vermietungsbetrug ist eine Art von Hypothekenbetrug, bei dem der Kreditnehmer darüber entscheidet, ob das Haus vom Eigentümer bewohnt wird oder nicht. Vermietungsbetrug tritt auf, wenn der Kreditnehmer angibt, dass ein Haus vom Eigentümer bewohnt wird, während dies in Wirklichkeit nicht der Fall ist. Hypothekenbanken bieten Hypotheken auf Wohneigentum in der Regel niedrigere Zinssätze an als Investmentimmobilien, in denen Mieter wohnen. Wenn es zu einem Vermietungsbetrug kommt, gehen die Banken ein zu hohes Risiko ein, weil sie einen niedrigeren Zinssatz erhalten, als dies für das bestehende Ausfallrisiko der Fall sein sollte. Belegungsbetrug ist relativ häufig, kann jedoch schwerwiegende rechtliche und finanzielle Konsequenzen nach sich ziehen, wenn er aufgedeckt wird.
BREAKING DOWN Belegungsbetrug
Kreditgeber berechnen in der Regel höhere Hypothekenzinsen für nicht von Eigentümern genutzte Immobilien, z. B. als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, bei denen der Eigentümer Vermieter eines Mieters ist, da die Ausfallquoten höher sind. Die Ausfallquoten für Wohneigentum sind häufig niedriger, weil die Menschen ihren privaten Wohnsitz nicht verlieren und obdachlos werden möchten. Mit dem Verlust einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ist weitaus weniger verbunden, da Verluste steuerlich abgeschrieben werden können.
Hypothekarkreditgeber haben festgestellt, dass diese Art von Vermietungsbetrug bei kleineren Investoren zugenommen hat, möglicherweise, weil mehr Menschen sich mit dem Umblättern von Immobilien aus der Oberklasse befassen oder diese kurzfristig über Home-Sharing-Plattformen wie AirBnB vermieten. Laut Interthinx, einem Finanzdienstleistungsanalyseunternehmen, wies Miami im letzten Quartal 2014 die höchste Rate an falschen Belegungsangaben bei Hypotheken auf, gefolgt von Los Angeles. Zwei weitere kalifornische Märkte - San Diego und Fresno - zählten landesweit zu den Top-10-Märkten.
Bei einem Reverse-Occupancy-Betrug kauft ein Kreditnehmer ein Haus als als Finanzinvestition gehaltene Immobilie und listet die Mieteinnahmen als Einkommen auf, um die Hypothek zu qualifizieren. Aber anstatt das Haus zu mieten, bewohnt der Kreditnehmer das Haus als Hauptwohnsitz.
Was passiert mit Kreditnehmern, die über die Nutzung von Immobilien lügen und anschließend herausgefunden werden? Kreditgeber können das Darlehen aufrufen - fordern sofortige, vollständige Zahlung des ausstehenden Hypothekensaldos. Wenn sich die Kreditnehmer eine Zahlung nicht leisten können oder diese ablehnen, geht der Kreditgeber in der Regel in die Abschottung - was auch immer die Pläne langfristiger Investitionen oder des Eigentums von Ferienwohnungen, die die Kreditnehmer möglicherweise gehabt haben, schädigt. In Fällen, in denen mehrere falsche Angaben gemacht wurden, können die Kreditgeber den Fall auch an das FBI verweisen: Lügen auf Hypothekenanträgen gelten als Bankbetrug und können bei Verurteilung schwere Geldstrafen, Strafverfolgung und sogar Haftstrafen nach sich ziehen.
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