Garantie des Eigentums
Eine Eigentumsgarantie ist eine Garantie eines Verkäufers gegenüber einem Käufer, dass der Verkäufer das Recht hat, das Eigentum zu übertragen, und dass niemand anderes Rechte an dem Eigentum hat. Darüber hinaus kann eine Eigentumsgarantie verwendet werden, um sicherzustellen, dass keine andere Partei Urheber-, Patent- oder Markenrechte an dem übertragenen Eigentum besitzt.
Gewährleistung des Eigentums
Eine formelle Eigentumsgarantie ist in einer Garantieurkunde enthalten, die zur rechtmäßigen Übertragung von Eigentum bei einem Verkauf verwendet wird. Dieses Dokument garantiert, dass der Verkäufer das Recht hat, das Eigentum zu übertragen, und dass kein anderes Unternehmen, wie der Internal Revenue Service oder ein ehemaliger Ehegatte, ein Pfandrecht an dem Eigentum hat oder darauf Anspruch hat. Die Eigentumsgarantie einer Garantieurkunde schützt die Interessen des Käufers und gibt dem Käufer einen Rechtsanspruch, wenn ein Unternehmen später versucht, einen Anspruch auf das Eigentum geltend zu machen.
Andere Arten von Urkunden, wie etwa eine aufgegebene Urkunde, gewähren keine Eigentumsgarantie. Es gibt keine Garantie für einen klaren Titel, aber der Stifter unterschreibt effektiv sein Interesse an der Immobilie. Sollte sich später eine Eigentumsfrage ergeben, hätte der Kauf nicht den Schutz, den eine Eigentumsgarantie gewähren würde.
Wie eine Eigentumsgarantie verwendet wird, um eine Transaktion zu bestätigen
Bei den meisten Verkäufen erfolgt automatisch eine Eigentumsgarantie. Wenn der Verkäufer jedoch als Vertreter auftritt, besteht möglicherweise keine Eigentumsgarantie. Diese Situation kann bei einer Auktion, einem Sheriff-Verkauf oder einem Nachlassverkauf auftreten. In diesen Fällen ist die Person, die die Immobilie verkauft, nicht deren Eigentümer und daher möglicherweise nicht über die Rechte eines anderen Unternehmens an dieser Immobilie informiert.
Die Eigentumsgarantie kann dem Käufer eines Eigentumsrechtsanspruch gewähren, um den Verkäufer zu verklagen, wenn mit dem Eigentum eine Forderung oder ein Problem verbunden ist. Zum Beispiel kann ein Erbe eines früheren Eigentümers einen ungelösten Anspruch auf das Eigentum haben, der vom Verkäufer nicht bekannt gegeben wurde. Der Käufer könnte einen Rechtsstreit führen, um nicht nur das Geld, das er für den Kauf aufgewendet hat, zusammen mit dem Schaden zurückzuerhalten.
Weitere Risiken für den Abschluss einer Transaktion können laufende Streitigkeiten über die Grenzen sein, die die Eigenschaft definieren. Die Eigentümer der angrenzenden Immobilien könnten behaupten, dass die Grundstücksgrenzen von denen abweichen, die der Verkäufer dem Käufer präsentiert hat. Grundpfandrechte für nicht bezahlte Rechnungen und Steuern könnten die Transaktion weiter erschweren.
Ist die Immobilie völlig frei von Wertminderungen und ist das Eigentum ordnungsgemäß begründet, so hat die Immobilie ein klares Eigentum und der Verkäufer kann eine Eigentumsgarantie ohne irgendwelche Belastungen anbieten.
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